Prix immobilier a La Seyne-sur-Mer
64 k habitants · 23,48 km2 · 2 714 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Seyne-sur-Mer pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel La Seyne-sur-Mer
Prix m2 appartement
3 236 EUR
Mediane 3 236 EUR
↑ 3,4%Prix m2 maison
4 427 EUR
12 mois glissants
↑ 3,1%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 22,0%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele12,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
18/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Seyne-sur-Mer en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,4 % sur 5 ans. La Seyne-sur-Mer reste structurellement haussier.
02
+22,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Seyne-sur-Mer
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 470 transactions — 24 mois glissants
46% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 624 €
Médiane
3 417 €
P75
4 831 €
Lecture
50% des appartements à La Seyne-sur-Mer se vendent entre 2 624 et 4 831 €/m². Au-delà de 4 831 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Seyne-sur-Mer. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%4 463 €/m²
T2
25%3 986 €/m²
T3
24%3 372 €/m²
T4
13%2 961 €/m²
T5+
4%2 391 €/m²
Maison
26%4 745 €/m²
6 zones analysées
La Seyne-sur-Mer, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstAV DE LA↓ 10,4%38 vt5 040 €/m²
- Zone NordALL DES CYPRES↓ 1,9%70 vt4 026 €/m²
- Zone EstALL BRIN DE↑ 9,9%94 vt3 848 €/m²
- Zone CentreALL ANDRE SALVETTI↑ 5,4%106 vt3 503 €/m²
- Zone SudALL BAPTISTIN RICHELME↑ 9,1%181 vt2 867 €/m²
- Zone Sud-OuestAV ANTONIO GRAMSCI↑ 10,9%75 vt2 700 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
5 040 €/m²
En repli de 10,4% sur 12 mois. 38 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
2 700 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 75 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 340 €/m² (+87%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Seyne-sur-Mer
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 430 AV DE LA GRANDE MAISON | Appartement | T4 | 77 m² | 438 k€ | 5 682 € |
| 30 déc. 25 | 159 AV ROSA LUXEMBURG | Appartement | T2 | 45 m² | 115 k€ | 2 556 € |
| 30 déc. 25 | 29 AV ESPRIT ARMANDO | Appartement | T3 | 53 m² | 140 k€ | 2 642 € |
| 30 déc. 25 | 202 CHE DU VIEUX REYNIER VC 119 | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 450 BD JEAN ROSTAND | Appartement | T4 | 77 m² | 165 k€ | 2 143 € |
| 30 déc. 25 | 430 AV DE LA GRANDE MAISON | Appartement | T2 | 27 m² | 150 k€ | 5 567 € |
| 30 déc. 25 | 30 AV GENERAL CARMILLE | Appartement | T4 | 80 m² | 185 k€ | 2 312 € |
| 29 déc. 25 | 10 RUE LAMARTINE | Appartement | T2 | 52 m² | 150 k€ | 2 885 € |
| 29 déc. 25 | 130 AV DE LA JETEE | Appartement | T1 | 12 m² | 90 k€ | 7 500 € |
| 29 déc. 25 | 4 RUE REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 49 m² | 75 k€ | 1 531 € |
| 29 déc. 25 | 78 RUE DES FRERES LUMIERE | Appartement | T4 | 64 m² | 218 k€ | 3 406 € |
| 29 déc. 25 | 3 RUE AMABLE LAGANE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 18 m² | 142 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 129 ALL DE TAMARIS | Maison | T8 | 200 m² | 812 k€ | 4 060 € |
| 29 déc. 25 | 297 ALL MAURICE BLANC | Appartement | T3 | 60 m² | 220 k€ | 3 667 € |
| 29 déc. 25 | 6 BD AUGUSTIN VIDAL | Appartement | T3 | 61 m² | 304 k€ | 4 985 € |
| 29 déc. 25 | 1088 CHE DES QUATRE MOULINS CC 131 | Appartement | T3 | 70 m² | 264 k€ | 3 771 € |
| 26 déc. 25 | 87 RUE PAUL CEZANNE | Appartement | T4 | 68 m² | 239 k€ | 3 515 € |
| 23 déc. 25 | 103 AV FERNAND LEGER | Dépendance | — | — | 56 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 529 CC 245 MAR VIVO A LA VERN | Maison | T1 | 118 m² | 431 k€ | 3 653 € |
| 23 déc. 25 | 126 MAUVEOU | Maison | T3 | 85 m² | 350 k€ | 4 118 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Seyne-sur-Mer
Le cycle local en 60 mois. La Seyne-sur-Mer est +8,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Seyne-sur-Mer
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
18/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Seyne-sur-Mer
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE
30 logements
1 — MARIGNAN PROVENCE
43 logements
1 — URBAT GRAND SUD
43 logements
1 — TOULON HABITAT MEDITERRANEE
26 logements
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Comparez La Seyne-sur-Mer aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
64 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Seyne-sur-Mer
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Seyne-sur-Mer
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Seyne-sur-Mer en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Seyne-sur-Mer s'établit à 3 236 €/m² sur 12 mois glissants, +3,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 427 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (5 040 €/m²) est le quartier le plus cher de La Seyne-sur-Mer. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 700 €/m².
Où investir en locatif à La Seyne-sur-Mer ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à La Seyne-sur-Mer ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026