La Valette-du-Var
24 k habitants · 15,43 km² · 1 537 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions La Valette-du-Var issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 043 €
Médiane 3 043 €
↓ 4,4%Prix m² maison
4 519 €
12 mois glissants
↓ 4,0%Transactions 12m
132
DVF consolidé
↓ 27,9%Délai de vente
60 j
Estimation
↑ 17,0%Loyer m² moyen
Estimation12,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
2/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
La Valette-du-Var en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +7,8 % sur 5 ans. La Valette-du-Var reste structurellement haussier.
02
-27,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
286 transactions — 24 mois glissants
76% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 537 €
Médiane
2 899 €
P75
3 604 €
Lecture
50% des appartements à La Valette-du-Var se vendent entre 2 537 et 3 604 €/m². Au-delà de 3 604 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Valette-du-Var. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%4 789 €/m²
T2
9%5 160 €/m²
T3
12%3 064 €/m²
T4
21%2 662 €/m²
Maison
48%4 602 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Valette-du-Var
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | 322 RUE FRANCOIS PAUL | Dépendance | — | — | 286 k€ | — |
| 25 juin 25 | 322 RUE FRANCOIS PAUL | Appartement | T4 | 85 m² | 286 k€ | 3 362 € |
| 25 juin 25 | 322 RUE FRANCOIS PAUL | Dépendance | — | — | 286 k€ | — |
| 25 juin 25 | 322 RUE FRANCOIS PAUL | Dépendance | — | — | 286 k€ | — |
| 24 juin 25 | 24 IMP HONORE MOSCHETTI | Maison | T5 | 92 m² | 343 k€ | 3 728 € |
| 19 juin 25 | 9023 CHE PAUL MADON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 140 k€ | — |
| 19 juin 25 | 9023 CHE PAUL MADON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 140 k€ | — |
| 19 juin 25 | 9023 CHE PAUL MADON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 90 m² | 140 k€ | — |
| 19 juin 25 | 9023 CHE PAUL MADON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 140 k€ | — |
| 13 juin 25 | 5 RUE JOSEPH FARNOUS | Dépendance | — | — | 258 k€ | — |
| 13 juin 25 | 5 RUE JOSEPH FARNOUS | Appartement | T2 | 50 m² | 258 k€ | 5 160 € |
| 13 juin 25 | 263 RTE DEPARTEMENTALE 46 | Dépendance | — | — | 365 k€ | — |
| 13 juin 25 | 41 AV AMIRAL GUEPRATTE | Appartement | T3 | 64 m² | 231 k€ | 3 604 € |
| 13 juin 25 | 41 AV AMIRAL GUEPRATTE | Dépendance | — | — | 231 k€ | — |
| 13 juin 25 | 5 RUE JOSEPH FARNOUS | Appartement | T2 | 40 m² | 258 k€ | 6 450 € |
| 13 juin 25 | 263 RTE DEPARTEMENTALE 46 | Maison | T2 | 80 m² | 365 k€ | 4 563 € |
| 10 juin 25 | 126 AV GRENADIER EMPIRE CHABAUD | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 06 juin 25 | 22 LES BASTIDES FLEURIES | Maison | T4 | 80 m² | 371 k€ | 4 641 € |
| 06 juin 25 | 53 LES BASTIDES FLEURIES | Dépendance | — | — | 371 k€ | — |
| 06 juin 25 | 820 AV DES MOULIERES | Dépendance | — | — | 1222 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à La Valette-du-Var
Le cycle local en 60 mois. La Valette-du-Var est +7,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Valette-du-Var
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
2/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Valette-du-Var
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SPLM
259 logements
1 — SCCV AV JACQUELINE AURIOL
105 logements
1 — SPLM
78 logements
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24 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Valette-du-Var
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Valette-du-Var en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Valette-du-Var s'établit à 3 043 €/m² sur 12 mois glissants, -4,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 519 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Valette-du-Var ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Valette-du-Var ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Valette-du-Var ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026