Torreilles
4 k habitants · 17,46 km² · 215 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Torreilles issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 726 €
Médiane 2 726 €
↑ 160,7%Prix m² maison
2 817 €
12 mois glissants
↑ 144,6%Transactions 12m
58
DVF consolidé
↓ 5,3%Délai de vente
67 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation10,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Torreilles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+160,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -29,1 % sur 5 ans. Torreilles reste en repli de long terme.
02
-5,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 383 €
Médiane
9 577 €
P75
13 750 €
Lecture
50% des appartements à Torreilles se vendent entre 4 383 et 13 750 €/m². Au-delà de 13 750 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Torreilles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%5 403 €/m²
T2
8%7 537 €/m²
T3
4%13 750 €/m²
Maison
84%3 289 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Torreilles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 6 RUE MOLIERE | Maison | T4 | 90 m² | 203 k€ | 2 261 € |
| 18 juin 25 | ELS GORGS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 18 juin 25 | RUE DU CONFLENT | Maison | T4 | 120 m² | 150 k€ | 1 250 € |
| 18 juin 25 | IMP DES CORBIERES | Maison | T3 | 66 m² | 131 k€ | 1 977 € |
| 16 juin 25 | 500 RES VILLAGE MARIN CATALAN | Maison | T4 | 70 m² | 173 k€ | 2 470 € |
| 16 juin 25 | 500 RES VILLAGE MARIN CATALAN | Dépendance | — | — | 173 k€ | — |
| 12 juin 25 | 3 IMP D ANDORRE | Maison | T4 | 60 m² | 86 k€ | 1 433 € |
| 11 juin 25 | 6 RUE JACQUELINE AURIOL | Dépendance | — | — | 415 k€ | — |
| 11 juin 25 | 6 RUE JACQUELINE AURIOL | Maison | T5 | 120 m² | 415 k€ | 3 458 € |
| 10 juin 25 | 6 RUE NOTRE DAME DE JOUHEGUES | Maison | T3 | 53 m² | 325 k€ | 6 133 € |
| 05 juin 25 | 6 QUA ZONE ARTISANALE | Maison | T4 | 102 m² | 358 k€ | 3 510 € |
| 05 juin 25 | 6 QUA ZONE ARTISANALE | Dépendance | — | — | 358 k€ | — |
| 05 juin 25 | 25 RUE ANTONIO VIVALDI | Maison | T4 | 87 m² | 291 k€ | 3 345 € |
| 05 juin 25 | 25 RUE ANTONIO VIVALDI | Dépendance | — | — | 291 k€ | — |
| 04 juin 25 | 6 RUE RABELAIS | Appartement | T1 | 30 m² | 162 k€ | 5 403 € |
| 02 juin 25 | AIGUES VIVES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 27 mai 25 | AIGUES VIVES | — | — | — | 1 k€ | — |
| 26 mai 25 | 7 RUE JACQUELINE AURIOL | Dépendance | — | — | 380 k€ | — |
| 26 mai 25 | 7 RUE JACQUELINE AURIOL | Maison | T4 | 110 m² | 380 k€ | 3 450 € |
| 23 mai 25 | 6 RUE CAMILLE CLAUDEL | Maison | T4 | 125 m² | 289 k€ | 2 312 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Torreilles
Le cycle local en 60 mois. Torreilles est -29,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Torreilles
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Torreilles
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — V2A PROMOTION
80 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Torreilles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Torreilles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Torreilles s'établit à 2 726 €/m² sur 12 mois glissants, +160,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 817 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Torreilles ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Torreilles ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Torreilles ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026