Corneilla-del-Vercol
3 k habitants · 5,39 km² · 500 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Corneilla-del-Vercol issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 210 €
Médiane 2 210 €
↑ 24,2%Prix m² maison
2 638 €
12 mois glissants
↑ 21,8%Transactions 12m
14
DVF consolidé
↓ 43,2%Délai de vente
63 j
Estimation
↑ 26,0%Loyer m² moyen
Estimation8,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
17/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Corneilla-del-Vercol en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+24,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +18,3 % sur 5 ans. Corneilla-del-Vercol reste structurellement haussier.
02
-43,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 692 €
Médiane
2 692 €
P75
2 692 €
Lecture
50% des appartements à Corneilla-del-Vercol se vendent entre 2 692 et 2 692 €/m². Au-delà de 2 692 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Corneilla-del-Vercol. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
10%2 692 €/m²
Maison
90%2 462 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Corneilla-del-Vercol
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 2 IMP AL RIT | Maison | T4 | 100 m² | 215 k€ | 2 150 € |
| 26 juin 25 | 2 PL DE LA REPUBLIQUE | Maison | T5 | 86 m² | 202 k€ | 2 349 € |
| 26 juin 25 | IMP AL RIT | Dépendance | — | — | 215 k€ | — |
| 06 juin 25 | EL VILATGE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 28 mai 25 | 52 RUE ARISTIDE MAILLOL | Maison | T5 | 102 m² | 280 k€ | 2 745 € |
| 21 mai 25 | ALL DU CANIGOU | Appartement | T2 | 39 m² | 105 k€ | 2 692 € |
| 21 mai 25 | ALL DU CANIGOU | Dépendance | — | — | 105 k€ | — |
| 19 mai 25 | PONT DE LES ARENES | — | — | — | 224 k€ | — |
| 19 mai 25 | 73 AV DES GENETS | Maison | T5 | 104 m² | 224 k€ | 2 154 € |
| 14 mai 25 | 36 AV PIERRE JONQUERES D'ORIOLA | Maison | T3 | 65 m² | 160 k€ | 2 462 € |
| 13 mai 25 | 12 RUE EMILE ZOLA | Maison | T4 | 101 m² | 313 k€ | 3 099 € |
| 30 avr. 25 | 6 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T5 | 86 m² | 130 k€ | 1 511 € |
| 30 avr. 25 | 32 AV PIERRE JONQUERES D'ORIOLA | Maison | T1 | 66 m² | 166 k€ | 2 515 € |
| 25 avr. 25 | 36 AV DES GENETS | Maison | T4 | 140 m² | 505 k€ | 3 607 € |
| 24 mars 25 | 11 RUE DU PARC | Maison | T4 | 84 m² | 290 k€ | 3 452 € |
| 21 mars 25 | 33 AV PIERRE JONQUERES D'ORIOLA | Maison | T3 | 64 m² | 167 k€ | 2 605 € |
| 20 mars 25 | 1 RUE DES ECOLES | Appartement | T3 | 60 m² | 129 k€ | 2 150 € |
| 20 mars 25 | 1 RUE DES ECOLES | Dépendance | — | — | 129 k€ | — |
| 20 févr. 25 | 9 RUE JACQUES PREVERT | Maison | T4 | 94 m² | 333 k€ | 3 545 € |
| 20 févr. 25 | 9 RUE JACQUES PREVERT | Dépendance | — | — | 333 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Corneilla-del-Vercol
Le cycle local en 60 mois. Corneilla-del-Vercol est +18,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Corneilla-del-Vercol
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
17/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Corneilla-del-Vercol
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Corneilla-del-Vercol
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Corneilla-del-Vercol en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Corneilla-del-Vercol s'établit à 2 210 €/m² sur 12 mois glissants, +24,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 638 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Corneilla-del-Vercol ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Corneilla-del-Vercol ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Corneilla-del-Vercol ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026