Prix immobilier a Saint-Raphaël
37 k habitants · 90,75 km2 · 409 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Raphaël pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Var
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Raphaël
Prix m2 appartement
4 737 EUR
Mediane 4 737 EUR
↓ 0,7%Prix m2 maison
5 430 EUR
12 mois glissants
↓ 0,6%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 12,2%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele18,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
73/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Raphaël en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +9,6 % sur 5 ans. Saint-Raphaël reste structurellement haussier.
02
+12,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Raphaël
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 676 transactions — 24 mois glissants
27% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 30%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 857 €
Médiane
5 000 €
P75
6 234 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Raphaël se vendent entre 3 857 et 6 234 €/m². Au-delà de 6 234 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Raphaël. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%5 000 €/m²
T2
29%5 242 €/m²
T3
22%4 621 €/m²
T4
7%3 792 €/m²
T5+
1%3 733 €/m²
Maison
28%5 932 €/m²
2 zones analysées
Saint-Raphaël, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 83530↓ 1,5%101 vt6 236 €/m²
- Quartier 83700↓ 0,1%581 vt4 731 €/m²
Le plus cher
Quartier 83530
6 236 €/m²
En repli de 1,5% sur 12 mois. 101 transactions.
Le plus accessible
Quartier 83700
4 731 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 581 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 505 €/m² (+32%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Raphaël
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 40 ALL FRANCOIS JOUVE | Appartement | T3 | 58 m² | 195 k€ | 3 362 € |
| 30 déc. 25 | 536 BD GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T1 | 66 m² | 140 k€ | 2 121 € |
| 30 déc. 25 | 800 AV THEODORE RIVIERE | Appartement | T2 | 33 m² | 100 k€ | 3 030 € |
| 30 déc. 25 | 643 RUE DES MOUETTES | Appartement | T3 | 75 m² | 335 k€ | 4 467 € |
| 30 déc. 25 | 277 CHE DU PETIT PARADIS | Appartement | T3 | 722 m² | 750 k€ | 1 039 € |
| 30 déc. 25 | 35 AV AURELIENNE | Appartement | T1 | 36 m² | 109 k€ | 3 028 € |
| 30 déc. 25 | 716 AV DE LA PEGUIERE | Appartement | T1 | 30 m² | 150 k€ | 5 000 € |
| 30 déc. 25 | 72 PL MARECHAL GALLIENI | Appartement | T3 | 64 m² | 250 k€ | 3 906 € |
| 30 déc. 25 | 536 BD GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T2 | 208 m² | 446 k€ | 2 146 € |
| 30 déc. 25 | 151 BD DE PROVENCE | Dépendance | — | — | 37 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 343 AV DE LA MER | Appartement | T1 | 39 m² | 170 k€ | 4 359 € |
| 30 déc. 25 | 800 AV THEODORE RIVIERE | Appartement | T2 | 33 m² | 100 k€ | 3 030 € |
| 30 déc. 25 | 1099 BD DE LA PLAGE | Appartement | T2 | 36 m² | 402 k€ | 11 172 € |
| 29 déc. 25 | 29 RUE DES CALANQUES CAP ESTEREL | Appartement | T1 | 23 m² | 97 k€ | 4 217 € |
| 29 déc. 25 | 82 RUE VICTOR HUGO | Appartement | T1 | 35 m² | 70 k€ | 1 999 € |
| 29 déc. 25 | 63 AV DES PINS VALESCURE | Appartement | T3 | 50 m² | 271 k€ | 5 415 € |
| 29 déc. 25 | 63 ALL DES SERINS | Appartement | T4 | 82 m² | 242 k€ | 2 956 € |
| 29 déc. 25 | 737 AV THEODORE RIVIERE | Appartement | T4 | 92 m² | 300 k€ | 3 261 € |
| 29 déc. 25 | 119 AV DE VERDUN | Appartement | T3 | 70 m² | 360 k€ | 5 143 € |
| 29 déc. 25 | 67 RUE LEON ISNARD | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Raphaël
Le cycle local en 60 mois. Saint-Raphaël est +9,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Raphaël
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
73/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Raphaël
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
37 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Raphaël
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Raphaël
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Raphaël en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Raphaël s'établit à 4 737 €/m² sur 12 mois glissants, -0,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 430 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 83530 (6 236 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Raphaël. À l'opposé, Quartier 83700 propose les prix d'entrée autour de 4 731 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Raphaël ?+
Les zones comme Quartier 83700 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saint-Raphaël ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026