Le Soler
8 k habitants · 10,4 km² · 764 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Soler issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 869 €
Médiane 2 869 €
↓ 81,2%Prix m² maison
2 354 €
12 mois glissants
↓ 73,1%Transactions 12m
30
DVF consolidé
↓ 17,9%Délai de vente
68 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m² moyen
Estimation11,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
48/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Soler en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-81,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -47,6 % sur 5 ans. Le Soler reste en repli de long terme.
02
-17,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
17 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
500 €
Médiane
500 €
P75
500 €
Lecture
50% des appartements à Le Soler se vendent entre 500 et 500 €/m². Au-delà de 500 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Soler. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%500 €/m²
Maison
93%2 634 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Soler
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | 4 RUE DES GENETS | Maison | T5 | 110 m² | 270 k€ | 2 455 € |
| 13 juin 25 | 5000 ART ANCIENNE ROUTE DE THUIR | Dépendance | — | — | 415 k€ | — |
| 13 juin 25 | 5000 ART ANCIENNE ROUTE DE THUIR | Dépendance | — | — | 415 k€ | — |
| 13 juin 25 | 5000 ART ANCIENNE ROUTE DE THUIR | Maison | T6 | 143 m² | 415 k€ | 2 902 € |
| 13 juin 25 | 5000 ART ANCIENNE ROUTE DE THUIR | Maison | T6 | 143 m² | 415 k€ | 2 902 € |
| 10 juin 25 | 9 RUE MADAME DE SEVIGNE | Maison | T3 | 58 m² | 159 k€ | 2 748 € |
| 06 juin 25 | EL GINESTAR | — | — | — | 10 k€ | — |
| 04 juin 25 | 6 RUE DES ROSES | Maison | T5 | 118 m² | 252 k€ | 2 136 € |
| 02 juin 25 | 2 RUE PAUL LANGEVIN | Maison | T1 | 62 m² | 61 k€ | 984 € |
| 22 mai 25 | L'ASPRA | — | — | — | 105 k€ | — |
| 16 mai 25 | 22 RUE DES OLIVIERS | Maison | T4 | 87 m² | 249 k€ | 2 862 € |
| 16 mai 25 | 23 RUE DES ORMES | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 16 mai 25 | 22 RUE DES OLIVIERS | Dépendance | — | — | 249 k€ | — |
| 16 mai 25 | 23 RUE DES ORMES | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 16 mai 25 | 23 RUE DES ORMES | Appartement | T2 | 30 m² | 15 k€ | 500 € |
| 16 mai 25 | 23 RUE DES ORMES | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 14 mai 25 | 1 AV DE ROME | Maison | T4 | 136 m² | 696 k€ | 5 120 € |
| 14 mai 25 | 1 AV DE ROME | Dépendance | — | — | 696 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 20 RUE RIMBAUD | Dépendance | — | — | 232 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 20 RUE RIMBAUD | Dépendance | — | — | 232 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Le Soler
Le cycle local en 60 mois. Le Soler est -47,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Soler
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
48/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Soler
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Soler
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Soler en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Soler s'établit à 2 869 €/m² sur 12 mois glissants, -81,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 354 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Soler ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Soler ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Soler ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026