Prix immobilier a Les Arcs
8 k habitants · 54,38 km2 · 149 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Arcs pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
351
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Les Arcs
Prix m2 appartement
2 837 EUR
Mediane 2 837 EUR
↓ 1,0%Prix m2 maison
3 635 EUR
12 mois glissants
↓ 0,9%Transactions 12m
351
DVF consolide
↓ 8,8%Delai de vente
60 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele11,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
4/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Arcs en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -38,0 % sur 5 ans. Les Arcs reste en repli de long terme.
02
-8,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Arcs
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
96 transactions — 24 mois glissants
72% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 045 €
Médiane
2 960 €
P75
3 509 €
Lecture
50% des appartements à Les Arcs se vendent entre 2 045 et 3 509 €/m². Au-delà de 3 509 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Arcs. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%2 865 €/m²
T2
11%3 619 €/m²
T3
13%3 017 €/m²
T4
4%3 000 €/m²
T5+
4%2 806 €/m²
Maison
61%3 513 €/m²
1 zones analysées
Les Arcs, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstALL DES ECOLES↓ 11,4%28 vt2 488 €/m²
Le plus cher
Zone Est
2 488 €/m²
En repli de 11,4% sur 12 mois. 28 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
2 488 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 28 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Arcs
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 6063 ALL DES ECOLES | Appartement | T3 | 57 m² | 160 k€ | 2 807 € |
| 22 déc. 25 | 1020 RTE DE SAINTE ROSELINE | Maison | T4 | 240 m² | 587 k€ | 2 446 € |
| 22 déc. 25 | 16 LES MOULINS | Maison | T6 | 180 m² | 588 k€ | 3 269 € |
| 19 déc. 25 | IMP DE LA FONTAINE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 2217 PONT D ARGENS | Maison | T2 | 40 m² | 150 k€ | 3 750 € |
| 19 déc. 25 | 6081 LES MOULINS | Maison | T7 | 137 m² | 400 k€ | 2 920 € |
| 16 déc. 25 | LES NOURADONS | — | — | — | 130 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 35 IMP MAGNIN | Dépendance | — | — | 44 k€ | — |
| 11 déc. 25 | LA MAGDELEINE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 11 déc. 25 | ESCROY | — | — | — | 20 k€ | — |
| 11 déc. 25 | ESCROY | — | — | — | 213 k€ | — |
| 11 déc. 25 | ESCROY | — | — | — | 240 k€ | — |
| 10 déc. 25 | LES CROISIERES | — | — | — | 6 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 18 RUE DU THELON | Appartement | T3 | 101 m² | 177 k€ | 1 748 € |
| 04 déc. 25 | 421 GUERINGUIER | Maison | T4 | 92 m² | 275 k€ | 2 989 € |
| 04 déc. 25 | 9002 CHEM DES BERGERONETTES | Maison | T4 | 297 m² | 173 k€ | 581 € |
| 02 déc. 25 | 6112 IMP DU SAULE | Maison | T5 | 100 m² | 347 k€ | 3 468 € |
| 01 déc. 25 | 6994 BARRE DE POUARRE | Maison | T3 | 136 m² | 330 k€ | 2 426 € |
| 01 déc. 25 | 2 BD DES MOULINS | Appartement | T3 | 133 m² | 418 k€ | 3 139 € |
| 28 nov. 25 | 29 AV JEAN JAURES | Dépendance | — | — | 26 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Les Arcs
Le cycle local en 60 mois. Les Arcs est -38,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Arcs
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
4/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Arcs
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — AEI PROMOTION
196 logements
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Comparez Les Arcs aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
8 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Arcs
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Arcs
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Arcs en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Arcs s'établit à 2 837 €/m² sur 12 mois glissants, -1,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 635 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (2 488 €/m²) est le quartier le plus cher de Les Arcs.
Où investir en locatif à Les Arcs ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Arcs ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026