Prix immobilier a Saint-Nazaire
3 k habitants · 10,38 km2 · 268 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Nazaire pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
63
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Nazaire
Prix m2 appartement
3 164 EUR
Mediane 3 164 EUR
↓ 47,0%Prix m2 maison
2 600 EUR
12 mois glissants
↓ 42,3%Transactions 12m
63
DVF consolide
↓ 36,9%Delai de vente
73 j
Estimation
↑ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele12,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
78/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Nazaire en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-47,0 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-36,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Nazaire
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 33%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 506 €
Médiane
2 644 €
P75
2 781 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Nazaire se vendent entre 2 506 et 2 781 €/m². Au-delà de 2 781 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Nazaire. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%2 919 €/m²
T3
4%2 368 €/m²
Maison
89%2 741 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Nazaire
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 38 RUE DES VENDANGES | Maison | T3 | 64 m² | 195 k€ | 3 047 € |
| 19 déc. 25 | 12 RUE CABRIT | Maison | T3 | 100 m² | 292 k€ | 2 920 € |
| 11 déc. 25 | 1 RUE MADAME DE LA FAYETTE | Appartement | T3 | 57 m² | 135 k€ | 2 368 € |
| 05 déc. 25 | 10 RUE DES SALADELLES | Maison | T4 | 94 m² | 456 k€ | 4 850 € |
| 27 nov. 25 | 2 RUE DES CENTAUREES | Maison | T5 | 94 m² | 318 k€ | 3 388 € |
| 24 nov. 25 | 3 RUE DES GENETS | Maison | T5 | 153 m² | 665 k€ | 4 346 € |
| 18 nov. 25 | 1 RUE DES CENTAUREES | Maison | T5 | 137 m² | 308 k€ | 2 248 € |
| 18 nov. 25 | 4 RUE LUCIE AUBRAC | Maison | T4 | 101 m² | 204 k€ | 2 015 € |
| 17 nov. 25 | 1 RUE DU VIEUX LAVOIR | Appartement | T2 | 73 m² | 20 k€ | 274 € |
| 04 nov. 25 | 31 RUE DES VIGNES | Maison | T5 | 92 m² | 196 k€ | 2 130 € |
| 31 oct. 25 | LES PUNTES | — | — | — | 10 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 5001 AV DE CABESTANY | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 18 RUE DES VENDANGES | Maison | T3 | 100 m² | 229 k€ | 2 291 € |
| 13 oct. 25 | 9 RUE DE LA RESISTANCE | Maison | T4 | 129 m² | 565 k€ | 4 378 € |
| 08 oct. 25 | EL TERRO BUIXA | — | — | — | 28 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 8106 RUE DE LA POSTE | Maison | T2 | 50 m² | 127 k€ | 2 540 € |
| 01 oct. 25 | 3 RUE MADAME DE LA FAYETTE | Appartement | T2 | 37 m² | 108 k€ | 2 919 € |
| 17 sept. 25 | 32 RUE DE L'ALICANTE | Maison | T4 | 75 m² | 165 k€ | 2 200 € |
| 11 sept. 25 | 34 RUE DES VENDANGES | Maison | T4 | 97 m² | 114 k€ | 1 175 € |
| 08 sept. 25 | 27 RUE DU CARIGNAN | Maison | T3 | 78 m² | 228 k€ | 2 923 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Saint-Nazaire
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Nazaire
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
78/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Nazaire
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Nazaire
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Nazaire
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Nazaire en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Nazaire s'établit à 3 164 €/m² sur 12 mois glissants, -47,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 600 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Nazaire ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Nazaire ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Nazaire ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026