Saint-Mandrier-sur-Mer
6 k habitants · 5,27 km² · 1 139 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Mandrier-sur-Mer issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 458 €
Médiane 4 458 €
↑ 0,1%Prix m² maison
5 386 €
12 mois glissants
↑ 0,1%Transactions 12m
58
DVF consolidé
↓ 0,5%Délai de vente
68 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m² moyen
Estimation17,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
50/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Mandrier-sur-Mer en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +12,5 % sur 5 ans. Saint-Mandrier-sur-Mer reste structurellement haussier.
02
-0,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
156 transactions — 24 mois glissants
35% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 171 €
Médiane
4 712 €
P75
5 614 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Mandrier-sur-Mer se vendent entre 4 171 et 5 614 €/m². Au-delà de 5 614 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Mandrier-sur-Mer. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
33%4 750 €/m²
T2
29%5 625 €/m²
T3
10%4 785 €/m²
T4
14%3 782 €/m²
Maison
14%4 211 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Mandrier-sur-Mer
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | 8 AV DE LA MER | Dépendance | — | — | 114 k€ | — |
| 24 juin 25 | 8 AV DE LA MER | Appartement | T1 | 24 m² | 114 k€ | 4 750 € |
| 24 juin 25 | 8 AV DE LA MER | Dépendance | — | — | 114 k€ | — |
| 20 juin 25 | 9001 VGE DE CAP SOLEIL | Dépendance | — | — | 46 k€ | — |
| 16 juin 25 | 11 RUE PASTEUR | Maison | T4 | 95 m² | 400 k€ | 4 211 € |
| 16 juin 25 | 9001 LES JARDINS D HYDRA | Dépendance | — | — | 220 k€ | — |
| 16 juin 25 | 9001 LES JARDINS D HYDRA | Dépendance | — | — | 220 k€ | — |
| 16 juin 25 | 9001 LES JARDINS D HYDRA | Appartement | T2 | 48 m² | 220 k€ | 4 583 € |
| 16 juin 25 | 9001 RES LA PINEDE SAINT GEORGES | Appartement | T4 | 78 m² | 295 k€ | 3 782 € |
| 16 juin 25 | 9001 RES LA PINEDE SAINT GEORGES | Dépendance | — | — | 295 k€ | — |
| 16 juin 25 | 11 RUE PASTEUR | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
| 16 juin 25 | 9001 RES LA PINEDE SAINT GEORGES | Dépendance | — | — | 295 k€ | — |
| 12 juin 25 | 9 AV FLICHE BERGIS | Appartement | T1 | 23 m² | 103 k€ | 4 478 € |
| 12 juin 25 | 9001 RES DU PIN ROLLAND | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 12 juin 25 | 9001 RES DU PIN ROLLAND | Appartement | T1 | 22 m² | 120 k€ | 5 455 € |
| 12 juin 25 | 9 AV FLICHE BERGIS | Dépendance | — | — | 103 k€ | — |
| 06 juin 25 | 10 AV DE LA MER | Dépendance | — | — | 164 k€ | — |
| 06 juin 25 | 10 AV DE LA MER | Appartement | T1 | 29 m² | 164 k€ | 5 667 € |
| 06 juin 25 | 10 AV DE LA MER | Dépendance | — | — | 164 k€ | — |
| 06 juin 25 | 5 LES HAUTS DE PIN ROLLAND | Appartement | T2 | 42 m² | 171 k€ | 4 063 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Mandrier-sur-Mer
Le cycle local en 60 mois. Saint-Mandrier-sur-Mer est +12,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Mandrier-sur-Mer
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
50/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Mandrier-sur-Mer
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Mandrier-sur-Mer s'établit à 4 458 €/m² sur 12 mois glissants, +0,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 386 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Mandrier-sur-Mer ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Mandrier-sur-Mer ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Mandrier-sur-Mer ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026