Prix immobilier a Prades
6 k habitants · 10,99 km2 · 559 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Prades pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
256
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Prades
Prix m2 appartement
2 094 EUR
Mediane 2 094 EUR
↑ 10,9%Prix m2 maison
1 800 EUR
12 mois glissants
↑ 9,8%Transactions 12m
256
DVF consolide
↑ 17,2%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele8,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
17/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Prades en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+10,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -41,7 % sur 5 ans. Prades reste en repli de long terme.
02
+17,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Prades
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
69 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 522 €
Médiane
2 364 €
P75
8 865 €
Lecture
50% des appartements à Prades se vendent entre 1 522 et 8 865 €/m². Au-delà de 8 865 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Prades. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%14 056 €/m²
T2
13%4 717 €/m²
T3
13%1 821 €/m²
T4
5%862 €/m²
T5+
1%— €/m²
Maison
63%1 854 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Prades
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 7 RUE DE LA FRIGOULETTE | Maison | T3 | 68 m² | 117 k€ | 1 719 € |
| 24 déc. 25 | 1 PLACE DE CATALOGNE | Appartement | T2 | 30 m² | 49 k€ | 1 630 € |
| 23 déc. 25 | 21 RUE GAL ROQUES | Maison | T5 | 117 m² | 172 k€ | 1 470 € |
| 23 déc. 25 | 9001 RUE DE LA CASTELLANE | Maison | T5 | 80 m² | 138 k€ | 1 725 € |
| 22 déc. 25 | 121 AV DU GAL DE GAULLE | Appartement | T4 | 348 m² | 328 k€ | 943 € |
| 19 déc. 25 | PLA DE BAIX | — | — | — | 10 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 29 RUE D ALSACE LORRAINE | Maison | T3 | 50 m² | 55 k€ | 1 100 € |
| 18 déc. 25 | CHE DES BOUCHERES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 9101 RUE DE LA CALMEILLE | Appartement | T2 | 46 m² | 61 k€ | 1 326 € |
| 08 déc. 25 | 9004 CHE DES BROUILS | Appartement | T3 | 63 m² | 115 k€ | 1 825 € |
| 04 déc. 25 | 40 RTE DE RIA | — | — | — | 135 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 36 ALL LAS CLOSES | Maison | T4 | 88 m² | 195 k€ | 2 216 € |
| 26 nov. 25 | 11 IMP JOAN MORATA | Maison | T5 | 95 m² | 200 k€ | 2 105 € |
| 25 nov. 25 | 17 RUE DES CAPUCINES | Maison | T5 | 126 m² | 140 k€ | 1 107 € |
| 24 nov. 25 | 26 AV LOUIS PRAT | Maison | T5 | 103 m² | 145 k€ | 1 408 € |
| 20 nov. 25 | 7 RUE MAL JOFFRE | Appartement | T2 | 105 m² | 130 k€ | 1 238 € |
| 19 nov. 25 | 98 AV DU GAL DE GAULLE | Maison | T4 | 150 m² | 160 k€ | 1 067 € |
| 18 nov. 25 | 8 RUE DES MURIERS | Maison | T4 | 125 m² | 282 k€ | 2 255 € |
| 17 nov. 25 | 27 RUE ANGELIQUE MARIE | Maison | T6 | 134 m² | 230 k€ | 1 716 € |
| 17 nov. 25 | 25 RUE DES MIMOSAS | Maison | T5 | 82 m² | 148 k€ | 1 805 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Prades
Le cycle local en 60 mois. Prades est -41,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Prades
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
17/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Prades
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Prades aux communes voisines
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6 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Prades
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Prades
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Prades en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Prades s'établit à 2 094 €/m² sur 12 mois glissants, +10,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 800 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Prades ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Prades ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Prades ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026