Prix immobilier a Draguignan
41 k habitants · 54,02 km2 · 756 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Draguignan pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Draguignan
Prix m2 appartement
2 227 EUR
Mediane 2 227 EUR
↑ 0,7%Prix m2 maison
3 278 EUR
12 mois glissants
↑ 0,6%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 25,5%Delai de vente
57 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele8,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Draguignan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,6 % sur 5 ans. Draguignan reste structurellement haussier.
02
+25,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Draguignan
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
824 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 788 €
Médiane
2 282 €
P75
3 199 €
Lecture
50% des appartements à Draguignan se vendent entre 1 788 et 3 199 €/m². Au-delà de 3 199 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Draguignan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%2 369 €/m²
T2
13%2 753 €/m²
T3
22%2 234 €/m²
T4
12%2 052 €/m²
T5+
8%2 024 €/m²
Maison
34%3 485 €/m²
4 zones analysées
Draguignan, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstAV DE GRASSE↑ 16,0%81 vt2 333 €/m²
- Zone CentreAV DE LA↑ 6,8%72 vt2 239 €/m²
- Zone EstAV 551 EME↓ 5,7%150 vt2 222 €/m²
- Zone SudALL JEAN ZAY↓ 34,2%109 vt2 222 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
2 333 €/m²
En hausse de 16,0% sur 12 mois. 81 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
2 222 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 109 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 111 €/m² (+5%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Draguignan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 60 CHE DE BILLETTE | Appartement | T4 | 68 m² | 176 k€ | 2 581 € |
| 30 déc. 25 | 352 CHE DE SAINT JAUME | Maison | T6 | 526 m² | 2300 k€ | 4 373 € |
| 29 déc. 25 | 80 CHE DU MALMONT FIGANIERES | Maison | T3 | 99 m² | 226 k€ | 2 282 € |
| 29 déc. 25 | 41 AV CARNOT | Appartement | T3 | 82 m² | 153 k€ | 1 866 € |
| 29 déc. 25 | 22 CHE DE BILLETTE | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 29 déc. 25 | FONT CLOVISSE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 28 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 272 AV PIERRE BROSSOLETTE | Appartement | T4 | 66 m² | 147 k€ | 2 227 € |
| 23 déc. 25 | 29 RUE EMILE ZOLA | Appartement | T1 | 30 m² | 95 k€ | 3 167 € |
| 23 déc. 25 | 97 BD COLONEL MICHEL LAFOURCADE | Appartement | T5 | 85 m² | 245 k€ | 2 882 € |
| 23 déc. 25 | 212 RES GRAND FOURNAS | Appartement | T5 | 86 m² | 179 k€ | 2 081 € |
| 22 déc. 25 | 75 CHE DE FONTCABRETTE | Maison | T1 | 170 m² | 166 k€ | 976 € |
| 22 déc. 25 | 60 CHE DE BILLETTE | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 374 AV DU FOURNAS | Maison | T2 | 29 m² | 234 k€ | 8 069 € |
| 22 déc. 25 | 203 RES GRAND FOURNAS | Appartement | T3 | 56 m² | 85 k€ | 1 518 € |
| 19 déc. 25 | 89 IMP DU BAGUIER | Maison | T5 | 294 m² | 460 k€ | 1 565 € |
| 19 déc. 25 | 349 BD COMTE MURAIRE | Maison | T4 | 86 m² | 176 k€ | 2 047 € |
| 19 déc. 25 | 157 RUE SAINT JAUME | Appartement | T5 | 136 m² | 562 k€ | 4 132 € |
| 19 déc. 25 | 37 AV JULIEN CAZELLES | Appartement | T3 | 60 m² | 245 k€ | 4 084 € |
| 19 déc. 25 | 100 AV DE LA CERISAIE | Maison | T4 | 213 m² | 395 k€ | 1 854 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Draguignan
Le cycle local en 60 mois. Draguignan est +6,6% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 3D PATRIMOINE
21 logements
1 — SA ECO MIXTE CONSTRUCTION DRAGUIGNAN
60 logements
1 — SA ECO MIXTE CONSTRUCTION DRAGUIGNAN
45 logements
1 — SCI MEDITERRANEE
62 logements
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Draguignan
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Draguignan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Draguignan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Draguignan s'établit à 2 227 €/m² sur 12 mois glissants, +0,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 278 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (2 333 €/m²) est le quartier le plus cher de Draguignan. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 2 222 €/m².
Où investir en locatif à Draguignan ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Draguignan ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026