Claira
5 k habitants · 19,34 km² · 254 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Claira issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 194 €
Médiane 2 194 €
↓ 14,3%Prix m² maison
2 499 €
12 mois glissants
↓ 12,9%Transactions 12m
182
DVF consolidé
↓ 11,2%Délai de vente
64 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation8,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
23/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Claira en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-14,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +19,6 % sur 5 ans. Claira reste structurellement haussier.
02
-11,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
22 transactions — 24 mois glissants
68% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 27%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 109 €
Médiane
2 245 €
P75
2 441 €
Lecture
50% des appartements à Claira se vendent entre 2 109 et 2 441 €/m². Au-delà de 2 441 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Claira. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%2 441 €/m²
T3
5%2 064 €/m²
Maison
88%2 419 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Claira
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 3 RUE LO PILO | — | — | — | 144 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 3 RUE LO PILO | — | — | — | 144 k€ | — |
| 30 déc. 25 | VILLAGE | — | — | — | 140 k€ | — |
| 30 déc. 25 | VILLAGE | — | — | — | 140 k€ | — |
| 30 déc. 25 | VILLAGE | — | — | — | 140 k€ | — |
| 30 déc. 25 | VILLAGE | — | — | — | 140 k€ | — |
| 30 déc. 25 | VILLAGE | — | — | — | 140 k€ | — |
| 23 déc. 25 | RES LE HAMEAU DE CLAIRA | Dépendance | — | — | 106 k€ | — |
| 23 déc. 25 | RES LE HAMEAU DE CLAIRA | Dépendance | — | — | 106 k€ | — |
| 23 déc. 25 | RES LE HAMEAU DE CLAIRA | Appartement | T2 | 47 m² | 106 k€ | 2 245 € |
| 22 déc. 25 | 4 RUE DE LA PAIX | Maison | T3 | 51 m² | 55 k€ | 1 078 € |
| 22 déc. 25 | 8 RUE SAINT MAURICE | Maison | T3 | 102 m² | 239 k€ | 2 343 € |
| 19 déc. 25 | CAMI DE PIA | — | — | — | 10 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 23 RUE DES HIRONDELLES | Maison | T4 | 95 m² | 224 k€ | 2 358 € |
| 16 déc. 25 | BOUGARIU BAIX SUD | — | — | — | 14 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 9000 RUE DU MARECHAL JOFFRE | Dépendance | — | — | 66 k€ | — |
| 16 déc. 25 | BOUGARIU BAIX SUD | — | — | — | 14 k€ | — |
| 15 déc. 25 | LA TORRE NORD | — | — | — | 30 k€ | — |
| 15 déc. 25 | LA TORRE NORD | — | — | — | 30 k€ | — |
| 12 déc. 25 | CAMI DE SANT PERE BAIX | — | — | — | 3 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Claira
Le cycle local en 60 mois. Claira est +19,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Claira
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
23/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Claira
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HOLDING DURAND GROUP
35 logements
Communes similaires
Comparez Claira aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Claira
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Claira en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Claira s'établit à 2 194 €/m² sur 12 mois glissants, -14,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 499 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Claira ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Claira ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Claira ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026