Prix immobilier a Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
18 k habitants · 64,63 km2 · 277 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
573
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Prix m2 appartement
3 328 EUR
Mediane 3 328 EUR
↓ 6,1%Prix m2 maison
3 907 EUR
12 mois glissants
↓ 5,5%Transactions 12m
573
DVF consolide
↑ 40,4%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 24,0%Loyer m2 moyen
Modele13,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
21/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +14,3 % sur 5 ans. Saint-Maximin-la-Sainte-Baume reste structurellement haussier.
02
+40,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
114 transactions — 24 mois glissants
59% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 22%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 760 €
Médiane
3 800 €
P75
5 083 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume se vendent entre 2 760 et 5 083 €/m². Au-delà de 5 083 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%4 169 €/m²
T2
8%4 800 €/m²
T3
6%4 094 €/m²
T4
3%3 728 €/m²
T5+
1%3 377 €/m²
Maison
80%4 134 €/m²
1 zones analysées
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV ALBERT 1ER↓ 3,9%22 vt3 750 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
3 750 €/m²
En repli de 3,9% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
3 750 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 22 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 44 RUE RASPAIL | Appartement | T1 | 23 m² | 60 k€ | 2 609 € |
| 29 déc. 25 | 3 PL MARTIN BIDOURE | Appartement | T2 | 58 m² | 173 k€ | 2 983 € |
| 23 déc. 25 | 534 CHE DU GRAND RAYOL | Appartement | T3 | 65 m² | 293 k€ | 4 504 € |
| 23 déc. 25 | 256 RUE DES POILUS | Appartement | T2 | 51 m² | 150 k€ | 2 941 € |
| 23 déc. 25 | 9 IMP VICTOR HUGO | Maison | T3 | 83 m² | 252 k€ | 3 033 € |
| 23 déc. 25 | 451 CHE DE L ARGERIE | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 43 CHE DU GRAND RAYOL | Maison | T7 | 140 m² | 580 k€ | 4 143 € |
| 23 déc. 25 | 5 PL DE LA REVOLUTION | Maison | T3 | 81 m² | 205 k€ | 2 531 € |
| 23 déc. 25 | 225 CHE DU RESTY | Maison | T5 | 363 m² | 420 k€ | 1 157 € |
| 22 déc. 25 | 335 CHE DU RESTY | Maison | T4 | 110 m² | 342 k€ | 3 106 € |
| 22 déc. 25 | 9001 CHE DES ECUREUILS | Maison | T4 | 240 m² | 420 k€ | 1 750 € |
| 22 déc. 25 | 26 MONDON | Maison | T5 | 99 m² | 424 k€ | 4 278 € |
| 19 déc. 25 | 684 RTE DE ROUGIERS | Maison | T3 | 302 m² | 1091 k€ | 3 611 € |
| 19 déc. 25 | IMP DES AIRES | — | — | — | 333 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 1453 CHE DE L AUVIERE | Maison | T5 | 232 m² | 580 k€ | 2 500 € |
| 19 déc. 25 | 684 RTE DE ROUGIERS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 188 CHEM DU VAL EN SOL | Maison | T3 | 164 m² | 355 k€ | 2 165 € |
| 17 déc. 25 | 534 CHE DU GRAND RAYOL | Appartement | T2 | 50 m² | 230 k€ | 4 600 € |
| 16 déc. 25 | 140 ALL HENRI MATISSE | Maison | T4 | 80 m² | 318 k€ | 3 975 € |
| 15 déc. 25 | 96 ALL DES LILAS | Appartement | T3 | 57 m² | 259 k€ | 4 544 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Le cycle local en 60 mois. Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est +14,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
21/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Saint-Maximin-la-Sainte-Baume aux communes voisines
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18 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume s'établit à 3 328 €/m² sur 12 mois glissants, -6,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 907 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (3 750 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.
Où investir en locatif à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026