Bompas
8 k habitants · 5,75 km² · 1 362 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Bompas issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 999 €
Médiane 3 999 €
—Prix m² maison
2 423 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
24
DVF consolidé
↓ 27,1%Délai de vente
77 j
Estimation
↑ 16,0%Loyer m² moyen
Estimation16 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Bompas en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +95,3 % sur 5 ans. Bompas reste structurellement haussier.
02
-27,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bompas. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%2 600 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bompas
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 1 RTE DE PERPIGNAN | Maison | T6 | 161 m² | 665 k€ | 4 130 € |
| 26 juin 25 | 1 RTE DE PERPIGNAN | Dépendance | — | — | 665 k€ | — |
| 26 juin 25 | 1 RTE DE PERPIGNAN | Dépendance | — | — | 665 k€ | — |
| 26 juin 25 | 1 RTE DE PERPIGNAN | Dépendance | — | — | 665 k€ | — |
| 26 juin 25 | 1 RTE DE PERPIGNAN | Dépendance | — | — | 665 k€ | — |
| 26 juin 25 | 1 RTE DE PERPIGNAN | Maison | T6 | 161 m² | 665 k€ | 4 130 € |
| 10 juin 25 | 24 RUE MAL FOCH | Maison | T5 | 90 m² | 138 k€ | 1 531 € |
| 06 juin 25 | 11 IMP DE MADELOC | Maison | T6 | 240 m² | 396 k€ | 1 652 € |
| 05 juin 25 | 17 RUE MAL FOCH | Maison | T3 | 54 m² | 144 k€ | 2 674 € |
| 26 mai 25 | 2 RUE JOAN CLARAMUNT | Maison | T5 | 94 m² | 210 k€ | 2 234 € |
| 22 mai 25 | 13 RUE DES LAVANDIERES | Maison | T2 | 30 m² | 70 k€ | 2 333 € |
| 16 mai 25 | 15 RUE DE SYRACUSE | Maison | T4 | 70 m² | 285 k€ | 4 071 € |
| 30 avr. 25 | 1 AV MAL JOFFRE | Maison | T4 | 80 m² | 210 k€ | 2 625 € |
| 30 avr. 25 | 5 RUE DE LA GRANGE | Maison | T6 | 90 m² | 270 k€ | 3 004 € |
| 30 avr. 25 | 6 CHE DU VIVIER | Maison | T5 | 124 m² | 313 k€ | 2 524 € |
| 30 avr. 25 | 6 CHE DU VIVIER | Dépendance | — | — | 313 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 5 RUE DE LA GRANGE | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 23 RUE DES ROSSIGNOLS | Maison | T4 | 90 m² | 234 k€ | 2 600 € |
| 29 avr. 25 | 3 RUE OLIVIER DE SERRES | Maison | T4 | 82 m² | 197 k€ | 2 402 € |
| 28 avr. 25 | CHEMIN DE PERPIGNAN | — | — | — | 560 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Bompas
Le cycle local en 60 mois. Bompas est +95,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bompas
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bompas
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bompas
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bompas en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bompas s'établit à 3 999 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 423 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bompas ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bompas ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bompas ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026