Prix immobilier a Nans-les-Pins
5 k habitants · 48,9 km2 · 107 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Nans-les-Pins pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
158
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Nans-les-Pins
Prix m2 appartement
3 481 EUR
Mediane 3 481 EUR
↓ 33,5%Prix m2 maison
3 847 EUR
12 mois glissants
↓ 30,1%Transactions 12m
158
DVF consolide
↑ 25,7%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele13,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Nans-les-Pins en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-33,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -41,1 % sur 5 ans. Nans-les-Pins reste en repli de long terme.
02
+25,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Nans-les-Pins
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
28 transactions — 24 mois glissants
57% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 18%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 935 €
Médiane
2 449 €
P75
4 114 €
Lecture
50% des appartements à Nans-les-Pins se vendent entre 1 935 et 4 114 €/m². Au-delà de 4 114 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Nans-les-Pins. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%4 329 €/m²
T2
3%2 194 €/m²
T3
6%2 663 €/m²
T4
2%1 852 €/m²
Maison
86%3 674 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Nans-les-Pins
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 5351 TRA PELISSIER | Maison | T3 | 90 m² | 200 k€ | 2 222 € |
| 17 déc. 25 | 6165 LES JAS | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 15 déc. 25 | JAS DE ROUQUIER | — | — | — | 196 k€ | — |
| 13 déc. 25 | 397 CHE DE LA COLLE GAUTHIER | Maison | T4 | 290 m² | 112 k€ | 385 € |
| 12 déc. 25 | 5225 LE JAS | Maison | T5 | 120 m² | 220 k€ | 1 833 € |
| 11 déc. 25 | 22 RTE DE BRIGNOLES | Appartement | T3 | 136 m² | 95 k€ | 699 € |
| 11 déc. 25 | 22 RTE DE BRIGNOLES | Appartement | T3 | 136 m² | 120 k€ | 882 € |
| 09 déc. 25 | FONT DE GARNIER | — | — | — | 8 k€ | — |
| 05 déc. 25 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | — | — | — | 315 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 5008 LA CHAUMETTE | Maison | T2 | 86 m² | 390 k€ | 4 531 € |
| 02 déc. 25 | 5536 LES VANNADES | Maison | T4 | 61 m² | 300 k€ | 4 924 € |
| 01 déc. 25 | 5435 LES PRES | Maison | T3 | 260 m² | 365 k€ | 1 404 € |
| 01 déc. 25 | 6095 PIERREFEU | Maison | T4 | 184 m² | 345 k€ | 1 875 € |
| 28 nov. 25 | 1 CHE DE PIERREFEU | Maison | T4 | 108 m² | 385 k€ | 3 565 € |
| 19 nov. 25 | GRAND RUE | — | — | — | 175 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 115 ALL CHOPIN | Maison | T4 | 196 m² | 642 k€ | 3 275 € |
| 30 oct. 25 | 1 RTE DE MARSEILLE | Appartement | T3 | 59 m² | 200 k€ | 3 390 € |
| 29 oct. 25 | LA FAISSINETTE | — | — | — | 9 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 120 COLLE DE GAUTHIER | Maison | T4 | 158 m² | 325 k€ | 2 057 € |
| 23 oct. 25 | 21 RUE DE L EGLISE | Maison | T3 | 46 m² | 90 k€ | 1 957 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Nans-les-Pins
Le cycle local en 60 mois. Nans-les-Pins est -41,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Nans-les-Pins
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Nans-les-Pins
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Nans-les-Pins
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Nans-les-Pins
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Nans-les-Pins en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Nans-les-Pins s'établit à 3 481 €/m² sur 12 mois glissants, -33,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 847 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Nans-les-Pins ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Nans-les-Pins ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Nans-les-Pins ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026