La Farlède
10 k habitants · 8,38 km² · 1 195 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions La Farlède issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 538 €
Médiane 3 538 €
↑ 26,5%Prix m² maison
4 109 €
12 mois glissants
↑ 23,9%Transactions 12m
31
DVF consolidé
↑ 0,3%Délai de vente
63 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m² moyen
Estimation14,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
La Farlède en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+26,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,7 % sur 5 ans. La Farlède reste en repli de long terme.
02
+0,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
59 transactions — 24 mois glissants
64% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 699 €
Médiane
4 687 €
P75
5 183 €
Lecture
50% des appartements à La Farlède se vendent entre 3 699 et 5 183 €/m². Au-delà de 5 183 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Farlède. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
20%4 854 €/m²
T3
7%4 067 €/m²
T4
20%4 687 €/m²
Maison
53%3 441 €/m²
Historique 5 ans
51 mois de marché à La Farlède
Le cycle local en 60 mois. La Farlède est -2,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Farlède
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Farlède
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — GEOPHOROS 3
93 logements
1 — SCI MEDITERRANEE
57 logements
1 — LA FARLEDE JEAN AICARD
30 logements
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10 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Farlède
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Farlède en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Farlède s'établit à 3 538 €/m² sur 12 mois glissants, +26,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 109 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Farlède ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Farlède ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Farlède ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026