Saint-Jean-Pla-de-Corts
2 k habitants · 10,59 km² · 218 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Jean-Pla-de-Corts issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 727 €
Médiane 3 727 €
↑ 430,3%Prix m² maison
2 432 €
12 mois glissants
↑ 387,3%Transactions 12m
32
DVF consolidé
↓ 14,1%Délai de vente
75 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation14,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
95/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Jean-Pla-de-Corts en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+430,3 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-14,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
11 226 €
Médiane
11 226 €
P75
11 226 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Jean-Pla-de-Corts se vendent entre 11 226 et 11 226 €/m². Au-delà de 11 226 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Jean-Pla-de-Corts. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
53%11 226 €/m²
Maison
47%3 320 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Jean-Pla-de-Corts
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | COLOMINA GROSSA | — | — | — | 5 k€ | — |
| 12 juin 25 | 10 RUE DES MERLES | Maison | T4 | 90 m² | 258 k€ | 2 866 € |
| 03 juin 25 | 1 RUE DU TILLEUL | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
| 03 juin 25 | 1 RUE DU TILLEUL | Maison | T4 | 92 m² | 245 k€ | 2 663 € |
| 02 juin 25 | 11 RUE TRAVERSE DE LA GARE | Dépendance | — | — | 455 k€ | — |
| 02 juin 25 | 11 RUE TRAVERSE DE LA GARE | Maison | T4 | 121 m² | 455 k€ | 3 760 € |
| 02 juin 25 | 11 RUE TRAVERSE DE LA GARE | Dépendance | — | — | 455 k€ | — |
| 28 mai 25 | CAMP DEL MOLI | — | — | — | 16 k€ | — |
| 28 mai 25 | CAMP DEL MOLI | — | — | — | 16 k€ | — |
| 26 mai 25 | CREUETA D EN JERONI | — | — | — | 15 k€ | — |
| 26 mai 25 | CREUETA D EN JERONI | — | — | — | 2 k€ | — |
| 13 mai 25 | 7 RUE DES PORCHES | Maison | T1 | 50 m² | 65 k€ | 1 300 € |
| 13 mai 25 | RUE DES PORCHES | — | — | — | 65 k€ | — |
| 05 mai 25 | COLOMINA GROSSA | — | — | — | 35 k€ | — |
| 05 mai 25 | COLOMINA GROSSA | — | — | — | 35 k€ | — |
| 05 mai 25 | COLOMINA GROSSA | — | — | — | 35 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 7 RUE DES PORCHES | Maison | T2 | 25 m² | 83 k€ | 3 320 € |
| 29 avr. 25 | RUE TRAVERSE DES ROURES | — | — | — | 374 k€ | — |
| 29 avr. 25 | RUE TRAVERSE DES ROURES | — | — | — | 374 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 32 RTE DE LA FORET | Appartement | T3 | 62 m² | 696 k€ | 11 226 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Jean-Pla-de-Corts
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Jean-Pla-de-Corts
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
95/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Jean-Pla-de-Corts
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Jean-Pla-de-Corts
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-Pla-de-Corts en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Jean-Pla-de-Corts s'établit à 3 727 €/m² sur 12 mois glissants, +430,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 432 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Jean-Pla-de-Corts ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Jean-Pla-de-Corts ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Jean-Pla-de-Corts ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026