Prix immobilier San-Nicolao (2B)
Un appartement s'y vend 3 076 €/m² et une maison 2 979 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalageBase 784 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 192 €/m² et la maison 3 634 €/m². Chaque mois ne compte que 5 à 20 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 124 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 10 | 3 192 €/m² | 3 634 €/m² |
| novembre 2025 | 8 | 2 750 €/m² | 694 €/m² |
| octobre 2025 | 15 | 2 637 €/m² | 3 347 €/m² |
| septembre 2025 | 20 | 2 910 €/m² | 11 709 €/m² |
| août 2025 | 14 | 3 257 €/m² | 3 258 €/m² |
| juillet 2025 | 5 | 3 749 €/m² | 3 510 €/m² |
| juin 2025 | 5 | 2 900 €/m² | |
| mai 2025 | 13 | 2 323 €/m² | 2 712 €/m² |
| avril 2025 | 16 | 2 241 €/m² | |
| mars 2025 | 5 | 3 183 €/m² | |
| février 2025 | 7 | 3 290 €/m² | 1 477 €/m² |
| janvier 2025 | 6 | 3 206 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 525 et 3 337 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 894 à 4 460 €/m², avec 60 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 566 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 1 170 et 5 714 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 28 % | 3 111 €/m² | 43 m² | ↓ −3,7 % |
| T3 | 26 % | 2 800 €/m² | 67 m² | ↓ −0,4 % |
| Studio, T1 | 25 % | 3 269 €/m² | 29 m² | ↑ +4,4 % |
| Maison | 16 % | 3 347 €/m² | 60 m² | ↓ −2,0 % |
| T44 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 5 714 €/m² | 98 m² | ↑ +185,7 % |
| T5+ | 1 % | 2 048 €/m² | 83 m² |
Deux médianes pour la maison. 2 979 €/m² en tête de page, 3 347 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025.
Prix par quartier 1
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-EstRTE DE MORIANI | 3 288 €/m² | 24 | ↑ +9,6 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial23/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 146 567 € | 3 257 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces22/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 121 000 € | 2 420 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 140 000 € | 3 111 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 1 pièce18/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 81 830 € | 3 273 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 2 pièces16/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 130 180 € | 3 338 € |
| 11/12/2025 | Maison, 2 pièces11/12/2025 · 36 m² | 36 m² | 123 680 € | 3 436 € |
| 05/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)05/12/2025 · 135 m² | 135 m² | 188 195 € | 1 394 € |
| 04/12/2025 | Maison, 3 pièces04/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 230 000 € | 3 833 € |
| 04/12/2025 | Appartement, 1 pièce04/12/2025 · 27 m² | 27 m² | 98 100 € | 3 633 € |
| 27/11/2025 | Appartement, 2 pièces27/11/2025 · 50 m² | 50 m² | 109 660 € | 2 193 € |
| 27/11/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)27/11/2025 · 80 m² | 80 m² | 220 000 € | 2 750 € |
| 26/11/2025 | Appartement, 3 pièces26/11/2025 · 50 m² | 50 m² | 157 980 € | 3 160 € |
| 20/11/2025 | Maison, 2 pièces20/11/2025 · 36 m² | 36 m² | 25 000 € | 694 € |
| 20/11/2025 | Appartement, 1 pièce20/11/2025 · 33 m² | 33 m² | 118 850 € | 3 602 € |
| 05/11/2025 | Appartement, 1 pièce05/11/2025 · 29 m² | 29 m² | 64 700 € | 2 231 € |
| 29/10/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)29/10/2025 · 196 m² | 196 m² | 560 000 € | 2 857 € |
| 10/10/2025 | Appartement, 3 pièces10/10/2025 · 50 m² | 50 m² | 130 000 € | 2 600 € |
| 09/10/2025 | Maison, 3 pièces (4 biens)09/10/2025 · 70 m² | 70 m² | 234 300 € | 3 347 € |
| 07/10/2025 | Appartement, 3 pièces07/10/2025 · 72 m² | 72 m² | 110 000 € | 1 528 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 124 | 3 046 €/m² |
| 2024 | 174 | 2 957 €/m² |
| 2023 | 131 | 3 065 €/m² |
| 2022 | 184 | 2 879 €/m² |
| 2021 | 126 | 2 698 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à San-Nicolao ?
En médiane sur 12 mois, 3 076 €/m² pour un appartement et 2 979 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025.
Combien de temps pour vendre à San-Nicolao ?
Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 50 km
San-Nicolao, à 3 076 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Santa-Lucia-di-Moriani | 2 915 € | ↑ +0,5 % | 86 | 1,7 km |
| Cervione | 2 455 € | ↓ −31,9 % | 71 | 5,5 km |
| Venzolasca | 2 030 € | ↓ −1,2 % | 30 | 14,7 km |
| Linguizzetta | 2 431 € | ↓ −2,7 % | 124 | 17,2 km |
| Aléria | 2 695 € | ↓ −9,0 % | 82 | 30,0 km |
| Oletta | 3 433 € | ↑ +15,0 % | 107 | 33,5 km |
| Saint-Florent | 4 746 € | ↑ +18,6 % | 108 | 40,2 km |
| San-Martino-di-Lota | 3 223 € | ↓ −10,3 % | 70 | 40,7 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis San-Nicolao. Dernière vente connue le 23/12/2025.
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