Prix immobilier à Le Barcarès (66)
Toutes les transactions immobilières DVF de Le Barcarès, commune du Pyrénées-Orientales (66) en Occitanie. 8 781 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 914 €/m² | 22 m² | +8,7 % | |
| T2 | 3 553 €/m² | 29 m² | +3,9 % | |
| T3 | 3 242 €/m² | 41 m² | −4,1 % | |
| T4 | 2 494 €/m² | 88 m² | −36,9 % | |
| Maison | 4 149 €/m² | 41 m² | +6,7 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-EstAV DU GENERAL | 3 832 €/m² | 24 | −2,2 % |
| Zone CentreAV DU RACOU | 3 652 €/m² | 20 | +0,7 % |
| Zone OuestAV DOMINICA | 3 621 €/m² | 40 | +6,3 % |
| Zone Sud-EstAV CAP DE | 3 545 €/m² | 95 | +2,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 8 781. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 42 m² | 95 000 € | 2 262 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 24 m² | 104 500 € | 4 354 €/m² |
| 31/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (7 biens) | 883 m² | 21 500 € | — |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 50 m² | 195 800 € | 3 916 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 19 m² | 96 900 € | 5 100 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 26 m² | 85 500 € | 3 288 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 17 m² | 70 300 € | 4 135 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 29 m² | 130 000 € | 4 483 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 22 m² | 73 090 € | 3 322 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 29 500 € | — |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 72 m² | 291 700 € | 4 051 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 24 m² | 113 500 € | 4 729 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 37 m² | 149 770 € | 4 048 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 22 m² | 89 300 € | 4 059 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 48 m² | 142 500 € | 2 969 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 108 m² | 355 300 € | 3 290 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 38 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 63 m² | 204 250 € | 3 242 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 21 m² | 85 000 € | 4 048 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 21 m² | 100 000 € | 4 762 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 177 | 3 556 €/m² | 4 100 €/m² |
| 2025-11 | 94 | 3 888 €/m² | 3 940 €/m² |
| 2025-10 | 121 | 3 409 €/m² | 4 558 €/m² |
| 2025-09 | 144 | 3 593 €/m² | 4 017 €/m² |
| 2025-08 | 93 | 3 423 €/m² | 4 287 €/m² |
| 2025-07 | 112 | 3 479 €/m² | 3 636 €/m² |
| 2025-06 | 156 | 3 546 €/m² | 3 819 €/m² |
| 2025-05 | 127 | 3 729 €/m² | 3 725 €/m² |
| 2025-04 | 139 | 3 457 €/m² | 3 460 €/m² |
| 2025-03 | 98 | 3 513 €/m² | 3 312 €/m² |
| 2025-02 | 100 | 3 556 €/m² | 4 600 €/m² |
| 2025-01 | 137 | 3 413 €/m² | 3 889 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire du Barcarès.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Le Barcarès ?
Le prix médian d'un appartement à Le Barcarès s'établit à 3 126 €/m² sur 12 mois glissants, +3,6 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 586 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Est (3 832 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Barcarès. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 3 545 €/m².
Où investir en locatif à Le Barcarès ?
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Le Barcarès ?
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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