Prix immobilier a Palau-del-Vidre
3 k habitants · 10,37 km2 · 321 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Palau-del-Vidre pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
64
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Palau-del-Vidre
Prix m2 appartement
3 378 EUR
Mediane 3 378 EUR
-Prix m2 maison
2 521 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
64
DVF consolide
↓ 5,1%Delai de vente
75 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele13,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
90/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Palau-del-Vidre en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +95,8 % sur 5 ans. Palau-del-Vidre reste structurellement haussier.
02
-5,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Palau-del-Vidre
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 379 €
Médiane
3 291 €
P75
4 341 €
Lecture
50% des appartements à Palau-del-Vidre se vendent entre 1 379 et 4 341 €/m². Au-delà de 4 341 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Palau-del-Vidre. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%3 291 €/m²
T3
9%4 341 €/m²
T4
3%1 066 €/m²
Maison
75%3 085 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Palau-del-Vidre
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | SANT MARTI | — | — | — | 10 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 11 RUE HAROUN TAZIEFF | Maison | T5 | 122 m² | 280 k€ | 2 295 € |
| 12 déc. 25 | VINYER DE VILACLARA | — | — | — | 9 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 29 RUE DU PRESSOIR | — | — | — | 150 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 38 RUE DU FORT | Maison | T3 | 99 m² | 180 k€ | 1 818 € |
| 26 nov. 25 | 489 CHE DE SOREDE | Appartement | T3 | 340 m² | 369 k€ | 1 085 € |
| 19 nov. 25 | 6 RUE DE LA CANAL | Maison | T3 | 70 m² | 60 k€ | 857 € |
| 19 nov. 25 | 50 AV JOLIOT CURIE | Appartement | T4 | 116 m² | 65 k€ | 560 € |
| 13 nov. 25 | CAP DE BOU | — | — | — | 60 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 1 AV JEAN MOULIN | Maison | T3 | 72 m² | 235 k€ | 3 264 € |
| 23 oct. 25 | LES OLIVETES | — | — | — | 79 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 47 AV JOLIOT CURIE | Maison | T3 | 68 m² | 130 k€ | 1 912 € |
| 14 oct. 25 | 1 AV JOLIOT CURIE | Appartement | T3 | 160 m² | 130 k€ | 812 € |
| 14 oct. 25 | LA CONSTANTINE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 13 oct. 25 | 49 AV JOLIOT CURIE | Maison | T3 | 40 m² | 63 k€ | 1 575 € |
| 29 sept. 25 | 10 RUE DE LA BERGERIE | Maison | T4 | 88 m² | 279 k€ | 3 172 € |
| 25 sept. 25 | LA VINYASSA | — | — | — | 115 k€ | — |
| 24 sept. 25 | 4 RUE DES LILAS | Maison | T2 | 60 m² | 170 k€ | 2 833 € |
| 22 sept. 25 | 13 CHE DE PERPIGNAN | Maison | T5 | 117 m² | 275 k€ | 2 350 € |
| 15 sept. 25 | 14 CHE D ORTAFFA | Maison | T4 | 101 m² | 298 k€ | 2 950 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Palau-del-Vidre
Le cycle local en 60 mois. Palau-del-Vidre est +95,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Palau-del-Vidre
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
90/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Palau-del-Vidre
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Palau-del-Vidre
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Palau-del-Vidre
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Palau-del-Vidre en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Palau-del-Vidre s'établit à 3 378 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 521 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Palau-del-Vidre ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Palau-del-Vidre ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Palau-del-Vidre ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026