Prix immobilier a La Cadière-d'Azur
6 k habitants · 37,56 km2 · 153 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Cadière-d'Azur pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
205
Departement
Var
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel La Cadière-d'Azur
Prix m2 appartement
6 473 EUR
Mediane 6 473 EUR
↓ 1,0%Prix m2 maison
5 986 EUR
12 mois glissants
↓ 0,9%Transactions 12m
205
DVF consolide
↑ 38,1%Delai de vente
82 j
Estimation
↓ 23,0%Loyer m2 moyen
Modele25,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Cadière-d'Azur en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +33,8 % sur 5 ans. La Cadière-d'Azur reste structurellement haussier.
02
+38,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Cadière-d'Azur
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
41 transactions — 24 mois glissants
29% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 39%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 406 €
Médiane
5 759 €
P75
10 709 €
Lecture
50% des appartements à La Cadière-d'Azur se vendent entre 3 406 et 10 709 €/m². Au-delà de 10 709 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Cadière-d'Azur. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%10 331 €/m²
T2
8%10 592 €/m²
T3
4%2 935 €/m²
T4
3%4 733 €/m²
T5+
1%3 421 €/m²
Maison
82%6 315 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Cadière-d'Azur
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 3 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | T4 | 104 m² | 512 k€ | 4 918 € |
| 23 déc. 25 | 436 CR DE LA BARBARIE | Maison | T4 | 103 m² | 469 k€ | 4 550 € |
| 22 déc. 25 | 120 CHE DE LA BEGUDE | Maison | T4 | 300 m² | 1636 k€ | 5 453 € |
| 22 déc. 25 | 240 AV DES BAUMES | Maison | T5 | 334 m² | 1066 k€ | 3 190 € |
| 22 déc. 25 | 4 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T5 | 164 m² | 561 k€ | 3 421 € |
| 19 déc. 25 | 1542 CHE DES LUQUETTES | Maison | T6 | 133 m² | 330 k€ | 2 481 € |
| 19 déc. 25 | 260 CHE SAINT MARC | Maison | T6 | 370 m² | 275 k€ | 743 € |
| 18 déc. 25 | 5108 CHE DE SAINT ANTOINE | Maison | T4 | 110 m² | 710 k€ | 6 455 € |
| 17 déc. 25 | LA COLLETE | — | — | — | 475 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 74 AV DU 11 NOVEMBRE | Maison | T3 | 50 m² | 245 k€ | 4 900 € |
| 12 déc. 25 | 9011 LE LANDENET | Maison | T6 | 594 m² | 850 k€ | 1 431 € |
| 08 déc. 25 | COSTE GALINE | — | — | — | 200 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 801 CHE SAINT MARC | Maison | T5 | 242 m² | 783 k€ | 3 236 € |
| 28 nov. 25 | 4410 CHE DE SAINT ANTOINE | Maison | T4 | 408 m² | 2205 k€ | 5 404 € |
| 26 nov. 25 | 9000 RUE AUGUSTE CHARLOIS | Appartement | T2 | 152 m² | 580 k€ | 3 816 € |
| 14 nov. 25 | MARENC | — | — | — | 32 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 4 VC CALADE SAINT COME | Maison | T3 | 87 m² | 210 k€ | 2 414 € |
| 13 nov. 25 | 3 VC CALADE SAINT COME | Maison | T3 | 84 m² | 220 k€ | 2 619 € |
| 10 nov. 25 | 7 CHE DU PAS D'ANTUNI | Maison | T4 | 104 m² | 620 k€ | 5 962 € |
| 03 nov. 25 | 5566 VAUSSIER | Maison | T4 | 106 m² | 1080 k€ | 10 193 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Cadière-d'Azur
Le cycle local en 60 mois. La Cadière-d'Azur est +33,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Cadière-d'Azur
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Cadière-d'Azur
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez La Cadière-d'Azur aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Cadière-d'Azur
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Cadière-d'Azur
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Cadière-d'Azur en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Cadière-d'Azur s'établit à 6 473 €/m² sur 12 mois glissants, -1,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 986 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Cadière-d'Azur ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Cadière-d'Azur ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Cadière-d'Azur ?+
Délai médian estimé : 82 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026