Prix immobilier a Estagel
2 k habitants · 20,86 km2 · 104 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Estagel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
124
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Estagel
Prix m2 appartement
2 327 EUR
Mediane 2 327 EUR
↓ 60,5%Prix m2 maison
1 590 EUR
12 mois glissants
↓ 54,4%Transactions 12m
124
DVF consolide
↑ 37,9%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 23,0%Loyer m2 moyen
Modele9,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
31/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Estagel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-60,5 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+37,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Estagel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
23% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 38%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 439 €
Médiane
2 439 €
P75
2 439 €
Lecture
50% des appartements à Estagel se vendent entre 2 439 et 2 439 €/m². Au-delà de 2 439 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Estagel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
3%2 439 €/m²
Maison
97%1 888 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Estagel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | EL PLA | — | — | — | 51 k€ | — |
| 29 déc. 25 | EL PLA | — | — | — | 32 k€ | — |
| 23 déc. 25 | ELS QUATRE CAMINS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 2 RUE GILBERT BRUTUS | Maison | T2 | 36 m² | 35 k€ | 958 € |
| 17 déc. 25 | EL PLA | — | — | — | 6 k€ | — |
| 16 déc. 25 | EL PLA | — | — | — | 43 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 47 AV DU DOC TORREILLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1354 m² | 300 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 17 RUE MENDES FRANCE | Maison | T4 | 110 m² | 272 k€ | 2 474 € |
| 05 déc. 25 | EL PLA | — | — | — | 6 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 22 AV ROGER SALENGRO | Maison | T4 | 68 m² | 95 k€ | 1 397 € |
| 01 déc. 25 | 45 RUE MENDES FRANCE | Maison | T4 | 83 m² | 221 k€ | 2 663 € |
| 28 nov. 25 | 26 BD JEAN JAURES | — | — | — | 181 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 345 RUE FLOQUET | Maison | T3 | 70 m² | 20 k€ | 286 € |
| 19 nov. 25 | 17 RUE EDMOND MICHELET | Maison | T3 | 97 m² | 260 k€ | 2 680 € |
| 17 nov. 25 | EL PLA | — | — | — | 4 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 8 RUE GUY MOCQUET | Maison | T3 | 72 m² | 230 k€ | 3 194 € |
| 06 nov. 25 | RUE URBAIN PARET | — | — | — | 3 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 15 RUE GUY MOCQUET | Maison | T5 | 240 m² | 325 k€ | 1 354 € |
| 05 nov. 25 | EL PLA | — | — | — | 9 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 36 AV PIERRE BROSSOLETTE | Maison | T3 | 65 m² | 103 k€ | 1 585 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Estagel
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Estagel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
31/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Estagel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Estagel aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Estagel en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Estagel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Estagel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Estagel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Estagel s'établit à 2 327 €/m² sur 12 mois glissants, -60,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 590 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Estagel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Estagel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Estagel ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Estagel
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026