Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
18 k habitants · 64,63 km² · 277 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Maximin-la-Sainte-Baume issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 249 €
Médiane 3 249 €
↑ 18,7%Prix m² maison
3 880 €
12 mois glissants
↑ 16,8%Transactions 12m
95
DVF consolidé
↓ 8,6%Délai de vente
61 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation13 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
9/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+18,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +16,3 % sur 5 ans. Saint-Maximin-la-Sainte-Baume reste structurellement haussier.
02
-8,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
72 transactions — 24 mois glissants
38% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 820 €
Médiane
4 237 €
P75
5 941 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume se vendent entre 3 820 et 5 941 €/m². Au-delà de 5 941 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%15 583 €/m²
T3
15%4 790 €/m²
T4
5%4 045 €/m²
T5+
3%2 250 €/m²
Maison
72%3 726 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 174 CHE DU GRAND RAYOL | Maison | T3 | 100 m² | 413 k€ | 4 130 € |
| 26 juin 25 | 360 CHE DE LA REVAUTE | Maison | T5 | 125 m² | 581 k€ | 4 645 € |
| 26 juin 25 | 296 RTE DE ROUGIERS | Maison | T2 | 55 m² | 250 k€ | 4 545 € |
| 26 juin 25 | 360 CHE DE LA REVAUTE | Dépendance | — | — | 581 k€ | — |
| 26 juin 25 | 360 CHE DE LA REVAUTE | Maison | T5 | 125 m² | 581 k€ | 4 645 € |
| 26 juin 25 | 360 CHE DE LA REVAUTE | Dépendance | — | — | 581 k€ | — |
| 26 juin 25 | 296 RTE DE ROUGIERS | Dépendance | — | — | 250 k€ | — |
| 26 juin 25 | 360 CHE DE LA REVAUTE | Dépendance | — | — | 581 k€ | — |
| 26 juin 25 | 360 CHE DE LA REVAUTE | Dépendance | — | — | 581 k€ | — |
| 26 juin 25 | 360 CHE DE LA REVAUTE | Dépendance | — | — | 581 k€ | — |
| 26 juin 25 | 360 CHE DE LA REVAUTE | Dépendance | — | — | 581 k€ | — |
| 13 juin 25 | ANCIEN CHEMIN DE TOURVES | — | — | — | 15 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RES LES JARDINS DE MARIE | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RES LES JARDINS DE MARIE | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RES LES JARDINS DE MARIE | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RES LES JARDINS DE MARIE | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RES LES JARDINS DE MARIE | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RES LES JARDINS DE MARIE | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RES LES JARDINS DE MARIE | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RES LES JARDINS DE MARIE | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Le cycle local en 60 mois. Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est +16,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
9/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
18 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume s'établit à 3 249 €/m² sur 12 mois glissants, +18,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 880 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026