Rivesaltes
9 k habitants · 28,85 km² · 321 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Rivesaltes issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 643 €
Médiane 2 643 €
↓ 38,9%Prix m² maison
2 064 €
12 mois glissants
↓ 35,0%Transactions 12m
28
DVF consolidé
↑ 9,7%Délai de vente
66 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation10,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Rivesaltes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-38,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +19,6 % sur 5 ans. Rivesaltes reste structurellement haussier.
02
+9,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
28 transactions — 24 mois glissants
93% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 187 €
Médiane
1 207 €
P75
1 365 €
Lecture
50% des appartements à Rivesaltes se vendent entre 1 187 et 1 365 €/m². Au-delà de 1 365 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rivesaltes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
15%1 345 €/m²
T4
8%1 207 €/m²
Maison
77%2 432 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rivesaltes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 1 RUE FRANKLIN | Maison | T4 | 70 m² | 154 k€ | 2 193 € |
| 26 juin 25 | 2 RUE MICHELET | Maison | T4 | 72 m² | 129 k€ | 1 792 € |
| 16 juin 25 | 2 AV ALFRED SAUVY | — | — | — | 32 k€ | — |
| 16 juin 25 | 17 RUE DE LA GUINGUETTE | Dépendance | — | — | 46 k€ | — |
| 16 juin 25 | RUE DE LA REPUBLIQUE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 13 juin 25 | MAS D AL REART | — | — | — | 150 k€ | — |
| 13 juin 25 | MAS D AL REART | — | — | — | 150 k€ | — |
| 03 juin 25 | 28 RUE PAUL GAUGUIN | Dépendance | — | — | 500 k€ | — |
| 03 juin 25 | 28 RUE PAUL GAUGUIN | Maison | T8 | 161 m² | 500 k€ | 3 104 € |
| 03 juin 25 | 17 RUE VAN GOGH | Dépendance | — | — | 380 k€ | — |
| 03 juin 25 | 17 RUE VAN GOGH | Maison | T5 | 132 m² | 380 k€ | 2 879 € |
| 26 mai 25 | SERRAT DE LAS SEDES | — | — | — | 6 k€ | — |
| 26 mai 25 | SERRAT DE LAS SEDES | — | — | — | 6 k€ | — |
| 23 mai 25 | 7 RUE NEUVE | Maison | T2 | 40 m² | 75 k€ | 1 875 € |
| 20 mai 25 | 11 AV ALFRED SAUVY | — | — | — | 811 k€ | — |
| 20 mai 25 | 11 AV ALFRED SAUVY | — | — | — | 811 k€ | — |
| 20 mai 25 | MAS DE LA GARRIGUE NORD | — | — | — | 811 k€ | — |
| 20 mai 25 | 16 RUE DES TISSERANDS | Maison | T3 | 68 m² | 65 k€ | 956 € |
| 16 mai 25 | LA VILLE | — | — | — | 210 k€ | — |
| 16 mai 25 | 9029 LOT PASTEUR | Maison | T3 | 71 m² | 210 k€ | 2 958 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Rivesaltes
Le cycle local en 60 mois. Rivesaltes est +19,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Rivesaltes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rivesaltes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HALIMI PROMOTION
30 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
9 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rivesaltes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rivesaltes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rivesaltes s'établit à 2 643 €/m² sur 12 mois glissants, -38,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 064 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Rivesaltes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Rivesaltes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Rivesaltes ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026