Alénya
4 k habitants · 5,72 km² · 661 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Alénya issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 570 €
Médiane 2 570 €
↑ 14,0%Prix m² maison
2 694 €
12 mois glissants
↑ 12,6%Transactions 12m
13
DVF consolidé
↓ 30,9%Délai de vente
65 j
Estimation
↑ 19,0%Loyer m² moyen
Estimation10,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
34/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Alénya en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+14,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +30,5 % sur 5 ans. Alénya reste structurellement haussier.
02
-30,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 071 €
Médiane
3 750 €
P75
3 750 €
Lecture
50% des appartements à Alénya se vendent entre 3 071 et 3 750 €/m². Au-delà de 3 750 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Alénya. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
38%3 750 €/m²
Maison
63%3 349 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Alénya
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 25 | 9 RUE JEAN MIRO | Maison | T5 | 129 m² | 432 k€ | 3 349 € |
| 18 juin 25 | 9 RUE JEAN MIRO | Dépendance | — | — | 432 k€ | — |
| 10 juin 25 | 31 RUE LUDOVIC MASSE | Dépendance | — | — | 420 k€ | — |
| 10 juin 25 | 358 CAM DELS OSSUS | Maison | T4 | 72 m² | 220 k€ | 3 056 € |
| 10 juin 25 | 31 RUE LUDOVIC MASSE | Maison | T4 | 91 m² | 420 k€ | 4 612 € |
| 27 mai 25 | 3 PL RONSARD | Maison | T3 | 92 m² | 315 k€ | 3 424 € |
| 27 mai 25 | 3 PL RONSARD | Dépendance | — | — | 315 k€ | — |
| 26 mai 25 | 7 PL COLONEL CAYROL | Appartement | T2 | 40 m² | 150 k€ | 3 750 € |
| 26 mai 25 | 7 PL COLONEL CAYROL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 25 m² | 150 k€ | — |
| 26 mai 25 | 7 PL COLONEL CAYROL | Appartement | T2 | 40 m² | 150 k€ | 3 750 € |
| 16 mai 25 | 5001 AV DE PERPIGNAN | Appartement | T2 | 37 m² | 89 k€ | 2 392 € |
| 16 mai 25 | 5001 AV DE PERPIGNAN | Dépendance | — | — | 89 k€ | — |
| 14 mai 25 | 2 AV DES ROSES | Maison | T5 | 77 m² | 160 k€ | 2 078 € |
| 25 avr. 25 | 11 LE VILLAGE | Maison | T7 | 169 m² | 150 k€ | 888 € |
| 18 avr. 25 | 5001 COLOMINA DE LES RIBES | Appartement | T1 | 24 m² | 72 k€ | 3 000 € |
| 18 avr. 25 | COLOMINA DE LES RIBES | Dépendance | — | — | 72 k€ | — |
| 02 avr. 25 | 5 RUE JULES FERRY | Maison | T4 | 98 m² | 192 k€ | 1 963 € |
| 02 avr. 25 | 5 RUE JULES FERRY | Dépendance | — | — | 192 k€ | — |
| 31 mars 25 | 28 RUE AIME CESAIRE | Maison | T4 | 86 m² | 210 k€ | 2 442 € |
| 20 mars 25 | EL MIGDIA | — | — | — | 30 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Alénya
Le cycle local en 60 mois. Alénya est +30,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Alénya
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
34/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Alénya
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
82 logements
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4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Alénya
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Alénya en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Alénya s'établit à 2 570 €/m² sur 12 mois glissants, +14,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 694 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Alénya ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Alénya ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Alénya ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026