Prix immobilier a Belgentier
2 k habitants · 13,41 km2 · 177 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Belgentier pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
51
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Belgentier
Prix m2 appartement
3 013 EUR
Mediane 3 013 EUR
↓ 30,1%Prix m2 maison
3 655 EUR
12 mois glissants
↓ 27,1%Transactions 12m
51
DVF consolide
↑ 10,6%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele12,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
10/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Belgentier en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-30,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +9,5 % sur 5 ans. Belgentier reste structurellement haussier.
02
+10,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Belgentier
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
93% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 209 €
Médiane
2 272 €
P75
3 413 €
Lecture
50% des appartements à Belgentier se vendent entre 2 209 et 3 413 €/m². Au-delà de 3 413 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Belgentier. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%2 308 €/m²
T2
5%2 200 €/m²
T4
11%3 009 €/m²
Maison
68%3 118 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Belgentier
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 9002 LE VALLON | Maison | T1 | 31 m² | 80 k€ | 2 581 € |
| 18 déc. 25 | 13 RUE DU RAYOL | Appartement | T1 | 40 m² | 77 k€ | 1 925 € |
| 01 déc. 25 | 960 LA FONT D OUVIN | Maison | T4 | 72 m² | 335 k€ | 4 653 € |
| 25 nov. 25 | CAMP LONG | — | — | — | 30 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 26 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 45 m² | 99 k€ | 2 200 € |
| 13 nov. 25 | 34 AV LOUIS ARNAUD | Appartement | T4 | 106 m² | 237 k€ | 2 236 € |
| 10 nov. 25 | LES ESCALANQUES | — | — | — | 11 k€ | — |
| 10 nov. 25 | LES ESCLEAOUVEOUX | — | — | — | 10 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 29 RUE DU LOT HAUTS DE BELGENTIER | Maison | T4 | 113 m² | 330 k€ | 2 920 € |
| 28 oct. 25 | 5001 CAMP DE BROQUIER | Maison | T3 | 155 m² | 670 k€ | 4 323 € |
| 13 oct. 25 | 5190 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T1 | 52 m² | 120 k€ | 2 308 € |
| 06 oct. 25 | 6 RESCASSOLLE | Maison | T3 | 90 m² | 249 k€ | 2 767 € |
| 01 oct. 25 | 9001 RUE DU LOT LES BLETONEDES | Maison | T5 | 145 m² | 395 k€ | 2 724 € |
| 30 sept. 25 | 5288 LE SARRET | Maison | T1 | 40 m² | 4 k€ | 100 € |
| 29 sept. 25 | 2 CHE DE TURCOS | Maison | T4 | 86 m² | 330 k€ | 3 837 € |
| 03 sept. 25 | 9101 CHE DE TURCOS | Appartement | T4 | 78 m² | 295 k€ | 3 782 € |
| 12 août 25 | 9102 CHE DE TURCOS | Appartement | T1 | 59 m² | 234 k€ | 3 966 € |
| 07 août 25 | 9001 HUBAC DE L ESCRIDE | Maison | T5 | 330 m² | 343 k€ | 1 039 € |
| 30 juin 25 | LE VALLON | — | — | — | 21 k€ | — |
| 19 juin 25 | 5032 RUE DES JARDINS | Maison | T2 | 56 m² | 150 k€ | 2 679 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Belgentier
Le cycle local en 60 mois. Belgentier est +9,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Belgentier
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
10/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Belgentier
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Belgentier
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Belgentier
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Belgentier en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Belgentier s'établit à 3 013 €/m² sur 12 mois glissants, -30,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 655 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Belgentier ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Belgentier ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Belgentier ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026