Le Muy
10 k habitants · 66,89 km² · 151 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Muy issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 750 €
Médiane 2 750 €
↓ 18,2%Prix m² maison
3 635 €
12 mois glissants
↓ 16,4%Transactions 12m
59
DVF consolidé
↑ 24,0%Délai de vente
58 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m² moyen
Estimation11 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Muy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-18,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +6,4 % sur 5 ans. Le Muy reste structurellement haussier.
02
+24,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
113 transactions — 24 mois glissants
68% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 023 €
Médiane
2 453 €
P75
3 430 €
Lecture
50% des appartements à Le Muy se vendent entre 2 023 et 3 430 €/m². Au-delà de 3 430 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Muy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
39%2 251 €/m²
T3
9%3 295 €/m²
T4
4%2 049 €/m²
Maison
48%4 249 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Muy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 21 RTE NATIONALE 7 | Appartement | T2 | 46 m² | 104 k€ | 2 251 € |
| 12 juin 25 | 9997 RTE D AIX EN PROVENCE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 12 juin 25 | 147 CHE DES ROUVIERES | Dépendance | — | — | 370 k€ | — |
| 12 juin 25 | 9997 RTE D AIX EN PROVENCE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 12 juin 25 | 9997 RTE D AIX EN PROVENCE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 12 juin 25 | 9997 RTE D AIX EN PROVENCE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 12 juin 25 | 9997 RTE D AIX EN PROVENCE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 12 juin 25 | 147 CHE DES ROUVIERES | Dépendance | — | — | 370 k€ | — |
| 12 juin 25 | 147 CHE DES ROUVIERES | Maison | T5 | 104 m² | 370 k€ | 3 558 € |
| 10 juin 25 | 1813 RTE DEPARTEMENTALE DE LA MOTTE | Maison | T4 | 117 m² | 539 k€ | 4 607 € |
| 10 juin 25 | 1813 RTE DEPARTEMENTALE DE LA MOTTE | Dépendance | — | — | 539 k€ | — |
| 10 juin 25 | 1813 RTE DEPARTEMENTALE DE LA MOTTE | Maison | T4 | 117 m² | 539 k€ | 4 607 € |
| 10 juin 25 | 1813 RTE DEPARTEMENTALE DE LA MOTTE | Dépendance | — | — | 539 k€ | — |
| 10 juin 25 | 1813 RTE DEPARTEMENTALE DE LA MOTTE | Dépendance | — | — | 539 k€ | — |
| 10 juin 25 | 1813 RTE DEPARTEMENTALE DE LA MOTTE | Dépendance | — | — | 539 k€ | — |
| 09 juin 25 | 3 ALL VICTOR HUGO | Maison | T3 | 66 m² | 139 k€ | 2 106 € |
| 04 juin 25 | 5 RUE DE L EGLISE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 34 m² | 37 k€ | — |
| 28 mai 25 | 75 CHE DE LA BONNEFONT | Maison | T4 | 77 m² | 359 k€ | 4 656 € |
| 28 mai 25 | JAS DE LA PARO | — | — | — | 150 k€ | — |
| 28 mai 25 | JAS DE LA PARO | — | — | — | 150 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Le Muy
Le cycle local en 60 mois. Le Muy est +6,4% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD
135 logements
1 — SCI MEDITERRANEE
130 logements
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10 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Muy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Muy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Muy s'établit à 2 750 €/m² sur 12 mois glissants, -18,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 635 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Muy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Muy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Muy ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026