Prix immobilier a Le Luc
11 k habitants · 44,25 km2 · 256 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Luc pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
353
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Le Luc
Prix m2 appartement
2 667 EUR
Mediane 2 667 EUR
↑ 0,8%Prix m2 maison
3 090 EUR
12 mois glissants
↑ 0,7%Transactions 12m
353
DVF consolide
↑ 22,7%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele10,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Luc en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -13,9 % sur 5 ans. Le Luc reste en repli de long terme.
02
+22,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Luc
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
153 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 047 €
Médiane
2 729 €
P75
3 582 €
Lecture
50% des appartements à Le Luc se vendent entre 2 047 et 3 582 €/m². Au-delà de 3 582 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Luc. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%11 360 €/m²
T2
17%2 832 €/m²
T3
15%2 585 €/m²
T4
4%2 023 €/m²
Maison
61%3 462 €/m²
1 zones analysées
Le Luc, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudAV EMILE PELEPOL↓ 1,3%42 vt2 479 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
2 479 €/m²
En repli de 1,3% sur 12 mois. 42 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
2 479 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 42 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Luc
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 17 RUE LEBAS APPOLINAIRE | Appartement | T4 | 70 m² | 55 k€ | 786 € |
| 29 déc. 25 | 41 CHE DE PRECOUMIN | Maison | T4 | 75 m² | 310 k€ | 4 133 € |
| 29 déc. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 9002 LE GRIMAUDET | Maison | T3 | 64 m² | 226 k€ | 3 538 € |
| 22 déc. 25 | 9419 LA MOURIGNETTE | Maison | T4 | 238 m² | 476 k€ | 2 000 € |
| 19 déc. 25 | 9509 RTE DE VAULONGUE | Maison | T4 | 92 m² | 324 k€ | 3 525 € |
| 19 déc. 25 | 29 RUE JEAN JAURES | Appartement | T2 | 63 m² | 53 k€ | 836 € |
| 17 déc. 25 | 9001 SAINT LAZARE | Appartement | T3 | 52 m² | 135 k€ | 2 596 € |
| 16 déc. 25 | 16 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T1 | 41 m² | 35 k€ | 854 € |
| 16 déc. 25 | 8 PL DE LA CONVENTION | Appartement | T3 | 55 m² | 62 k€ | 1 127 € |
| 12 déc. 25 | 641 AV MENDES FRANCE | Appartement | T2 | 39 m² | 133 k€ | 3 403 € |
| 12 déc. 25 | 11 RUE DU DOCTEUR MAURIN | Maison | T3 | 80 m² | 259 k€ | 3 235 € |
| 12 déc. 25 | 21 AV PARADIS | Appartement | T2 | 60 m² | 130 k€ | 2 167 € |
| 12 déc. 25 | 14 RUE RACINE | Maison | T4 | 120 m² | 390 k€ | 3 246 € |
| 12 déc. 25 | 201 CHE DE VAULONGUE | Appartement | T2 | 43 m² | 128 k€ | 2 977 € |
| 09 déc. 25 | 9003 LE FANGUET | Maison | T5 | 275 m² | 3468 k€ | 12 610 € |
| 08 déc. 25 | 11 AV GABRIEL BARBAROUX | Appartement | T2 | 39 m² | 120 k€ | 3 077 € |
| 08 déc. 25 | 2160 RTE DE TOULON | Appartement | T2 | 35 m² | 248 k€ | 7 086 € |
| 05 déc. 25 | 14 AV ANATOLE FRANCE | Maison | T4 | 70 m² | 270 k€ | 3 857 € |
| 05 déc. 25 | 17 PL DE LA CONVENTION | Appartement | T2 | 120 m² | 168 k€ | 1 398 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Le Luc
Le cycle local en 60 mois. Le Luc est -13,9% sur 5 ans.
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Comparez Le Luc aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
11 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Luc
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Luc
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Luc en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Luc s'établit à 2 667 €/m² sur 12 mois glissants, +0,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 090 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (2 479 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Luc.
Où investir en locatif à Le Luc ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Luc ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026