Prix immobilier a La Valette-du-Var
24 k habitants · 15,43 km2 · 1 537 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Valette-du-Var pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
847
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel La Valette-du-Var
Prix m2 appartement
3 018 EUR
Mediane 3 018 EUR
↓ 1,5%Prix m2 maison
4 537 EUR
12 mois glissants
↓ 1,3%Transactions 12m
847
DVF consolide
↑ 10,5%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele12,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
10/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Valette-du-Var en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +6,0 % sur 5 ans. La Valette-du-Var reste structurellement haussier.
02
+10,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Valette-du-Var
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
442 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 547 €
Médiane
2 933 €
P75
3 990 €
Lecture
50% des appartements à La Valette-du-Var se vendent entre 2 547 et 3 990 €/m². Au-delà de 3 990 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Valette-du-Var. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%3 491 €/m²
T2
14%3 940 €/m²
T3
23%2 956 €/m²
T4
23%2 722 €/m²
T5+
5%2 516 €/m²
Maison
30%4 577 €/m²
4 zones analysées
La Valette-du-Var, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstCHE DU BUCHET↑ 2,6%43 vt4 063 €/m²
- Zone CentreAV DE LA↑ 1,4%32 vt3 266 €/m²
- Zone OuestAV AMIRAL GUEPRATTE↓ 3,1%54 vt2 912 €/m²
- Zone NordAV DE LA↑ 6,3%58 vt2 599 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
4 063 €/m²
En hausse de 2,6% sur 12 mois. 43 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
2 599 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 58 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 464 €/m² (+56%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Valette-du-Var
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 9100 PL GEN DE GAULLE | Appartement | T4 | 80 m² | 218 k€ | 2 725 € |
| 23 déc. 25 | 9100 PL PLACETTE DES TILLEULS | Appartement | T2 | 26 m² | 128 k€ | 4 923 € |
| 23 déc. 25 | 18 LES ORTS | Maison | T3 | 80 m² | 395 k€ | 4 938 € |
| 23 déc. 25 | 962 AV AMIRAL OROSCO | Appartement | T2 | 34 m² | 190 k€ | 5 588 € |
| 23 déc. 25 | LE PONT | — | — | — | 319 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 43 RUE ATHENA | Appartement | T2 | 41 m² | 188 k€ | 4 585 € |
| 23 déc. 25 | 61 IMP JOSEPH FARNOUS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 100 m² | 266 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 9001 RES LA COUPIANE | Appartement | T5 | 105 m² | 228 k€ | 2 171 € |
| 23 déc. 25 | LES FAVIERES | — | — | — | 70 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 252 AV PABLO PICASSO | Appartement | T5 | 92 m² | 221 k€ | 2 402 € |
| 22 déc. 25 | 9001 AV AMIRAL OROSCO | Dépendance | — | — | 29 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 575 AV DE SAINTE CECILE | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 252 AV PABLO PICASSO | Appartement | T5 | 92 m² | 192 k€ | 2 087 € |
| 22 déc. 25 | 126 AV GRENADIER EMPIRE CHABAUD | Appartement | T3 | 67 m² | 170 k€ | 2 537 € |
| 22 déc. 25 | 179 RUE ANDRE AMPERE | Appartement | T4 | 156 m² | 230 k€ | 1 474 € |
| 22 déc. 25 | 9001 RES LA COUPIANE | Appartement | T4 | 82 m² | 223 k€ | 2 720 € |
| 19 déc. 25 | 9024 ALL DES CIVALLERI | Maison | T4 | 86 m² | 400 k€ | 4 651 € |
| 19 déc. 25 | 113 AV PAUL VALERY | Appartement | T4 | 70 m² | 148 k€ | 2 114 € |
| 19 déc. 25 | 305 IMP PIERRE FLORY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 112 m² | 295 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 9001 ENGOUVINS ARBOUSIERS | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Valette-du-Var
Le cycle local en 60 mois. La Valette-du-Var est +6,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Valette-du-Var
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
10/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Valette-du-Var
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SPLM
259 logements
1 — SCCV AV JACQUELINE AURIOL
105 logements
1 — SPLM
78 logements
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Comparez La Valette-du-Var aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Valette-du-Var
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Valette-du-Var
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Valette-du-Var en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Valette-du-Var s'établit à 3 018 €/m² sur 12 mois glissants, -1,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 537 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (4 063 €/m²) est le quartier le plus cher de La Valette-du-Var. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 2 599 €/m².
Où investir en locatif à La Valette-du-Var ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à La Valette-du-Var ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026