Ille-sur-Têt
6 k habitants · 31,69 km² · 175 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Ille-sur-Têt issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 235 €
Médiane 2 235 €
↑ 147,2%Prix m² maison
1 712 €
12 mois glissants
↑ 132,5%Transactions 12m
29
DVF consolidé
↓ 6,8%Délai de vente
62 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation8,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
15/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Ille-sur-Têt en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+147,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -9,7 % sur 5 ans. Ille-sur-Têt reste en repli de long terme.
02
-6,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
58 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 40%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 857 €
Médiane
9 130 €
P75
10 926 €
Lecture
50% des appartements à Ille-sur-Têt se vendent entre 7 857 et 10 926 €/m². Au-delà de 10 926 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ille-sur-Têt. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%21 000 €/m²
T2
27%9 288 €/m²
T3
13%8 383 €/m²
Maison
53%1 539 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ille-sur-Têt
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 juin 25 | 6 IMP FRANCES COMTE | Maison | T3 | 45 m² | 69 k€ | 1 541 € |
| 11 juin 25 | 10 RUE FRANCOIS DE MONCADE | Maison | T4 | 80 m² | 182 k€ | 2 275 € |
| 04 juin 25 | 8 RUE MOLIERE | Maison | T4 | 80 m² | 123 k€ | 1 538 € |
| 04 juin 25 | 9 RUE PIERRE CURIE | Maison | T4 | 75 m² | 169 k€ | 2 253 € |
| 04 juin 25 | 18 RUE DE LA BARRERE | Maison | T2 | 30 m² | 25 k€ | 833 € |
| 30 mai 25 | PRATS DE LA FABRICA | — | — | — | 6 k€ | — |
| 23 mai 25 | CAMP CARDER | — | — | — | 217 k€ | — |
| 23 mai 25 | CAMP CARDER | — | — | — | 217 k€ | — |
| 23 mai 25 | ELS COSCOLLETS | — | — | — | 217 k€ | — |
| 13 mai 25 | ORATORI MAJOR | — | — | — | 20 k€ | — |
| 13 mai 25 | ORATORI MAJOR | — | — | — | 20 k€ | — |
| 13 mai 25 | ORATORI MAJOR | — | — | — | 3 k€ | — |
| 13 mai 25 | ORATORI MAJOR | — | — | — | 20 k€ | — |
| 13 mai 25 | ORATORI MAJOR | — | — | — | 20 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 5 RUE DE LA BARRERE | Maison | T3 | 48 m² | 36 k€ | 750 € |
| 30 avr. 25 | 13 RUE DE LA TRAMONTANE | Maison | T4 | 75 m² | 180 k€ | 2 400 € |
| 29 avr. 25 | 60 AV PASTEUR | Appartement | T2 | 52 m² | 420 k€ | 8 077 € |
| 29 avr. 25 | 60 AV PASTEUR | Dépendance | — | — | 420 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 60 AV PASTEUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 32 m² | 420 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 60 AV PASTEUR | Appartement | T2 | 37 m² | 420 k€ | 11 351 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Ille-sur-Têt
Le cycle local en 60 mois. Ille-sur-Têt est -9,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ille-sur-Têt
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
15/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ille-sur-Têt
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LES CARLETTES II
57 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ille-sur-Têt
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ille-sur-Têt en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ille-sur-Têt s'établit à 2 235 €/m² sur 12 mois glissants, +147,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 712 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ille-sur-Têt ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ille-sur-Têt ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ille-sur-Têt ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026