Prix immobilier a Le Barcarès
6 k habitants · 15,14 km2 · 404 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Barcarès pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
826
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Le Barcarès
Prix m2 appartement
3 126 EUR
Mediane 3 126 EUR
↑ 4,0%Prix m2 maison
3 586 EUR
12 mois glissants
↑ 3,6%Transactions 12m
826
DVF consolide
↑ 21,7%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele12,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
75/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Barcarès en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,8 % sur 5 ans. Le Barcarès reste structurellement haussier.
02
+21,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Barcarès
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
676 transactions — 24 mois glissants
78% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 957 €
Médiane
3 618 €
P75
4 155 €
Lecture
50% des appartements à Le Barcarès se vendent entre 2 957 et 4 155 €/m². Au-delà de 4 155 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Barcarès. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
25%4 012 €/m²
T2
34%3 494 €/m²
T3
15%3 333 €/m²
T4
1%2 494 €/m²
Maison
24%4 041 €/m²
5 zones analysées
Le Barcarès, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstAV DU GENERAL↓ 3,6%31 vt3 750 €/m²
- Zone EstAV ANNIBAL↑ 13,1%23 vt3 681 €/m²
- Zone Sud-EstAV CAP DE↑ 4,8%117 vt3 619 €/m²
- Zone OuestAV DOMINICA↑ 7,0%58 vt3 551 €/m²
- Zone CentreAV DU RACOU↓ 3,8%24 vt3 522 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
3 750 €/m²
En repli de 3,6% sur 12 mois. 31 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
3 522 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 24 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 228 €/m² (+6%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Barcarès
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 17 ALL DE LA TOURETTE | Maison | T3 | 50 m² | 196 k€ | 3 916 € |
| 31 déc. 25 | 9001 RES LE SOLEIL LEVANT II | Appartement | T2 | 24 m² | 105 k€ | 4 354 € |
| 31 déc. 25 | 500 RUE DES BALEARES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 883 m² | 22 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 1 RUE DES BARBECUES | Appartement | T3 | 42 m² | 95 k€ | 2 262 € |
| 30 déc. 25 | 1007 SALINS DE FRANCE | Maison | T4 | 72 m² | 292 k€ | 4 051 € |
| 30 déc. 25 | 9130 RES LES JARDINS DU BARCARES | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9001 RES LES CARAIBES DU LEVANT II | Appartement | T2 | 26 m² | 86 k€ | 3 288 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE PIERRE RACINE | Appartement | T1 | 22 m² | 73 k€ | 3 322 € |
| 30 déc. 25 | 9001 RES IONES I | Appartement | T1 | 19 m² | 97 k€ | 5 100 € |
| 30 déc. 25 | 4 RUE DES ANTHEMIS | Appartement | T1 | 17 m² | 70 k€ | 4 135 € |
| 30 déc. 25 | 1 BD PALMYRA | Appartement | T2 | 29 m² | 130 k€ | 4 483 € |
| 30 déc. 25 | 16 AV ANNIBAL | Appartement | T3 | 37 m² | 150 k€ | 4 048 € |
| 30 déc. 25 | 1 AV DES DOSSES | Appartement | T2 | 24 m² | 114 k€ | 4 729 € |
| 29 déc. 25 | 3 BD EMILE ZOLA | Dépendance | — | — | 38 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 12 AV DE LA GOELETTE | Maison | T4 | 108 m² | 355 k€ | 3 290 € |
| 29 déc. 25 | 2 AV CAP DE FRONT | Appartement | T1 | 21 m² | 100 k€ | 4 762 € |
| 29 déc. 25 | 9001 RES ESTANY | Appartement | T3 | 48 m² | 143 k€ | 2 969 € |
| 29 déc. 25 | 9001 RES PALM BEACH | Appartement | T1 | 22 m² | 89 k€ | 4 059 € |
| 29 déc. 25 | 1 AV DOMINICA | Appartement | T2 | 21 m² | 85 k€ | 4 048 € |
| 29 déc. 25 | 3 BD EMILE ZOLA | Appartement | T3 | 63 m² | 204 k€ | 3 242 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Le Barcarès
Le cycle local en 60 mois. Le Barcarès est +9,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Barcarès
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
75/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Barcarès
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — COMMUNE DE LE BARCARES
24 logements
1 — P.A COUDALERE
60 logements
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Comparez Le Barcarès aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Barcarès
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Barcarès
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Barcarès en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Barcarès s'établit à 3 126 €/m² sur 12 mois glissants, +4,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 586 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (3 750 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Barcarès. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 3 522 €/m².
Où investir en locatif à Le Barcarès ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Le Barcarès ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026