Prix immobilier a Le Boulou
5 k habitants · 14,57 km2 · 377 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Boulou pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
232
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Le Boulou
Prix m2 appartement
2 454 EUR
Mediane 2 454 EUR
↑ 24,8%Prix m2 maison
2 531 EUR
12 mois glissants
↑ 22,3%Transactions 12m
232
DVF consolide
↑ 159,5%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 96,0%Loyer m2 moyen
Modele9,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
38/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Boulou en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+24,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -7,9 % sur 5 ans. Le Boulou reste en repli de long terme.
02
+159,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Boulou
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
95 transactions — 24 mois glissants
78% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 939 €
Médiane
2 439 €
P75
4 662 €
Lecture
50% des appartements à Le Boulou se vendent entre 1 939 et 4 662 €/m². Au-delà de 4 662 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Boulou. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%2 359 €/m²
T2
6%2 512 €/m²
T3
21%3 108 €/m²
T4
5%1 742 €/m²
Maison
58%2 581 €/m²
1 zones analysées
Le Boulou, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV DES ALBERES↑ 29,1%21 vt2 362 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
2 362 €/m²
En hausse de 29,1% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
2 362 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Boulou
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 60 AV D'EN CARBOUNER | Maison | T5 | 320 m² | 520 k€ | 1 625 € |
| 22 déc. 25 | 5 IMP DU CAMIRAL | Maison | T3 | 110 m² | 188 k€ | 1 705 € |
| 22 déc. 25 | RUE DUGOMMIER | — | — | — | 20 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 1648 LA CASETA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 6365 m² | 1766 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 3 RES LA SOURCE | Appartement | T1 | 33 m² | 50 k€ | 1 515 € |
| 19 déc. 25 | 38 AV DU GEN DE GAULLE | Appartement | T3 | 406 m² | 284 k€ | 699 € |
| 17 déc. 25 | 11 RUE DE MOLAS | Maison | T5 | 105 m² | 215 k€ | 2 048 € |
| 16 déc. 25 | 10 RUE DES AMARYLLIS | Maison | T3 | 100 m² | 264 k€ | 2 635 € |
| 16 déc. 25 | 22 RUE ELSA TRIOLET | Maison | T4 | 133 m² | 391 k€ | 2 942 € |
| 16 déc. 25 | 12 RUE DU SOUVENIR FRANCAIS | Appartement | T3 | 43 m² | 92 k€ | 2 140 € |
| 15 déc. 25 | 47 RUE DE MOLAS | Maison | T3 | 100 m² | 235 k€ | 2 353 € |
| 12 déc. 25 | 26 AV MAL FOCH | Appartement | T3 | 72 m² | 131 k€ | 1 819 € |
| 11 déc. 25 | 5 RUE SANT VICENS | Maison | T2 | 68 m² | 260 k€ | 3 824 € |
| 11 déc. 25 | 3 AV MAL FOCH | Appartement | T3 | 77 m² | 190 k€ | 2 468 € |
| 10 déc. 25 | 13 AV D'EN CARBOUNER | Maison | T4 | 118 m² | 290 k€ | 2 455 € |
| 10 déc. 25 | 12 RUE MARIE CURIE | Maison | T3 | 61 m² | 142 k€ | 2 322 € |
| 05 déc. 25 | 1 AV JEAN MOULIN | Appartement | T3 | 76 m² | 157 k€ | 2 066 € |
| 03 déc. 25 | RUE RONSARD | — | — | — | 110 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 2 RUE SIMONE VEIL | Maison | T3 | 76 m² | 230 k€ | 3 030 € |
| 25 nov. 25 | 7 RUE NEUVE | Maison | T3 | 65 m² | 97 k€ | 1 492 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Le Boulou
Le cycle local en 60 mois. Le Boulou est -7,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Boulou
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
38/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Boulou
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BUL BROTHERS
31 logements
Communes similaires
Comparez Le Boulou aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Le Boulou en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Boulou
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Boulou
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Boulou en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Boulou s'établit à 2 454 €/m² sur 12 mois glissants, +24,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 531 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (2 362 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Boulou.
Où investir en locatif à Le Boulou ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Boulou ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Le Boulou
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026