La Crau
20 k habitants · 37,53 km² · 521 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions La Crau issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 934 €
Médiane 3 934 €
↓ 17,6%Prix m² maison
4 443 €
12 mois glissants
↓ 15,8%Transactions 12m
58
DVF consolidé
↑ 20,9%Délai de vente
65 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m² moyen
Estimation15,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
32/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
La Crau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-17,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -12,2 % sur 5 ans. La Crau reste en repli de long terme.
02
+20,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
93 transactions — 24 mois glissants
61% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 452 €
Médiane
3 381 €
P75
4 776 €
Lecture
50% des appartements à La Crau se vendent entre 2 452 et 4 776 €/m². Au-delà de 4 776 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Crau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
18%3 381 €/m²
T3
14%4 776 €/m²
T4
14%2 778 €/m²
Maison
55%4 934 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Crau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 25 RUE DU CABERNET | Maison | T3 | 74 m² | 384 k€ | 5 195 € |
| 26 juin 25 | 35 CHE DU CHATEAU | Appartement | T4 | 99 m² | 232 k€ | 2 343 € |
| 26 juin 25 | 35 CHE DU CHATEAU | Dépendance | — | — | 232 k€ | — |
| 26 juin 25 | LA MOUTONNE | — | — | — | 232 k€ | — |
| 26 juin 25 | 35 CHE DU CHATEAU | Dépendance | — | — | 232 k€ | — |
| 24 juin 25 | 11 IMP DE LA PANOUCHE | Dépendance | — | — | 320 k€ | — |
| 24 juin 25 | 11 IMP DE LA PANOUCHE | Dépendance | — | — | 320 k€ | — |
| 24 juin 25 | 11 IMP DE LA PANOUCHE | Dépendance | — | — | 320 k€ | — |
| 24 juin 25 | 11 IMP DE LA PANOUCHE | Appartement | T2 | 46 m² | 320 k€ | 6 957 € |
| 24 juin 25 | 11 IMP DE LA PANOUCHE | Appartement | T3 | 67 m² | 320 k€ | 4 776 € |
| 24 juin 25 | 11 IMP DE LA PANOUCHE | Appartement | T3 | 67 m² | 320 k€ | 4 776 € |
| 24 juin 25 | 11 IMP DE LA PANOUCHE | Dépendance | — | — | 320 k€ | — |
| 24 juin 25 | 11 IMP DE LA PANOUCHE | Dépendance | — | — | 320 k€ | — |
| 24 juin 25 | 11 IMP DE LA PANOUCHE | Dépendance | — | — | 320 k€ | — |
| 20 juin 25 | 131 RUE DU CABERNET | Maison | T4 | 90 m² | 380 k€ | 4 222 € |
| 20 juin 25 | 131 RUE DU CABERNET | Dépendance | — | — | 380 k€ | — |
| 20 juin 25 | LES ARQUETS | — | — | — | 380 k€ | — |
| 20 juin 25 | 5 IMP DE LA FUELLA | Maison | T5 | 96 m² | 360 k€ | 3 750 € |
| 18 juin 25 | 29 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T3 | 62 m² | 100 k€ | 1 613 € |
| 18 juin 25 | 29 AV DE LA LIBERATION | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à La Crau
Le cycle local en 60 mois. La Crau est -12,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Crau
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
32/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Crau
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
20 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Crau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Crau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Crau s'établit à 3 934 €/m² sur 12 mois glissants, -17,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 443 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Crau ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Crau ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Crau ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026