Prix immobilier a Hyères
56 k habitants · 133,61 km2 · 418 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Hyères pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Var
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Hyères
Prix m2 appartement
4 014 EUR
Mediane 4 014 EUR
↑ 2,4%Prix m2 maison
5 204 EUR
12 mois glissants
↑ 2,2%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↓ 2,0%Delai de vente
67 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele16,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
47/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Hyères en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,9 % sur 5 ans. Hyères reste structurellement haussier.
02
-2,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Hyères
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 515 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 333 €
Médiane
4 327 €
P75
5 701 €
Lecture
50% des appartements à Hyères se vendent entre 3 333 et 5 701 €/m². Au-delà de 5 701 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Hyères. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%5 415 €/m²
T2
23%4 535 €/m²
T3
22%4 077 €/m²
T4
12%3 584 €/m²
T5+
3%3 790 €/m²
Maison
25%5 755 €/m²
3 zones analysées
Hyères, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestALL DES JONCS↑ 6,3%47 vt6 885 €/m²
- Zone OuestALL DE GRASSE↓ 2,0%164 vt4 756 €/m²
- Zone Sud-OuestALL DES CEDRES↑ 8,0%413 vt4 073 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
6 885 €/m²
En hausse de 6,3% sur 12 mois. 47 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
4 073 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 413 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 812 €/m² (+69%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Hyères
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 16 RUE MICHELET | Appartement | T2 | 49 m² | 246 k€ | 5 013 € |
| 30 déc. 25 | 320 CHE DE LA VILETTE | Appartement | T4 | 74 m² | 180 k€ | 2 432 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE EDOUARD BRANLY | Appartement | T4 | 78 m² | 337 k€ | 4 314 € |
| 30 déc. 25 | 16 RUE ALEXANDRE CASTUEIL | Appartement | T4 | 102 m² | 257 k€ | 2 519 € |
| 30 déc. 25 | 467 CHE DE LA PERSPECTIVE | Maison | T2 | 50 m² | 33 k€ | 668 € |
| 30 déc. 25 | 9004 ALL DES OLIVIERS | Appartement | T2 | 42 m² | 147 k€ | 3 504 € |
| 30 déc. 25 | 762 AV JEAN MOULIN | Appartement | T3 | 75 m² | 245 k€ | 3 267 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE DE L'ASILE | Appartement | T2 | 90 m² | 264 k€ | 2 933 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE VOLTAIRE | Appartement | T1 | 22 m² | 62 k€ | 2 827 € |
| 30 déc. 25 | 762 AV JEAN MOULIN | Appartement | T3 | 66 m² | 235 k€ | 3 561 € |
| 29 déc. 25 | 6 AV DOC JEAN JACQUES PERRON | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 320 CHE DE LA VILETTE | Appartement | T3 | 63 m² | 200 k€ | 3 171 € |
| 29 déc. 25 | 60 RUE DU SOLDAT FERRARI | Appartement | T4 | 89 m² | 275 k€ | 3 090 € |
| 23 déc. 25 | 9007 RUE DE LA FERME | Appartement | T1 | 17 m² | 204 k€ | 12 000 € |
| 23 déc. 25 | 22 RUE VICTOR HUGO | Appartement | T2 | 62 m² | 314 k€ | 5 061 € |
| 23 déc. 25 | 12 AV DU HUIT MAI | Appartement | T3 | 71 m² | 300 k€ | 4 225 € |
| 23 déc. 25 | 1255 L ALMANARRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 105 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 54 RUE DES BUGADIERES | Appartement | T3 | 151 m² | 460 k€ | 3 046 € |
| 23 déc. 25 | 2 AV DU SOLEIL LEVANT | Appartement | T3 | 73 m² | 309 k€ | 4 229 € |
| 23 déc. 25 | 1 RUE DU SOLDAT FERRARI | Appartement | T4 | 105 m² | 380 k€ | 3 619 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Hyères
Le cycle local en 60 mois. Hyères est +4,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Hyères
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
47/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Hyères
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — PMV HYERES
50 logements
1 — SCI MEDITERRANEE
57 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD
36 logements
1 — SCI MEDITERRANEE
64 logements
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Comparez Hyères aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
56 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Hyères
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Hyères
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Hyères en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Hyères s'établit à 4 014 €/m² sur 12 mois glissants, +2,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 204 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (6 885 €/m²) est le quartier le plus cher de Hyères. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 4 073 €/m².
Où investir en locatif à Hyères ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Hyères ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026