La Cadière-d'Azur
6 k habitants · 37,56 km² · 153 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions La Cadière-d'Azur issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 497 €
Médiane 6 497 €
↑ 20,2%Prix m² maison
5 986 €
12 mois glissants
↑ 18,2%Transactions 12m
69
DVF consolidé
↑ 38,8%Délai de vente
79 j
Estimation
↓ 23,0%Loyer m² moyen
Estimation26 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
La Cadière-d'Azur en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+20,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -20,6 % sur 5 ans. La Cadière-d'Azur reste en repli de long terme.
02
+38,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
27 transactions — 24 mois glissants
26% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 37%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 848 €
Médiane
6 344 €
P75
6 812 €
Lecture
50% des appartements à La Cadière-d'Azur se vendent entre 5 848 et 6 812 €/m². Au-delà de 6 812 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Cadière-d'Azur. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%7 900 €/m²
T3
13%6 238 €/m²
Maison
83%6 493 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Cadière-d'Azur
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | GRAND ET PETIT MOULIN | — | — | — | 8 k€ | — |
| 17 juin 25 | VAUSSIER | — | — | — | 539 k€ | — |
| 17 juin 25 | VAUSSIER | — | — | — | 539 k€ | — |
| 17 juin 25 | VAUSSIER | — | — | — | 539 k€ | — |
| 17 juin 25 | 5565 VAUSSIER | Maison | T4 | 90 m² | 539 k€ | 5 986 € |
| 17 juin 25 | VAUSSIER | — | — | — | 539 k€ | — |
| 16 juin 25 | 139 AV ANDRE FAVORY | Dépendance | — | — | 435 k€ | — |
| 16 juin 25 | 9206 LES HAUTES SALLETTES | Dépendance | — | — | 780 k€ | — |
| 16 juin 25 | 139 AV ANDRE FAVORY | Dépendance | — | — | 435 k€ | — |
| 16 juin 25 | 9206 LES HAUTES SALLETTES | Dépendance | — | — | 780 k€ | — |
| 16 juin 25 | 9206 LES HAUTES SALLETTES | Dépendance | — | — | 780 k€ | — |
| 16 juin 25 | 9206 LES HAUTES SALLETTES | Maison | T4 | 134 m² | 780 k€ | 5 821 € |
| 16 juin 25 | 139 AV ANDRE FAVORY | Dépendance | — | — | 435 k€ | — |
| 16 juin 25 | 139 AV ANDRE FAVORY | Appartement | T3 | 93 m² | 435 k€ | 4 677 € |
| 16 juin 25 | 9206 LES HAUTES SALLETTES | Maison | T4 | 134 m² | 780 k€ | 5 821 € |
| 16 juin 25 | 9206 LES HAUTES SALLETTES | Maison | T4 | 134 m² | 780 k€ | 5 821 € |
| 16 juin 25 | 9206 LES HAUTES SALLETTES | Dépendance | — | — | 780 k€ | — |
| 16 juin 25 | 9206 LES HAUTES SALLETTES | Dépendance | — | — | 780 k€ | — |
| 16 juin 25 | 9206 LES HAUTES SALLETTES | Dépendance | — | — | 780 k€ | — |
| 06 juin 25 | 2495 CHE DE SAINT COME | Maison | T5 | 107 m² | 600 k€ | 5 607 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à La Cadière-d'Azur
Le cycle local en 60 mois. La Cadière-d'Azur est -20,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Cadière-d'Azur
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Cadière-d'Azur
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Cadière-d'Azur
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Cadière-d'Azur en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Cadière-d'Azur s'établit à 6 497 €/m² sur 12 mois glissants, +20,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 986 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Cadière-d'Azur ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Cadière-d'Azur ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Cadière-d'Azur ?+
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026