Pézilla-la-Rivière
4 k habitants · 16,34 km² · 253 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Pézilla-la-Rivière issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 265 €
Médiane 3 265 €
↓ 42,9%Prix m² maison
2 314 €
12 mois glissants
↓ 38,6%Transactions 12m
41
DVF consolidé
↓ 23,0%Délai de vente
71 j
Estimation
↑ 14,0%Loyer m² moyen
Estimation13,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
70/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Pézilla-la-Rivière en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-42,9 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-23,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 902 €
Médiane
1 902 €
P75
1 902 €
Lecture
50% des appartements à Pézilla-la-Rivière se vendent entre 1 902 et 1 902 €/m². Au-delà de 1 902 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pézilla-la-Rivière. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
8%1 902 €/m²
Maison
92%2 325 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pézilla-la-Rivière
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 25 | PEZILLA | — | — | — | 6 k€ | — |
| 04 juin 25 | 4 RUE DE L EGALITE | Maison | T4 | 90 m² | 255 k€ | 2 833 € |
| 21 mai 25 | LES HORTES | — | — | — | 15 k€ | — |
| 13 mai 25 | 9001 LOT CANIGOU | Maison | T6 | 162 m² | 280 k€ | 1 728 € |
| 13 mai 25 | 2 RUE DU STADE | — | — | — | 280 k€ | — |
| 12 mai 25 | LES GORGUES | — | — | — | 35 k€ | — |
| 12 mai 25 | LES GORGUES | — | — | — | 35 k€ | — |
| 12 mai 25 | LES GORGUES | — | — | — | 35 k€ | — |
| 12 mai 25 | LES GORGUES | — | — | — | 35 k€ | — |
| 12 mai 25 | LES GORGUES | — | — | — | 35 k€ | — |
| 12 mai 25 | LES GORGUES | — | — | — | 35 k€ | — |
| 02 mai 25 | COMA USTRULLS | — | — | — | 33 k€ | — |
| 02 mai 25 | COMA USTRULLS | — | — | — | 33 k€ | — |
| 02 mai 25 | COMA USTRULLS | — | — | — | 33 k€ | — |
| 02 mai 25 | COMA USTRULLS | — | — | — | 33 k€ | — |
| 02 mai 25 | COMA USTRULLS | — | — | — | 33 k€ | — |
| 02 mai 25 | COMA USTRULLS | — | — | — | 33 k€ | — |
| 02 mai 25 | COMA USTRULLS | — | — | — | 33 k€ | — |
| 02 mai 25 | COMA USTRULLS | — | — | — | 33 k€ | — |
| 02 mai 25 | COMA USTRULLS | — | — | — | 33 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Pézilla-la-Rivière
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Pézilla-la-Rivière
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
70/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pézilla-la-Rivière
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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4 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pézilla-la-Rivière
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pézilla-la-Rivière en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pézilla-la-Rivière s'établit à 3 265 €/m² sur 12 mois glissants, -42,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 314 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pézilla-la-Rivière ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pézilla-la-Rivière ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pézilla-la-Rivière ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026