Canohès
7 k habitants · 8,72 km² · 759 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Canohès issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 678 €
Médiane 2 678 €
↑ 69,8%Prix m² maison
2 711 €
12 mois glissants
↑ 62,8%Transactions 12m
31
DVF consolidé
↑ 51,0%Délai de vente
66 j
Estimation
↓ 31,0%Loyer m² moyen
Estimation10,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
38/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Canohès en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+69,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +13,9 % sur 5 ans. Canohès reste structurellement haussier.
02
+51,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
20 transactions — 24 mois glissants
95% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 399 €
Médiane
4 676 €
P75
4 953 €
Lecture
50% des appartements à Canohès se vendent entre 4 399 et 4 953 €/m². Au-delà de 4 953 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Canohès. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
14%4 676 €/m²
Maison
86%2 630 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Canohès
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 10 RUE RACHEL LOUISE CARSON | Maison | T5 | 140 m² | 400 k€ | 2 854 € |
| 27 juin 25 | 10 RUE RACHEL LOUISE CARSON | — | — | — | 400 k€ | — |
| 27 juin 25 | 10 RUE RACHEL LOUISE CARSON | — | — | — | 400 k€ | — |
| 27 juin 25 | 10 RUE RACHEL LOUISE CARSON | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
| 27 juin 25 | 10 RUE RACHEL LOUISE CARSON | — | — | — | 400 k€ | — |
| 25 juin 25 | 2 RUE HUBERT REEVES | Maison | T5 | 105 m² | 325 k€ | 3 097 € |
| 19 juin 25 | 15 RUE CAMILLE DESCOSSY | Maison | T4 | 106 m² | 320 k€ | 3 019 € |
| 17 juin 25 | 5 RUE DES PLATANES | Maison | T4 | 73 m² | 194 k€ | 2 658 € |
| 16 juin 25 | MANRESES | — | — | — | 135 k€ | — |
| 16 juin 25 | 2 RUE DU FIGUIER | Maison | T3 | 50 m² | 135 k€ | 2 700 € |
| 13 juin 25 | MANRESES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 13 juin 25 | MANRESES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 12 juin 25 | 15 RUE DES TEMPLIERS | Maison | T4 | 82 m² | 229 k€ | 2 793 € |
| 11 juin 25 | 7 RUE ELIANE THIBAUT COMELADE | Maison | T4 | 115 m² | 285 k€ | 2 478 € |
| 06 juin 25 | LA COLOMINA | — | — | — | 12 k€ | — |
| 04 juin 25 | LA COBA | — | — | — | 105 k€ | — |
| 04 juin 25 | LA COBA | — | — | — | 105 k€ | — |
| 02 juin 25 | LA COBA | — | — | — | 130 k€ | — |
| 14 mai 25 | 21 RUE DE LAS CLOTTES | Maison | T6 | 148 m² | 251 k€ | 1 695 € |
| 12 mai 25 | LA COBA | — | — | — | 95 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Canohès
Le cycle local en 60 mois. Canohès est +13,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Canohès
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
38/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Canohès
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV LA BRIQUETERIE
53 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
32 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
28 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Canohès
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Canohès en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Canohès s'établit à 2 678 €/m² sur 12 mois glissants, +69,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 711 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Canohès ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Canohès ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Canohès ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026