La Garde
26 k habitants · 15,6 km² · 1 697 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions La Garde issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 276 €
Médiane 3 276 €
↑ 37,5%Prix m² maison
4 630 €
12 mois glissants
↑ 33,8%Transactions 12m
101
DVF consolidé
↓ 3,6%Délai de vente
61 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation13,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
10/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
La Garde en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+37,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +11,4 % sur 5 ans. La Garde reste structurellement haussier.
02
-3,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
247 transactions — 24 mois glissants
70% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 033 €
Médiane
4 239 €
P75
7 167 €
Lecture
50% des appartements à La Garde se vendent entre 3 033 et 7 167 €/m². Au-delà de 7 167 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Garde. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
25%7 800 €/m²
T2
17%4 394 €/m²
T3
22%3 228 €/m²
T4
14%3 013 €/m²
Maison
22%4 303 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Garde
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 290 AV DE LA PAULINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 108 m² | 270 k€ | — |
| 26 juin 25 | 185 BD MICHEL ZUNINO | Appartement | T2 | 43 m² | 156 k€ | 3 628 € |
| 26 juin 25 | 9001 RES LES RESTANQUES DU THOUAR | Dépendance | — | — | 204 k€ | — |
| 26 juin 25 | 9001 RES LES RESTANQUES DU THOUAR | Appartement | T4 | 72 m² | 204 k€ | 2 836 € |
| 26 juin 25 | 185 BD MICHEL ZUNINO | Dépendance | — | — | 156 k€ | — |
| 24 juin 25 | 63 RUE DE LA BRUNETTE | Maison | T4 | 83 m² | 658 k€ | 7 928 € |
| 23 juin 25 | 59 IMP EUGENE BOUDIN | Dépendance | — | — | 357 k€ | — |
| 23 juin 25 | 59 IMP EUGENE BOUDIN | Dépendance | — | — | 357 k€ | — |
| 23 juin 25 | 59 IMP EUGENE BOUDIN | Dépendance | — | — | 357 k€ | — |
| 23 juin 25 | 59 IMP EUGENE BOUDIN | Appartement | T3 | 84 m² | 357 k€ | 4 246 € |
| 19 juin 25 | 9001 IMM LE SEZIO | Appartement | T3 | 54 m² | 155 k€ | 2 872 € |
| 13 juin 25 | 84 RUE MAX BAREL | Dépendance | — | — | 733 k€ | — |
| 13 juin 25 | 84 RUE MAX BAREL | Maison | T4 | 190 m² | 733 k€ | 3 858 € |
| 13 juin 25 | 392 AV FREDERIC MISTRAL | Appartement | T1 | 20 m² | 114 k€ | 5 705 € |
| 13 juin 25 | 84 RUE MAX BAREL | Dépendance | — | — | 733 k€ | — |
| 13 juin 25 | 84 RUE MAX BAREL | Maison | T4 | 190 m² | 733 k€ | 3 858 € |
| 12 juin 25 | 36 IMP DES SORBIERS | Dépendance | — | — | 32 k€ | — |
| 12 juin 25 | LES CASTELLES | — | — | — | 15 k€ | — |
| 12 juin 25 | 79 RUE NEPTUNE | Dépendance | — | — | 11 k€ | — |
| 12 juin 25 | 79 RUE NEPTUNE | Dépendance | — | — | 11 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à La Garde
Le cycle local en 60 mois. La Garde est +11,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Garde
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
10/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Garde
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
26 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Garde
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Garde en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Garde s'établit à 3 276 €/m² sur 12 mois glissants, +37,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 630 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Garde ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Garde ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Garde ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026