Saleilles
6 k habitants · 6,16 km² · 925 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saleilles issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 540 €
Médiane 2 540 €
↑ 1,8%Prix m² maison
2 771 €
12 mois glissants
↑ 1,6%Transactions 12m
23
DVF consolidé
↓ 16,0%Délai de vente
65 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m² moyen
Estimation10,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
31/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saleilles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,8 % sur 5 ans. Saleilles reste structurellement haussier.
02
-16,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 622 €
Médiane
2 705 €
P75
3 429 €
Lecture
50% des appartements à Saleilles se vendent entre 2 622 et 3 429 €/m². Au-delà de 3 429 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saleilles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
10%2 622 €/m²
T3
40%3 067 €/m²
Maison
50%2 356 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saleilles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | 36 AV ARTHUR CONTE | Appartement | T3 | 89 m² | 226 k€ | 2 539 € |
| 25 juin 25 | 103 LE VILLAGE | Maison | T5 | 117 m² | 216 k€ | 1 845 € |
| 12 juin 25 | 3 RUE FREDERICK BOUSQUET | Appartement | T3 | 61 m² | 165 k€ | 2 705 € |
| 12 juin 25 | 3 RUE FREDERICK BOUSQUET | Dépendance | — | — | 165 k€ | — |
| 11 juin 25 | LA TEULARIA | — | — | — | 43 k€ | — |
| 10 juin 25 | 3 RUE FREDERICK BOUSQUET | Dépendance | — | — | 284 k€ | — |
| 10 juin 25 | 3 RUE FREDERICK BOUSQUET | Dépendance | — | — | 284 k€ | — |
| 10 juin 25 | 3 RUE FREDERICK BOUSQUET | Appartement | T3 | 70 m² | 284 k€ | 4 057 € |
| 10 juin 25 | 3 RUE FREDERICK BOUSQUET | Dépendance | — | — | 284 k€ | — |
| 04 juin 25 | 3 RUE FREDERICK BOUSQUET | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 04 juin 25 | 3 RUE FREDERICK BOUSQUET | Appartement | T3 | 70 m² | 240 k€ | 3 429 € |
| 04 juin 25 | 3 RUE FREDERICK BOUSQUET | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 04 juin 25 | 3 RUE FREDERICK BOUSQUET | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 04 juin 25 | 3 RUE FREDERICK BOUSQUET | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 16 mai 25 | 1 RUE DU REART | Maison | T5 | 168 m² | 311 k€ | 1 848 € |
| 13 mai 25 | 15 AV DU CANIGOU | Appartement | T2 | 45 m² | 118 k€ | 2 622 € |
| 13 mai 25 | 6 RUE GALY GALDRIC | Dépendance | — | — | 318 k€ | — |
| 13 mai 25 | 15 AV DU CANIGOU | Dépendance | — | — | 118 k€ | — |
| 13 mai 25 | 6 RUE GALY GALDRIC | Maison | T5 | 135 m² | 318 k€ | 2 356 € |
| 13 mai 25 | ELS HORTETS | — | — | — | 318 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saleilles
Le cycle local en 60 mois. Saleilles est +4,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saleilles
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
31/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saleilles
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saleilles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saleilles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saleilles s'établit à 2 540 €/m² sur 12 mois glissants, +1,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 771 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saleilles ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saleilles ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saleilles ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026