Prix immobilier a Ille-sur-Têt
6 k habitants · 31,69 km2 · 175 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ille-sur-Têt pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
178
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Ille-sur-Têt
Prix m2 appartement
2 286 EUR
Mediane 2 286 EUR
↓ 32,1%Prix m2 maison
1 755 EUR
12 mois glissants
↓ 28,9%Transactions 12m
178
DVF consolide
↑ 17,6%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele9,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
28/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ille-sur-Têt en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-32,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -3,3 % sur 5 ans. Ille-sur-Têt reste en repli de long terme.
02
+17,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ille-sur-Têt
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
76 transactions — 24 mois glissants
59% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 32%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 115 €
Médiane
2 600 €
P75
3 943 €
Lecture
50% des appartements à Ille-sur-Têt se vendent entre 2 115 et 3 943 €/m². Au-delà de 3 943 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ille-sur-Têt. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%5 433 €/m²
T2
13%2 550 €/m²
T3
10%2 600 €/m²
T4
4%1 615 €/m²
Maison
66%1 975 €/m²
1 zones analysées
Ille-sur-Têt, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV PASTEUR↓ 17,6%20 vt3 017 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 017 €/m²
En repli de 17,6% sur 12 mois. 20 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
3 017 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ille-sur-Têt
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 14 RUE LOUIS TORCATIS | Dépendance | — | — | 92 k€ | — |
| 23 déc. 25 | REGLELLA | — | — | — | 1 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 27 RUE PIERRE CURIE | Maison | T4 | 75 m² | 155 k€ | 2 067 € |
| 19 déc. 25 | 1357 RES BEL AIR | Appartement | T4 | 75 m² | 102 k€ | 1 360 € |
| 19 déc. 25 | 5 RUE DE LA PARAYRE | Maison | T1 | 35 m² | 46 k€ | 1 314 € |
| 19 déc. 25 | REC DE PERPINYA | — | — | — | 27 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 6 RUE DES MICOCOULIERS | Maison | T4 | 97 m² | 270 k€ | 2 784 € |
| 17 déc. 25 | 9 RUE DU COMTE | Maison | T4 | 62 m² | 110 k€ | 1 774 € |
| 16 déc. 25 | PLA DE NEFIAC | — | — | — | 11 k€ | — |
| 15 déc. 25 | LA BOTA DEL BOLES | — | — | — | 41 k€ | — |
| 15 déc. 25 | MAS CHAUVET | — | — | — | 43 k€ | — |
| 15 déc. 25 | PLA DE NEFIAC | — | — | — | 22 k€ | — |
| 15 déc. 25 | PLA DE NEFIAC | — | — | — | 53 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 16 RUE DES ORANGERS | Maison | T4 | 100 m² | 180 k€ | 1 796 € |
| 15 déc. 25 | 2 RUE CARNOT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 80 m² | 165 k€ | — |
| 15 déc. 25 | LA BOTA DEL BOLES | — | — | — | 482 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 82 CAMP CARDER | Maison | T6 | 280 m² | 460 k€ | 1 643 € |
| 12 déc. 25 | 6 RUE DES BLANQUERIES | Maison | T3 | 32 m² | 44 k€ | 1 375 € |
| 12 déc. 25 | 20 RUE SAINTE CROIX | Maison | T3 | 75 m² | 85 k€ | 1 133 € |
| 10 déc. 25 | PRATS DE LA FABRICA | — | — | — | 15 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Ille-sur-Têt
Le cycle local en 60 mois. Ille-sur-Têt est -3,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ille-sur-Têt
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
28/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ille-sur-Têt
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LES CARLETTES II
57 logements
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Comparez Ille-sur-Têt aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ille-sur-Têt
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ille-sur-Têt
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ille-sur-Têt en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ille-sur-Têt s'établit à 2 286 €/m² sur 12 mois glissants, -32,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 755 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 017 €/m²) est le quartier le plus cher de Ille-sur-Têt.
Où investir en locatif à Ille-sur-Têt ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ille-sur-Têt ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026