Latour-Bas-Elne
3 k habitants · 3,33 km² · 969 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Latour-Bas-Elne issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 948 €
Médiane 2 948 €
↑ 8,2%Prix m² maison
2 957 €
12 mois glissants
↑ 7,4%Transactions 12m
12
DVF consolidé
↑ 69,2%Délai de vente
69 j
Estimation
↓ 42,0%Loyer m² moyen
Estimation11,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
54/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Latour-Bas-Elne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +22,7 % sur 5 ans. Latour-Bas-Elne reste structurellement haussier.
02
+69,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 514 €
Médiane
2 514 €
P75
2 514 €
Lecture
50% des appartements à Latour-Bas-Elne se vendent entre 2 514 et 2 514 €/m². Au-delà de 2 514 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Latour-Bas-Elne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
17%2 514 €/m²
Maison
83%4 000 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Latour-Bas-Elne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 25 | 8 RUE ARNAUD DE LA TOUR | Maison | T3 | 95 m² | 303 k€ | 3 189 € |
| 23 mai 25 | 4 LOT LES GLYCINES | Maison | T4 | 74 m² | 300 k€ | 4 054 € |
| 21 mai 25 | 5001 L ASPRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 10 m² | 36 k€ | — |
| 21 mai 25 | 5001 L ASPRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 33 m² | 36 k€ | — |
| 19 mai 25 | 44 RUE DE L ARBEQUINE | Maison | T3 | 80 m² | 320 k€ | 4 000 € |
| 05 mai 25 | 5001 L ASPRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 10 m² | 57 k€ | — |
| 05 mai 25 | 5001 L ASPRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 42 m² | 57 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 22 RUE JOAN TOCABENS | Dépendance | — | — | 93 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 22 RUE JOAN TOCABENS | Appartement | T2 | 37 m² | 93 k€ | 2 514 € |
| 29 avr. 25 | 22 RUE JOAN TOCABENS | Dépendance | — | — | 93 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 18 RUE JOAN PAU GINE | Maison | T3 | 59 m² | 260 k€ | 4 407 € |
| 25 avr. 25 | 1 RUE DE LA RIBERETTE | Maison | T5 | 154 m² | 444 k€ | 2 885 € |
| 17 avr. 25 | 5 RUE DU CENTRE | Dépendance | — | — | 151 k€ | — |
| 17 avr. 25 | 5 RUE DU CENTRE | Appartement | T3 | 65 m² | 151 k€ | 2 323 € |
| 16 avr. 25 | 5 RUE DU CENTRE | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
| 16 avr. 25 | 5 RUE DU CENTRE | Appartement | T3 | 68 m² | 135 k€ | 1 982 € |
| 03 avr. 25 | 5001 L ASPRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 51 m² | 87 k€ | — |
| 03 avr. 25 | 5001 L ASPRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 10 m² | 87 k€ | — |
| 01 avr. 25 | 4 RUE DU JAUMET | Maison | T4 | 160 m² | 528 k€ | 3 297 € |
| 01 avr. 25 | 4 RUE DU JAUMET | Dépendance | — | — | 528 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Latour-Bas-Elne
Le cycle local en 60 mois. Latour-Bas-Elne est +22,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Latour-Bas-Elne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
54/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Latour-Bas-Elne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Latour-Bas-Elne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Latour-Bas-Elne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Latour-Bas-Elne s'établit à 2 948 €/m² sur 12 mois glissants, +8,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 957 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Latour-Bas-Elne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Latour-Bas-Elne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Latour-Bas-Elne ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026