Prix immobilier a Cogolin
12 k habitants · 27,81 km2 · 442 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cogolin pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
621
Departement
Var
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Cogolin
Prix m2 appartement
4 385 EUR
Mediane 4 385 EUR
↓ 0,9%Prix m2 maison
5 064 EUR
12 mois glissants
↓ 0,8%Transactions 12m
621
DVF consolide
↑ 36,3%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele17,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
61/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cogolin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +5,6 % sur 5 ans. Cogolin reste structurellement haussier.
02
+36,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cogolin
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
329 transactions — 24 mois glissants
35% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 25%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 663 €
Médiane
4 752 €
P75
6 519 €
Lecture
50% des appartements à Cogolin se vendent entre 3 663 et 6 519 €/m². Au-delà de 6 519 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cogolin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%5 000 €/m²
T2
34%5 267 €/m²
T3
18%4 154 €/m²
T4
6%2 917 €/m²
Maison
31%5 789 €/m²
3 zones analysées
Cogolin, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstAV FREDERIC MISTRAL↑ 7,3%22 vt7 252 €/m²
- Zone OuestAV DE LA↑ 1,5%32 vt4 355 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DE LA↓ 3,1%61 vt4 200 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
7 252 €/m²
En hausse de 7,3% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
4 200 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 61 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 3 052 €/m² (+73%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cogolin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | AV DE LA PLAGE | Dépendance | — | — | 39 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9005 LES MARINES DE COGOLIN | Appartement | T2 | 41 m² | 215 k€ | 5 244 € |
| 29 déc. 25 | 9001 MTE DE SAINT ROCH | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 9008 LES MARINES DE COGOLIN | Appartement | T3 | 59 m² | 520 k€ | 8 814 € |
| 23 déc. 25 | 10 PAS DU COEUR | Maison | T1 | 41 m² | 135 k€ | 3 293 € |
| 23 déc. 25 | 9001 RES LES DEUX VOILES | Appartement | T1 | 26 m² | 198 k€ | 7 622 € |
| 19 déc. 25 | 772 CHE DE RADASSE | Appartement | T2 | 31 m² | 135 k€ | 4 355 € |
| 19 déc. 25 | 53 RUE CARNOT | Appartement | T2 | 60 m² | 130 k€ | 2 167 € |
| 19 déc. 25 | 28 BD MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 9001 RES BELLEVUE | Maison | T3 | 70 m² | 543 k€ | 7 757 € |
| 19 déc. 25 | 9005 LES MARINES DE COGOLIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 42 m² | 165 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 57 RUE MARCEAU | Appartement | T3 | 63 m² | 285 k€ | 4 523 € |
| 18 déc. 25 | 38 AV DU COLOMBIER | Appartement | T2 | 41 m² | 185 k€ | 4 512 € |
| 17 déc. 25 | 23 CHE DU CARRY | Maison | T2 | 26 m² | 174 k€ | 6 692 € |
| 17 déc. 25 | 219 CHE DU VAL DE PERRIER | Maison | T4 | 300 m² | 590 k€ | 1 967 € |
| 17 déc. 25 | 25 RUE PARMENTIER | Appartement | T4 | 256 m² | 600 k€ | 2 344 € |
| 17 déc. 25 | 223 CHE DU HAMEAU DE L'HERMITAN | Maison | T9 | 240 m² | 6 k€ | 25 € |
| 16 déc. 25 | 3 BD LOUIS BLANC | Appartement | T2 | 34 m² | 190 k€ | 5 588 € |
| 16 déc. 25 | MAUDINADE | — | — | — | 50 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 2106 L AMIRAUTE | Maison | T4 | 65 m² | 890 k€ | 13 692 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Cogolin
Le cycle local en 60 mois. Cogolin est +5,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cogolin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
61/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cogolin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LES TERRASSES DU STADE
97 logements
1 — COGOLIN TREMOURIES
29 logements
1 — SCCV GISCLES PROMOTION
39 logements
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Comparez Cogolin aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
12 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cogolin
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cogolin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cogolin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cogolin s'établit à 4 385 €/m² sur 12 mois glissants, -0,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 064 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (7 252 €/m²) est le quartier le plus cher de Cogolin. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 4 200 €/m².
Où investir en locatif à Cogolin ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Cogolin ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026