Prix immobilier a Saint-Féliu-d'Avall
3 k habitants · 10,55 km2 · 280 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Féliu-d'Avall pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
73
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Féliu-d'Avall
Prix m2 appartement
2 690 EUR
Mediane 2 690 EUR
-Prix m2 maison
2 364 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
73
DVF consolide
↓ 5,0%Delai de vente
68 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele10,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
51/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Féliu-d'Avall en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-5,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Féliu-d'Avall
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
8 436 €
Médiane
10 613 €
P75
12 790 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Féliu-d'Avall se vendent entre 8 436 et 12 790 €/m². Au-delà de 12 790 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Féliu-d'Avall. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
4%14 967 €/m²
T5+
4%6 259 €/m²
Maison
92%2 488 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Féliu-d'Avall
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | ELS PALAUS | Appartement | T7 | 156 m² | 688 k€ | 4 413 € |
| 23 déc. 25 | 33 RUE DE L'HARMONIE | Maison | T4 | 90 m² | 280 k€ | 3 114 € |
| 15 déc. 25 | 1653 AV DU LANGUEDOC | Dépendance | — | — | 177 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 14 CAE D EN BARROCA | Maison | T2 | 55 m² | 130 k€ | 2 364 € |
| 08 déc. 25 | 197 RUE SAINT MARTIN | Maison | T4 | 70 m² | 142 k€ | 2 021 € |
| 04 déc. 25 | 200 RUE SAINT MARTIN | Maison | T2 | 40 m² | 30 k€ | 738 € |
| 01 déc. 25 | LES FEIXES | — | — | — | 25 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 6 RUE FRANCOIS ARAGO | Maison | T4 | 110 m² | 173 k€ | 1 573 € |
| 26 nov. 25 | 367 AV DES VIEUX MOULINS | Maison | T6 | 100 m² | 137 k€ | 1 370 € |
| 03 nov. 25 | LES VERGELLEDES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 264 AV DES CABANES | Maison | T3 | 56 m² | 137 k€ | 2 446 € |
| 28 oct. 25 | 4 AV DU CANIGOU | Maison | T3 | 60 m² | 179 k€ | 2 983 € |
| 15 oct. 25 | 10 IMP DES CAMPAILLANES | — | — | — | 170 k€ | — |
| 14 oct. 25 | LES HORTES | — | — | — | 40 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 1212 CAMI RAL NALT | Maison | T3 | 232 m² | 380 k€ | 1 638 € |
| 11 sept. 25 | 2 IMP DES OLIVIERS | Maison | T5 | 140 m² | 160 k€ | 1 143 € |
| 04 sept. 25 | 284 AV DE LAS AIRES | Maison | T4 | 131 m² | 210 k€ | 1 603 € |
| 29 août 25 | 15 RUE FRANCOIS ARAGO | Maison | T5 | 85 m² | 250 k€ | 2 941 € |
| 26 août 25 | 5 RUE DE LA MEDITERRANEE | Maison | T3 | 74 m² | 251 k€ | 3 393 € |
| 20 août 25 | CAMPELLANES | — | — | — | 14 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Féliu-d'Avall
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Féliu-d'Avall
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
51/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Féliu-d'Avall
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Féliu-d'Avall
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Féliu-d'Avall
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Féliu-d'Avall en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Féliu-d'Avall s'établit à 2 690 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 364 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Féliu-d'Avall ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Féliu-d'Avall ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Féliu-d'Avall ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 03 juin 2026