Prix immobilier a Amélie-les-Bains-Palalda
4 k habitants · 29,35 km2 · 120 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Amélie-les-Bains-Palalda pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
318
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Amélie-les-Bains-Palalda
Prix m2 appartement
1 478 EUR
Mediane 1 478 EUR
↑ 7,3%Prix m2 maison
1 988 EUR
12 mois glissants
↑ 6,6%Transactions 12m
318
DVF consolide
↓ 6,6%Delai de vente
57 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele5,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Amélie-les-Bains-Palalda en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -73,9 % sur 5 ans. Amélie-les-Bains-Palalda reste en repli de long terme.
02
-6,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Amélie-les-Bains-Palalda
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
407 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 330 €
Médiane
1 702 €
P75
3 661 €
Lecture
50% des appartements à Amélie-les-Bains-Palalda se vendent entre 1 330 et 3 661 €/m². Au-delà de 3 661 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Amélie-les-Bains-Palalda. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
43%1 823 €/m²
T2
30%1 697 €/m²
T3
19%1 557 €/m²
T4
3%1 420 €/m²
T5+
1%3 011 €/m²
Maison
5%2 250 €/m²
4 zones analysées
Amélie-les-Bains-Palalda, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DU DOC↑ 18,9%20 vt2 123 €/m²
- Zone OuestBD DE LA↑ 14,6%20 vt1 800 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DU VALLESPIR↑ 5,5%60 vt1 702 €/m²
- Zone NordAV DU DOC↑ 6,4%27 vt1 684 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 123 €/m²
En hausse de 18,9% sur 12 mois. 20 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
1 684 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 27 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 439 €/m² (+26%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Amélie-les-Bains-Palalda
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 42 RUE DES THERMES | Appartement | T1 | 30 m² | 52 k€ | 1 720 € |
| 26 déc. 25 | 22 AV BEAUSOLEIL | Maison | T4 | 60 m² | 171 k€ | 2 850 € |
| 23 déc. 25 | 5 AV DU GEN DE GAULLE | Appartement | T1 | 20 m² | 33 k€ | 1 650 € |
| 23 déc. 25 | 25 RUE CASTELLANE | Appartement | T1 | 46 m² | 87 k€ | 1 902 € |
| 22 déc. 25 | 6 AV DU VIEUX PONT | Appartement | T4 | 106 m² | 195 k€ | 1 840 € |
| 19 déc. 25 | 21 QUAI GEORGES BOSCH | Appartement | T1 | 16 m² | 25 k€ | 1 579 € |
| 18 déc. 25 | 45 AV DU VIEUX PONT | Appartement | T1 | 30 m² | 25 k€ | 833 € |
| 18 déc. 25 | 14 RUE DES GENETS D OR | Appartement | T2 | 41 m² | 80 k€ | 1 959 € |
| 18 déc. 25 | 31 AV DU DOC BOUIX | Appartement | T5 | 245 m² | 272 k€ | 1 110 € |
| 18 déc. 25 | 74 AV DU VALLESPIR | Appartement | T2 | 50 m² | 63 k€ | 1 260 € |
| 18 déc. 25 | CAN CLIQUETES | — | — | — | 25 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 8 CHE FARAIL | Appartement | T2 | 44 m² | 50 k€ | 1 136 € |
| 16 déc. 25 | 11 RTE DU COL DU FOURTOU | Appartement | T3 | 67 m² | 81 k€ | 1 209 € |
| 11 déc. 25 | 25 RUE JOSEPH COSTE | Appartement | T3 | 54 m² | 70 k€ | 1 296 € |
| 11 déc. 25 | 3 RUE DES GENETS D OR | Appartement | T1 | 31 m² | 47 k€ | 1 520 € |
| 11 déc. 25 | 5 AV DU GEN DE GAULLE | Appartement | T1 | 20 m² | 33 k€ | 1 650 € |
| 10 déc. 25 | 9 RTE DE MONTBOLO | Appartement | T2 | 25 m² | 37 k€ | 1 460 € |
| 05 déc. 25 | 3 RUE DES GENETS D OR | Appartement | T2 | 45 m² | 84 k€ | 1 865 € |
| 04 déc. 25 | 4 RUE DES GENETS D OR | Appartement | T2 | 53 m² | 90 k€ | 1 698 € |
| 03 déc. 25 | 32 RTE DU COL DU FOURTOU | Appartement | T3 | 61 m² | 111 k€ | 1 823 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Amélie-les-Bains-Palalda
Le cycle local en 60 mois. Amélie-les-Bains-Palalda est -73,9% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IMMO 65
58 logements
1 — PALMARIUM
42 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Amélie-les-Bains-Palalda
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Amélie-les-Bains-Palalda
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Amélie-les-Bains-Palalda en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Amélie-les-Bains-Palalda s'établit à 1 478 €/m² sur 12 mois glissants, +7,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 988 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 123 €/m²) est le quartier le plus cher de Amélie-les-Bains-Palalda. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 1 684 €/m².
Où investir en locatif à Amélie-les-Bains-Palalda ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Amélie-les-Bains-Palalda ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026