Prix immobilier a La Garde
26 k habitants · 15,6 km2 · 1 697 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Garde pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
604
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel La Garde
Prix m2 appartement
3 274 EUR
Mediane 3 274 EUR
↑ 3,4%Prix m2 maison
4 623 EUR
12 mois glissants
↑ 3,1%Transactions 12m
604
DVF consolide
↑ 39,9%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 24,0%Loyer m2 moyen
Modele13,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
20/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Garde en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,2 % sur 5 ans. La Garde reste structurellement haussier.
02
+39,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Garde
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
384 transactions — 24 mois glissants
64% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 714 €
Médiane
3 319 €
P75
4 249 €
Lecture
50% des appartements à La Garde se vendent entre 2 714 et 4 249 €/m². Au-delà de 4 249 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Garde. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%4 150 €/m²
T2
12%4 258 €/m²
T3
21%3 333 €/m²
T4
21%2 869 €/m²
T5+
5%2 770 €/m²
Maison
34%4 473 €/m²
1 zones analysées
La Garde, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL ARISTIDE MAILLOL↑ 0,2%113 vt3 056 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 056 €/m²
En hausse de 0,2% sur 12 mois. 113 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
3 056 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 113 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Garde
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 303 RUE MARC DELAGE | Appartement | T1 | 50 m² | 145 k€ | 2 896 € |
| 23 déc. 25 | 9081 LOT LES HAUTS DE LA GARDE | Maison | T6 | 88 m² | 520 k€ | 5 907 € |
| 23 déc. 25 | 92 RUE NADINE BERNOT | Maison | T4 | 95 m² | 407 k€ | 4 283 € |
| 23 déc. 25 | 309 AV DU HUIT MAI 1945 | Appartement | T3 | 62 m² | 174 k€ | 2 809 € |
| 23 déc. 25 | 53 ALL DES LAURIERS | Maison | T5 | 61 m² | 350 k€ | 5 738 € |
| 22 déc. 25 | 88 AV FREDERIC MISTRAL | Appartement | T4 | 134 m² | 370 k€ | 2 761 € |
| 22 déc. 25 | 9001 LES CASTELLES | Appartement | T3 | 234 m² | 1100 k€ | 4 701 € |
| 22 déc. 25 | 9001 LES FLORALIES | Appartement | T3 | 56 m² | 160 k€ | 2 862 € |
| 22 déc. 25 | 81 RUE DU DOCTEUR SAMBUCY | Maison | T4 | 104 m² | 374 k€ | 3 595 € |
| 22 déc. 25 | 9106 LE THOUAR | Maison | T6 | 130 m² | 497 k€ | 3 824 € |
| 19 déc. 25 | 668 AV ABEL GANCE | Appartement | T4 | 115 m² | 345 k€ | 2 999 € |
| 19 déc. 25 | 45 IMP DES LAURIERS ROSES II | Appartement | T4 | 203 m² | 560 k€ | 2 759 € |
| 19 déc. 25 | 9005 BEAUTEGAS | Maison | T3 | 148 m² | 250 k€ | 1 689 € |
| 19 déc. 25 | 290 AV DE LA PAULINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 40 m² | 90 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 303 RUE MARC DELAGE | Appartement | T5 | 119 m² | 323 k€ | 2 714 € |
| 18 déc. 25 | 70 RUE MARC DELAGE | Appartement | T4 | 65 m² | 214 k€ | 3 291 € |
| 17 déc. 25 | 1041 AV DE DRAGUIGNAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 221 m² | 480 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 93 RUE DU DOCTEUR BAISSADE | Appartement | T3 | 56 m² | 152 k€ | 2 714 € |
| 16 déc. 25 | 32 IMP DES FAUVETTES | Maison | T4 | 87 m² | 415 k€ | 4 770 € |
| 15 déc. 25 | 156 MTE DU THOUAR | Appartement | T4 | 77 m² | 205 k€ | 2 662 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Garde
Le cycle local en 60 mois. La Garde est +8,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Garde
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
20/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Garde
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez La Garde aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
26 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Garde
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Garde
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Garde en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Garde s'établit à 3 274 €/m² sur 12 mois glissants, +3,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 623 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 056 €/m²) est le quartier le plus cher de La Garde.
Où investir en locatif à La Garde ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Garde ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026