Nans-les-Pins
5 k habitants · 48,9 km² · 107 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Nans-les-Pins issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 524 €
Médiane 3 524 €
↑ 39,5%Prix m² maison
3 847 €
12 mois glissants
↑ 35,6%Transactions 12m
37
DVF consolidé
↑ 1,5%Délai de vente
63 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation14,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
18/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Nans-les-Pins en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+39,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -7,2 % sur 5 ans. Nans-les-Pins reste en repli de long terme.
02
+1,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
20 transactions — 24 mois glissants
65% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 25%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 386 €
Médiane
4 658 €
P75
4 931 €
Lecture
50% des appartements à Nans-les-Pins se vendent entre 4 386 et 4 931 €/m². Au-delà de 4 931 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Nans-les-Pins. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%5 204 €/m²
T3
7%4 113 €/m²
Maison
86%3 126 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Nans-les-Pins
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04 juin 25 | 317 BD DES MUSICIENS | Maison | T2 | 58 m² | 185 k€ | 3 194 € |
| 28 mai 25 | 9002 CHE DU PUITS DE PEYRON | Maison | T6 | 120 m² | 622 k€ | 5 185 € |
| 28 mai 25 | 9002 CHE DU PUITS DE PEYRON | Dépendance | — | — | 622 k€ | — |
| 28 mai 25 | 9002 CHE DU PUITS DE PEYRON | Dépendance | — | — | 622 k€ | — |
| 28 mai 25 | 9002 CHE DU PUITS DE PEYRON | Maison | T6 | 120 m² | 622 k€ | 5 185 € |
| 28 mai 25 | 9002 CHE DU PUITS DE PEYRON | Maison | T6 | 120 m² | 622 k€ | 5 185 € |
| 28 mai 25 | 9002 CHE DU PUITS DE PEYRON | Dépendance | — | — | 622 k€ | — |
| 23 mai 25 | LE LOGIS DE NANS | — | — | — | 480 k€ | — |
| 23 mai 25 | COLLINE DU LOGIS | — | — | — | 480 k€ | — |
| 23 mai 25 | LE LOGIS DE NANS | — | — | — | 480 k€ | — |
| 23 mai 25 | LES ADRETS | — | — | — | 480 k€ | — |
| 23 mai 25 | LE LOGIS DE NANS | — | — | — | 480 k€ | — |
| 22 mai 25 | 22 RTE DE BRIGNOLES | Appartement | T2 | 49 m² | 255 k€ | 5 204 € |
| 22 mai 25 | 22 RTE DE BRIGNOLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 25 m² | 255 k€ | — |
| 22 mai 25 | 22 RTE DE BRIGNOLES | Appartement | T3 | 62 m² | 255 k€ | 4 113 € |
| 20 mai 25 | 3 PL DE LA CHAPELLE | Maison | T4 | 85 m² | 260 k€ | 3 059 € |
| 07 mai 25 | 6 LOT LE CLOS DE L OLIVIER | Dépendance | — | — | 420 k€ | — |
| 07 mai 25 | 6 LOT LE CLOS DE L OLIVIER | Dépendance | — | — | 420 k€ | — |
| 07 mai 25 | 6 LOT LE CLOS DE L OLIVIER | Maison | T6 | 140 m² | 420 k€ | 3 000 € |
| 07 mai 25 | 6 LOT LE CLOS DE L OLIVIER | Maison | T6 | 140 m² | 420 k€ | 3 000 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Nans-les-Pins
Le cycle local en 60 mois. Nans-les-Pins est -7,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Nans-les-Pins
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
18/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Nans-les-Pins
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Nans-les-Pins
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Nans-les-Pins en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Nans-les-Pins s'établit à 3 524 €/m² sur 12 mois glissants, +39,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 847 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Nans-les-Pins ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Nans-les-Pins ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Nans-les-Pins ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026