Prix immobilier a Rivesaltes
9 k habitants · 28,85 km2 · 321 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Rivesaltes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
453
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Rivesaltes
Prix m2 appartement
2 638 EUR
Mediane 2 638 EUR
↑ 68,3%Prix m2 maison
2 100 EUR
12 mois glissants
↑ 61,5%Transactions 12m
453
DVF consolide
↑ 307,0%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 184,0%Loyer m2 moyen
Modele10,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
48/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Rivesaltes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+68,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +10,0 % sur 5 ans. Rivesaltes reste structurellement haussier.
02
+307,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Rivesaltes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
73 transactions — 24 mois glissants
68% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 978 €
Médiane
2 959 €
P75
12 368 €
Lecture
50% des appartements à Rivesaltes se vendent entre 1 978 et 12 368 €/m². Au-delà de 12 368 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rivesaltes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%4 850 €/m²
T2
11%3 717 €/m²
T3
11%3 477 €/m²
T4
5%2 343 €/m²
Maison
68%2 400 €/m²
1 zones analysées
Rivesaltes, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV DE LA↑ 112,1%41 vt4 186 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
4 186 €/m²
En hausse de 112,1% sur 12 mois. 41 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
4 186 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 41 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rivesaltes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | MAS DE LA GARRIGUE SUD | — | — | — | 26 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 2 RUE GENERAL ESTIRAC | Maison | T4 | 90 m² | 160 k€ | 1 778 € |
| 29 déc. 25 | 12 RUE DU FOUR | Maison | T2 | 86 m² | 85 k€ | 988 € |
| 23 déc. 25 | 23 RUE DU PORTAIL NEUF | Maison | T4 | 90 m² | 95 k€ | 1 056 € |
| 22 déc. 25 | LA CLAVE | — | — | — | 9 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LAS SOLADES SUD | — | — | — | 33 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LAS ESCOUMES | — | — | — | 10 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 35 RUE DE VIENNE | Maison | T4 | 85 m² | 112 k€ | 1 318 € |
| 19 déc. 25 | CHEMIN D ESPIRA EST | — | — | — | 12 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LOS FERRATXALS | — | — | — | 10 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 2 RUE JEAN ALIO | Appartement | T3 | 60 m² | 120 k€ | 2 000 € |
| 18 déc. 25 | 15 RUE DE VIENNE | Maison | T4 | 92 m² | 270 k€ | 2 937 € |
| 18 déc. 25 | 1 RUE EDMOND ROSTAND | Maison | T3 | 67 m² | 120 k€ | 1 791 € |
| 17 déc. 25 | 1 RUE DE MADRID | Maison | T3 | 73 m² | 183 k€ | 2 502 € |
| 17 déc. 25 | LO MOLI NOU | — | — | — | 780 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 64 RUE EMILE ZOLA | Maison | T3 | 80 m² | 160 k€ | 2 000 € |
| 05 déc. 25 | 22 AV GAMBETTA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 580 m² | 180 k€ | — |
| 04 déc. 25 | AV DU STADE | — | — | — | 130 k€ | — |
| 04 déc. 25 | CHEMIN D ESPIRA EST | — | — | — | 5 k€ | — |
| 04 déc. 25 | JAS NORD | — | — | — | 20 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Rivesaltes
Le cycle local en 60 mois. Rivesaltes est +10,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Rivesaltes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
48/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rivesaltes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HALIMI PROMOTION
30 logements
Communes similaires
Comparez Rivesaltes aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
9 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Rivesaltes en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Rivesaltes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rivesaltes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rivesaltes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rivesaltes s'établit à 2 638 €/m² sur 12 mois glissants, +68,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 100 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (4 186 €/m²) est le quartier le plus cher de Rivesaltes.
Où investir en locatif à Rivesaltes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Rivesaltes ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Rivesaltes
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026