Pollestres
6 k habitants · 8,34 km² · 665 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Pollestres issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 263 €
Médiane 2 263 €
↓ 35,8%Prix m² maison
2 505 €
12 mois glissants
↓ 32,2%Transactions 12m
20
DVF consolidé
↑ 25,5%Délai de vente
62 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation9,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
17/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Pollestres en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-35,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +34,1 % sur 5 ans. Pollestres reste structurellement haussier.
02
+25,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
54% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 061 €
Médiane
2 061 €
P75
2 061 €
Lecture
50% des appartements à Pollestres se vendent entre 2 061 et 2 061 €/m². Au-delà de 2 061 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pollestres. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%2 061 €/m²
Maison
88%2 724 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pollestres
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | COLOMINA D EN RABOLLET | — | — | — | 83 k€ | — |
| 19 juin 25 | COLOMINA D EN RABOLLET | — | — | — | 91 k€ | — |
| 19 juin 25 | 8 RUE DE L ABEILLE | Maison | T2 | 40 m² | 106 k€ | 2 661 € |
| 13 juin 25 | 7 ALL DU COQ | Maison | T4 | 94 m² | 186 k€ | 1 976 € |
| 05 juin 25 | COLOMINA D EN RABOLLET | — | — | — | 93 k€ | — |
| 02 juin 25 | DAVANT DE LES CASES | — | — | — | 30 k€ | — |
| 20 mai 25 | 26 RUE DES ROMARINS | Dépendance | — | — | 161 k€ | — |
| 20 mai 25 | 26 RUE DES ROMARINS | Maison | T4 | 77 m² | 161 k€ | 2 091 € |
| 14 mai 25 | RUE DES AMANDIERS | — | — | — | 644 k€ | — |
| 14 mai 25 | 3 IMP DES ARBOUSIERS | Maison | T6 | 185 m² | 644 k€ | 3 479 € |
| 14 mai 25 | 3 IMP DES ARBOUSIERS | Dépendance | — | — | 644 k€ | — |
| 14 mai 25 | MAS DE LA GARRIGA | — | — | — | 644 k€ | — |
| 12 mai 25 | 5 ALL PASCAL GENTIL | Maison | T3 | 107 m² | 341 k€ | 3 188 € |
| 09 mai 25 | 20 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Dépendance | — | — | 339 k€ | — |
| 09 mai 25 | 20 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Maison | T5 | 116 m² | 339 k€ | 2 918 € |
| 02 mai 25 | 13 RUE JULIEN ABSALON | Dépendance | — | — | 212 k€ | — |
| 02 mai 25 | 13 RUE JULIEN ABSALON | Maison | T3 | 78 m² | 212 k€ | 2 724 € |
| 29 avr. 25 | DAVANT DE LES CASES | — | — | — | 8 k€ | — |
| 29 avr. 25 | DAVANT DE LES CASES | — | — | — | 8 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 3 AV DE NORMANDIE | Appartement | T2 | 57 m² | 118 k€ | 2 061 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Pollestres
Le cycle local en 60 mois. Pollestres est +34,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pollestres
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
17/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pollestres
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — TITUS
21 logements
1 — MEXICO-POLLESTRES
76 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pollestres
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pollestres en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pollestres s'établit à 2 263 €/m² sur 12 mois glissants, -35,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 505 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pollestres ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pollestres ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pollestres ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026