Prix immobilier a Six-Fours-les-Plages
37 k habitants · 26,69 km2 · 1 390 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Six-Fours-les-Plages pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Var
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Six-Fours-les-Plages
Prix m2 appartement
4 911 EUR
Mediane 4 911 EUR
↑ 2,2%Prix m2 maison
5 312 EUR
12 mois glissants
↑ 2,0%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 17,0%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele19,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
79/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Six-Fours-les-Plages en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,0 % sur 5 ans. Six-Fours-les-Plages reste structurellement haussier.
02
+17,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Six-Fours-les-Plages
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
879 transactions — 24 mois glissants
27% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 072 €
Médiane
5 273 €
P75
6 388 €
Lecture
50% des appartements à Six-Fours-les-Plages se vendent entre 4 072 et 6 388 €/m². Au-delà de 6 388 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Six-Fours-les-Plages. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%5 460 €/m²
T2
23%5 577 €/m²
T3
17%4 684 €/m²
T4
5%4 097 €/m²
T5+
1%3 897 €/m²
Maison
40%5 409 €/m²
6 zones analysées
Six-Fours-les-Plages, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestAV DES CHARMETTES↑ 7,7%27 vt6 437 €/m²
- Zone CentreALL DE LA↑ 1,3%104 vt5 872 €/m²
- Zone OuestALL DES CAPUCINES↓ 8,8%26 vt5 802 €/m²
- Zone Sud-OuestBD DE CABRY↑ 2,6%30 vt5 580 €/m²
- Zone SudALL DES CHENES↓ 2,4%64 vt4 953 €/m²
- Zone EstALL DES LAURIERS↑ 1,3%84 vt4 079 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
6 437 €/m²
En hausse de 7,7% sur 12 mois. 27 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
4 079 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 84 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 358 €/m² (+58%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Six-Fours-les-Plages
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 5001 BD DE LERY | Appartement | T1 | 52 m² | 90 k€ | 1 731 € |
| 31 déc. 25 | 401 BD DE CABRY | Appartement | T3 | 60 m² | 71 k€ | 1 188 € |
| 30 déc. 25 | 58 RUE MARIUS CORNILLE | Appartement | T2 | 39 m² | 330 k€ | 8 462 € |
| 29 déc. 25 | 700 CHE DE REPENTANCE | Appartement | T2 | 25 m² | 233 k€ | 9 310 € |
| 29 déc. 25 | 323 COR DU RAYOLET | Maison | T4 | 78 m² | 525 k€ | 6 731 € |
| 29 déc. 25 | 232 RUE DE LA VALLEE D'OCRE | Maison | T5 | 99 m² | 538 k€ | 5 434 € |
| 29 déc. 25 | 206 RUE BRUNETTE | Appartement | T2 | 51 m² | 133 k€ | 2 608 € |
| 23 déc. 25 | 479 RUE DE LA COURTAUDE | Appartement | T2 | 71 m² | 435 k€ | 6 127 € |
| 23 déc. 25 | 595 CHE DE REPENTANCE | Appartement | T3 | 32 m² | 171 k€ | 5 344 € |
| 23 déc. 25 | 40 AV DES PLATANES | Appartement | T2 | 24 m² | 143 k€ | 5 962 € |
| 23 déc. 25 | 44 IMP DES TAMARIS | Appartement | T1 | 29 m² | 170 k€ | 5 862 € |
| 23 déc. 25 | 1185 AV PRESIDENT JOHN KENNEDY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 89 m² | 390 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 72 CHE DE MOURET | Appartement | T2 | 77 m² | 400 k€ | 5 195 € |
| 23 déc. 25 | 95 CHE DE L'OLIVERAIE | Maison | T4 | 92 m² | 430 k€ | 4 674 € |
| 22 déc. 25 | 85 RUE DES VIGNES | Maison | T4 | 85 m² | 460 k€ | 5 412 € |
| 22 déc. 25 | 615 COR DE SOLVIOU | Appartement | T3 | 63 m² | 284 k€ | 4 508 € |
| 22 déc. 25 | 519 COR DE SOLVIOU | Appartement | T2 | 32 m² | 171 k€ | 5 353 € |
| 22 déc. 25 | 207 TRA DES GALETS | Maison | T6 | 160 m² | 850 k€ | 5 312 € |
| 22 déc. 25 | 414 CHE DES BARELLES | Maison | T4 | 300 m² | 1269 k€ | 4 231 € |
| 22 déc. 25 | 55 IMP LA THEBAIDE | Maison | T2 | 49 m² | 447 k€ | 9 131 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Six-Fours-les-Plages
Le cycle local en 60 mois. Six-Fours-les-Plages est +6,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Six-Fours-les-Plages
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
79/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Six-Fours-les-Plages
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAR
27 logements
1 — CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS…
35 logements
1 — SA HLM LOGIS FAMILIAL VAROIS
50 logements
1 — ERILIA
21 logements
Communes similaires
Comparez Six-Fours-les-Plages aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
37 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Six-Fours-les-Plages
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Six-Fours-les-Plages
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Six-Fours-les-Plages en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Six-Fours-les-Plages s'établit à 4 911 €/m² sur 12 mois glissants, +2,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 312 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (6 437 €/m²) est le quartier le plus cher de Six-Fours-les-Plages. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 4 079 €/m².
Où investir en locatif à Six-Fours-les-Plages ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Six-Fours-les-Plages ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026