Prix immobilier a Saint-Zacharie
6 k habitants · 27,19 km2 · 216 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Zacharie pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
130
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Zacharie
Prix m2 appartement
3 848 EUR
Mediane 3 848 EUR
↓ 2,8%Prix m2 maison
4 233 EUR
12 mois glissants
↓ 2,5%Transactions 12m
130
DVF consolide
↑ 6,5%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele15,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Zacharie en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +6,7 % sur 5 ans. Saint-Zacharie reste structurellement haussier.
02
+6,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Zacharie
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
54 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 016 €
Médiane
3 690 €
P75
4 386 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Zacharie se vendent entre 3 016 et 4 386 €/m². Au-delà de 4 386 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Zacharie. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%11 597 €/m²
T2
11%2 527 €/m²
T3
21%4 045 €/m²
T4
8%3 750 €/m²
Maison
56%4 856 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Zacharie
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 25 | 44 RUE JEAN JAURES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 53 m² | 80 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 5 BD BERNARD PALISSY | Maison | T3 | 77 m² | 216 k€ | 2 799 € |
| 26 nov. 25 | 32 RUE BRINGIER MONNIER | Maison | T1 | 35 m² | 100 k€ | 2 857 € |
| 06 nov. 25 | 9040 AV GASTON DE SAPORTA | Appartement | T3 | 68 m² | 251 k€ | 3 690 € |
| 06 nov. 25 | 19 CRS LOUIS BLANC | Appartement | T3 | 73 m² | 250 k€ | 3 425 € |
| 03 nov. 25 | 13 IMP DE LA GRANGE | Maison | T6 | 140 m² | 469 k€ | 3 350 € |
| 31 oct. 25 | 1 ROUTE NATIONALE 560 | Appartement | T2 | 42 m² | 155 k€ | 3 690 € |
| 27 oct. 25 | 6235 LE PLAN | Maison | T5 | 100 m² | 520 k€ | 5 202 € |
| 24 oct. 25 | 5000 CHE DE L'ARGILE | Maison | T4 | 100 m² | 436 k€ | 4 364 € |
| 16 oct. 25 | LE REAL DE FAVARD | — | — | — | 2 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 5 RUE BRINGIER MONNIER | Appartement | T3 | 68 m² | 157 k€ | 2 309 € |
| 15 oct. 25 | 9043 AV GASTON DE SAPORTA | Appartement | T4 | 87 m² | 310 k€ | 3 563 € |
| 14 oct. 25 | 13 RUE VOLTAIRE | Appartement | T2 | 116 m² | 147 k€ | 1 263 € |
| 06 oct. 25 | 100 BD DE LA GRANDE USINE | Appartement | T3 | 70 m² | 255 k€ | 3 643 € |
| 06 oct. 25 | LE REAL DE FAVARD | — | — | — | 169 k€ | — |
| 06 oct. 25 | 261 PEIGROS | Maison | T2 | 60 m² | 120 k€ | 2 000 € |
| 01 oct. 25 | 5314 AV DU HUIT MAI 1945 | Appartement | T4 | 390 m² | 471 k€ | 1 208 € |
| 01 oct. 25 | 13 CHE DE L'ARGILE | Maison | T4 | 107 m² | 433 k€ | 4 045 € |
| 30 sept. 25 | 7008 AV DU HUIT MAI 1945 | Maison | T2 | 70 m² | 340 k€ | 4 857 € |
| 29 sept. 25 | 15 CRS LOUIS BLANC | Appartement | T3 | 68 m² | 200 k€ | 2 941 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Zacharie
Le cycle local en 60 mois. Saint-Zacharie est +6,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Zacharie
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Zacharie
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Saint-Zacharie aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Zacharie
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Zacharie
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Zacharie en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Zacharie s'établit à 3 848 €/m² sur 12 mois glissants, -2,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 233 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Zacharie ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Zacharie ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Zacharie ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026