Prix immobilier a Sainte-Maxime
14 k habitants · 82,26 km2 · 172 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Sainte-Maxime pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
927
Departement
Var
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Sainte-Maxime
Prix m2 appartement
5 517 EUR
Mediane 5 517 EUR
↑ 3,3%Prix m2 maison
7 759 EUR
12 mois glissants
↑ 3,0%Transactions 12m
927
DVF consolide
↑ 7,3%Delai de vente
77 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele22,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Sainte-Maxime en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,7 % sur 5 ans. Sainte-Maxime reste structurellement haussier.
02
+7,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Sainte-Maxime
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
598 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 749 €
Médiane
6 098 €
P75
7 462 €
Lecture
50% des appartements à Sainte-Maxime se vendent entre 4 749 et 7 462 €/m². Au-delà de 7 462 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sainte-Maxime. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%5 660 €/m²
T2
21%5 814 €/m²
T3
17%6 429 €/m²
T4
6%6 282 €/m²
T5+
0%11 458 €/m²
Maison
38%8 429 €/m²
4 zones analysées
Sainte-Maxime, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DE LA↑ 240,4%30 vt17 895 €/m²
- Zone EstAV CELESTIN MONTCOCOL↑ 8,6%20 vt7 617 €/m²
- Zone Nord-EstAV BERTHIE ALBRECHT↓ 0,2%42 vt6 870 €/m²
- Zone NordAV CHARLES DE↓ 3,7%132 vt5 232 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
17 895 €/m²
En hausse de 240,4% sur 12 mois. 30 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
5 232 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 132 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 12 663 €/m² (+242%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sainte-Maxime
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 71 CHE DE L'AMANDIER | Dépendance | — | — | 3 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 9001 ALL DES ECUREUILS | Maison | T4 | 336 m² | 1550 k€ | 4 613 € |
| 29 déc. 25 | 7 CHE DES VIRGILES | Appartement | T2 | 33 m² | 135 k€ | 4 091 € |
| 29 déc. 25 | 10 BD DES MIMOSAS | Appartement | T4 | 131 m² | 900 k€ | 6 870 € |
| 26 déc. 25 | 9001 RES LA VACANCERAIE | Appartement | T2 | 23 m² | 200 k€ | 8 696 € |
| 23 déc. 25 | 13 BD DES MIMOSAS | Appartement | T1 | 22 m² | 136 k€ | 6 159 € |
| 23 déc. 25 | 15 CHE DE LA VIERGE NOIRE | Appartement | T1 | 38 m² | 263 k€ | 6 921 € |
| 23 déc. 25 | 1 CHE DES VIRGILES | Appartement | T4 | 78 m² | 190 k€ | 2 436 € |
| 23 déc. 25 | 13 BD DES MIMOSAS | Appartement | T2 | 42 m² | 290 k€ | 6 905 € |
| 22 déc. 25 | 9001 RUE MAGALI | Appartement | T3 | 58 m² | 530 k€ | 9 138 € |
| 22 déc. 25 | 27 AV GEORGES POMPIDOU | Appartement | T1 | 32 m² | 125 k€ | 3 906 € |
| 22 déc. 25 | 10 RES LES PINS DORES | Maison | T5 | 167 m² | 1300 k€ | 7 784 € |
| 22 déc. 25 | 11 BD BELLEVUE | Appartement | T4 | 143 m² | 1530 k€ | 10 699 € |
| 19 déc. 25 | 4 AV DELATTRE DE TASSIGNY | Appartement | T3 | 66 m² | 470 k€ | 7 121 € |
| 19 déc. 25 | 31 RUE COURBET | Appartement | T3 | 57 m² | 310 k€ | 5 439 € |
| 19 déc. 25 | 1 CHE DU PRECONIL | Appartement | T1 | 24 m² | 84 k€ | 3 502 € |
| 19 déc. 25 | 20 AV GEORGES POMPIDOU | Appartement | T3 | 58 m² | 457 k€ | 7 871 € |
| 19 déc. 25 | 18 CHE DU PRECONIL | Appartement | T2 | 47 m² | 205 k€ | 4 362 € |
| 19 déc. 25 | 23 AV GEORGES POMPIDOU | Appartement | T4 | 80 m² | 610 k€ | 7 625 € |
| 19 déc. 25 | 44 AV GEORGES POMPIDOU | Appartement | T1 | 26 m² | 140 k€ | 5 385 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Sainte-Maxime
Le cycle local en 60 mois. Sainte-Maxime est +8,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sainte-Maxime
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sainte-Maxime
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SAINTE MAXIME LES MOULINS
107 logements
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Comparez Sainte-Maxime aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
14 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Sainte-Maxime
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sainte-Maxime
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Maxime en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sainte-Maxime s'établit à 5 517 €/m² sur 12 mois glissants, +3,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 759 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (17 895 €/m²) est le quartier le plus cher de Sainte-Maxime. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 5 232 €/m².
Où investir en locatif à Sainte-Maxime ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Sainte-Maxime ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026