Saint-Zacharie
6 k habitants · 27,19 km² · 216 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Zacharie issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 889 €
Médiane 3 889 €
↓ 18,7%Prix m² maison
4 152 €
12 mois glissants
↓ 16,8%Transactions 12m
20
DVF consolidé
↑ 2,5%Délai de vente
65 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation15,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
31/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Zacharie en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-18,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +12,2 % sur 5 ans. Saint-Zacharie reste structurellement haussier.
02
+2,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
31 transactions — 24 mois glissants
58% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 100 €
Médiane
3 100 €
P75
3 812 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Zacharie se vendent entre 3 100 et 3 812 €/m². Au-delà de 3 812 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Zacharie. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
23%3 100 €/m²
Maison
77%2 857 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Zacharie
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 5169 GARNIER | Maison | T5 | 105 m² | 435 k€ | 4 143 € |
| 30 juin 25 | 5169 GARNIER | Maison | T5 | 105 m² | 435 k€ | 4 143 € |
| 28 mai 25 | 5197 LA GARDE | Maison | T6 | 191 m² | 546 k€ | 2 857 € |
| 28 mai 25 | 5197 LA GARDE | Maison | T6 | 191 m² | 546 k€ | 2 857 € |
| 28 mai 25 | 5197 LA GARDE | Maison | T6 | 191 m² | 546 k€ | 2 857 € |
| 19 mai 25 | 5000 RUE DES EMAILLEURS | Appartement | T2 | 42 m² | 190 k€ | 4 524 € |
| 19 mai 25 | 5000 RUE DES EMAILLEURS | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 07 mai 25 | 5393 PL DE LA MAINTENANCE | Maison | T3 | 75 m² | 192 k€ | 2 560 € |
| 30 avr. 25 | 7090 CHE DU MOULIN DE REDON | Dépendance | — | — | 358 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 43 RUE VOLTAIRE | Maison | T1 | 80 m² | 140 k€ | 1 750 € |
| 30 avr. 25 | LA BERNARDE | — | — | — | 14 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 7090 CHE DU MOULIN DE REDON | Maison | T6 | 229 m² | 358 k€ | 1 563 € |
| 29 avr. 25 | 610 AV PAUL GAIMARD | Dépendance | — | — | 420 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 610 AV PAUL GAIMARD | Dépendance | — | — | 420 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 610 AV PAUL GAIMARD | Maison | T3 | 94 m² | 420 k€ | 4 468 € |
| 29 avr. 25 | JAUVINE | — | — | — | 420 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 610 AV PAUL GAIMARD | Maison | T3 | 94 m² | 420 k€ | 4 468 € |
| 28 avr. 25 | 12 PL DREO | Appartement | T2 | 50 m² | 155 k€ | 3 100 € |
| 28 avr. 25 | 12 PL DREO | Appartement | T2 | 50 m² | 155 k€ | 3 100 € |
| 28 avr. 25 | 12 PL DREO | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Zacharie
Le cycle local en 60 mois. Saint-Zacharie est +12,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Zacharie
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
31/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Zacharie
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Zacharie
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Zacharie en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Zacharie s'établit à 3 889 €/m² sur 12 mois glissants, -18,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 152 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Zacharie ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Zacharie ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Zacharie ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026