Prix immobilier a Cuers
13 k habitants · 51,06 km2 · 260 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cuers pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
388
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Cuers
Prix m2 appartement
3 561 EUR
Mediane 3 561 EUR
↓ 1,3%Prix m2 maison
3 737 EUR
12 mois glissants
↓ 1,2%Transactions 12m
388
DVF consolide
↑ 18,8%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele14,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
30/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cuers en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +17,6 % sur 5 ans. Cuers reste structurellement haussier.
02
+18,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cuers
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
167 transactions — 24 mois glissants
65% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 133 €
Médiane
3 656 €
P75
5 429 €
Lecture
50% des appartements à Cuers se vendent entre 3 133 et 5 429 €/m². Au-delà de 5 429 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cuers. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%10 501 €/m²
T2
19%3 563 €/m²
T3
15%3 873 €/m²
T4
5%2 976 €/m²
T5+
1%3 235 €/m²
Maison
53%3 939 €/m²
1 zones analysées
Cuers, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV GABRIEL PERI↑ 99,8%26 vt5 551 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
5 551 €/m²
En hausse de 99,8% sur 12 mois. 26 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
5 551 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 26 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cuers
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 141 RUE JEAN AICARD | Maison | T4 | 136 m² | 530 k€ | 3 897 € |
| 30 déc. 25 | 81 RUE PAUL GAUGUIN | Appartement | T3 | 58 m² | 245 k€ | 4 224 € |
| 23 déc. 25 | 30 RUE PIERRE P DE LA GRANDIERE | Appartement | T2 | 35 m² | 125 k€ | 3 571 € |
| 23 déc. 25 | 1 AV ADJUDANT HOURCADE | Maison | T4 | 199 m² | 436 k€ | 2 191 € |
| 23 déc. 25 | CHE DES GUINGUETTES | Appartement | T3 | 73 m² | 217 k€ | 2 973 € |
| 23 déc. 25 | 3 RUE DES FOURS | Maison | T4 | 103 m² | 248 k€ | 2 403 € |
| 23 déc. 25 | 4 PL VICTOR HUGO | Appartement | T2 | 35 m² | 82 k€ | 2 343 € |
| 22 déc. 25 | LES PEIREGUINS | — | — | — | 6030 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 15 AV GUY TEISSEIRE | Appartement | T3 | 283 m² | 675 k€ | 2 385 € |
| 19 déc. 25 | 210 PAS REDON | Maison | T4 | 115 m² | 182 k€ | 1 583 € |
| 19 déc. 25 | 3 PL CLEMENCEAU | Appartement | T3 | 152 m² | 320 k€ | 2 105 € |
| 18 déc. 25 | ALL DE LA FOUX | — | — | — | 458 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 2473 CHE DE LA NAVARRE | Maison | T2 | 75 m² | 400 k€ | 5 333 € |
| 18 déc. 25 | 85 RUE CAMILLE PISSARRO | Maison | T4 | 75 m² | 283 k€ | 3 775 € |
| 17 déc. 25 | 26 ESP HAROUN TAZIEFF | Appartement | T2 | 40 m² | 179 k€ | 4 480 € |
| 17 déc. 25 | LES CAUVETS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 74 CHE DES JASMINS | Maison | T6 | 342 m² | 677 k€ | 1 980 € |
| 16 déc. 25 | 15 RUE DE VERDUN | Maison | T3 | 127 m² | 246 k€ | 1 941 € |
| 16 déc. 25 | 63 AV GEORGES SEURAT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2159 m² | 3970 k€ | — |
| 15 déc. 25 | CR DES PEIREGUINS | — | — | — | 14 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Cuers
Le cycle local en 60 mois. Cuers est +17,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cuers
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
30/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cuers
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC LA CLAUVADE
160 logements
1 — SNC IP1R
69 logements
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Comparez Cuers aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cuers
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cuers
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cuers en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cuers s'établit à 3 561 €/m² sur 12 mois glissants, -1,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 737 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (5 551 €/m²) est le quartier le plus cher de Cuers.
Où investir en locatif à Cuers ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cuers ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026