Prix immobilier a Fréjus
60 k habitants · 104,78 km2 · 570 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Fréjus pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Var
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Fréjus
Prix m2 appartement
4 140 EUR
Mediane 4 140 EUR
↑ 2,1%Prix m2 maison
4 643 EUR
12 mois glissants
↑ 1,9%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↓ 6,1%Delai de vente
68 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele16,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
51/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Fréjus en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,7 % sur 5 ans. Fréjus reste structurellement haussier.
02
-6,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Fréjus
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 880 transactions — 24 mois glissants
51% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 467 €
Médiane
4 392 €
P75
5 677 €
Lecture
50% des appartements à Fréjus se vendent entre 3 467 et 5 677 €/m². Au-delà de 5 677 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fréjus. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%4 948 €/m²
T2
29%4 418 €/m²
T3
26%4 162 €/m²
T4
9%3 952 €/m²
T5+
1%2 657 €/m²
Maison
21%4 642 €/m²
2 zones analysées
Fréjus, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 83370↑ 6,1%109 vt5 931 €/m²
- Quartier 83600↑ 3,0%639 vt4 200 €/m²
Le plus cher
Quartier 83370
5 931 €/m²
En hausse de 6,1% sur 12 mois. 109 transactions.
Le plus accessible
Quartier 83600
4 200 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 639 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 731 €/m² (+41%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fréjus
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 119 AV ANDREI SAKHAROV | Appartement | T2 | 48 m² | 145 k€ | 3 019 € |
| 30 déc. 25 | 627 RUE DE LA TOURRACHE | Appartement | T2 | 51 m² | 150 k€ | 2 941 € |
| 30 déc. 25 | 1376 AV DE PROVENCE | Appartement | T1 | 21 m² | 112 k€ | 5 310 € |
| 30 déc. 25 | 418 RUE GUSTAVE BRET | Dépendance | — | — | 27 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9007 IMP HIPPOLYTE FABRE | Appartement | T4 | 85 m² | 180 k€ | 2 118 € |
| 30 déc. 25 | 643 RUE CAPITAINE RENE BLAZY | Appartement | T2 | 45 m² | 143 k€ | 3 178 € |
| 30 déc. 25 | 85 RUE D AURIASQUE | Appartement | T3 | 125 m² | 255 k€ | 2 040 € |
| 30 déc. 25 | 560 AV ANDRE LEOTARD | Appartement | T2 | 40 m² | 187 k€ | 4 682 € |
| 30 déc. 25 | 427 RUE HIPPOLYTE FABRE | Appartement | T4 | 65 m² | 165 k€ | 2 538 € |
| 30 déc. 25 | 49 RUE DES POTIERS | Appartement | T1 | 28 m² | 42 k€ | 1 500 € |
| 29 déc. 25 | 524 RUE DE LA TOURRACHE | Appartement | T3 | 63 m² | 200 k€ | 3 175 € |
| 29 déc. 25 | 9001 RUE H FABRE PETIT PARC B | Appartement | T1 | 26 m² | 130 k€ | 5 000 € |
| 29 déc. 25 | 478 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | T3 | 56 m² | 212 k€ | 3 786 € |
| 29 déc. 25 | 36 RUE AVIAT PRIOL ET LAPORTE | Appartement | T3 | 74 m² | 595 k€ | 8 041 € |
| 29 déc. 25 | 419 AV JEAN FRANCOIS MILLET | Appartement | T3 | 52 m² | 287 k€ | 5 519 € |
| 29 déc. 25 | 6 IMP FELIX MARTIN | Appartement | T3 | 70 m² | 330 k€ | 4 714 € |
| 29 déc. 25 | 115 RUE MONTGOLFIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 15 m² | 19 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 86 PL DE LA PORTE D HERMES | Appartement | T2 | 40 m² | 180 k€ | 4 500 € |
| 29 déc. 25 | 418 RUE GUSTAVE BRET | Dépendance | — | — | 27 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 100 CHE DU COUNILLIER | Appartement | T2 | 46 m² | 175 k€ | 3 804 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Fréjus
Le cycle local en 60 mois. Fréjus est +6,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fréjus
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
51/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fréjus
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD
48 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD
52 logements
1 — SCCV FREJUS AICARD
62 logements
1 — SA HLM LOGIS FAMILIAL VAROIS
24 logements
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Comparez Fréjus aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
60 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Fréjus
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fréjus
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fréjus en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fréjus s'établit à 4 140 €/m² sur 12 mois glissants, +2,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 643 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 83370 (5 931 €/m²) est le quartier le plus cher de Fréjus. À l'opposé, Quartier 83600 propose les prix d'entrée autour de 4 200 €/m².
Où investir en locatif à Fréjus ?+
Les zones comme Quartier 83600 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Fréjus ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026