Prix immobilier a Trouillas
2 k habitants · 17,17 km2 · 135 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Trouillas pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
104
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Trouillas
Prix m2 appartement
2 522 EUR
Mediane 2 522 EUR
↓ 60,9%Prix m2 maison
2 262 EUR
12 mois glissants
↓ 54,8%Transactions 12m
104
DVF consolide
↓ 16,2%Delai de vente
67 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele10,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
42/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Trouillas en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-60,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +31,6 % sur 5 ans. Trouillas reste structurellement haussier.
02
-16,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Trouillas
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 118 €
Médiane
2 544 €
P75
2 703 €
Lecture
50% des appartements à Trouillas se vendent entre 2 118 et 2 703 €/m². Au-delà de 2 703 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Trouillas. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
5%2 277 €/m²
T3
2%2 544 €/m²
Maison
93%2 444 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Trouillas
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 33 LOT LES ASPRES | Maison | T4 | 100 m² | 64 k€ | 644 € |
| 26 déc. 25 | VILLAGE | — | — | — | 64 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 1 GRAND RUE | Maison | T4 | 150 m² | 181 k€ | 1 204 € |
| 22 déc. 25 | 13 RUE DES BLEUETS | Maison | T7 | 304 m² | 376 k€ | 1 238 € |
| 09 déc. 25 | 19 AV DES ALBERES | Maison | T8 | 235 m² | 361 k€ | 1 536 € |
| 04 déc. 25 | 9999 SABARTES | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 9005 RUE DES VIOLETTES | Maison | T3 | 65 m² | 105 k€ | 1 615 € |
| 27 nov. 25 | 24 RUE DE LA FRIGOULETTE | Maison | T4 | 116 m² | 280 k€ | 2 414 € |
| 24 nov. 25 | 2 RUE DES VIGNES | Appartement | T2 | 68 m² | 115 k€ | 1 691 € |
| 12 nov. 25 | MAS RIPOLL | — | — | — | 380 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 5001 RUE DU MACABEU | Maison | T5 | 92 m² | 51 k€ | 557 € |
| 23 oct. 25 | 11 AV DE LA SAN JOAN | Maison | T4 | 78 m² | 314 k€ | 4 026 € |
| 14 oct. 25 | 1 AV DE LA SAN JOAN | Maison | T3 | 95 m² | 233 k€ | 2 451 € |
| 10 oct. 25 | 10 LOT LES ASPRES | Maison | T5 | 95 m² | 225 k€ | 2 365 € |
| 09 oct. 25 | 9002 AV DU STADE | Maison | T4 | 80 m² | 155 k€ | 1 938 € |
| 08 oct. 25 | 9004 AV DU CANIGOU | Maison | T4 | 115 m² | 355 k€ | 3 084 € |
| 29 sept. 25 | 22 RUE DALS ROMENGALS | Maison | T7 | 360 m² | 409 k€ | 1 137 € |
| 22 sept. 25 | 4 RUE DE L'ORPIN | Maison | T4 | 82 m² | 215 k€ | 2 622 € |
| 17 sept. 25 | 9013 RUE DE LA POSTE | Maison | T2 | 40 m² | 63 k€ | 1 562 € |
| 11 sept. 25 | 2 AV MAS DEU | Appartement | T3 | 170 m² | 229 k€ | 1 347 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Trouillas
Le cycle local en 60 mois. Trouillas est +31,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Trouillas
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
42/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Trouillas
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Trouillas aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Trouillas
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Trouillas
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Trouillas en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Trouillas s'établit à 2 522 €/m² sur 12 mois glissants, -60,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 262 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Trouillas ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Trouillas ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Trouillas ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026