Prix immobilier a Saint-Médard-en-Jalles
33 k habitants · 84,98 km2 · 387 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Médard-en-Jalles pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
752
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Médard-en-Jalles
Prix m2 appartement
3 684 EUR
Mediane 3 684 EUR
↑ 21,4%Prix m2 maison
3 810 EUR
12 mois glissants
↑ 19,3%Transactions 12m
752
DVF consolide
↑ 120,3%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 72,0%Loyer m2 moyen
Modele14,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
43/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Médard-en-Jalles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+21,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +7,4 % sur 5 ans. Saint-Médard-en-Jalles reste structurellement haussier.
02
+120,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Médard-en-Jalles
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
185 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 30%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 569 €
Médiane
4 362 €
P75
39 655 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Médard-en-Jalles se vendent entre 3 569 et 39 655 €/m². Au-delà de 39 655 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Médard-en-Jalles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%3 325 €/m²
T2
16%3 977 €/m²
T3
13%33 824 €/m²
T4
1%3 159 €/m²
Maison
69%3 656 €/m²
2 zones analysées
Saint-Médard-en-Jalles, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstALL JOSEPH CRUCHON↑ 919,7%55 vt39 655 €/m²
- Zone Sud-OuestALL DES ETOILES↑ 5,2%28 vt3 463 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
39 655 €/m²
En hausse de 919,7% sur 12 mois. 55 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
3 463 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 28 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 36 192 €/m² (+1045%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Médard-en-Jalles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 17 RUE ALEXIS PUYO | — | — | — | 190 k€ | — |
| 30 déc. 25 | GAMARDE | — | — | — | 14 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 14 RUE VITAL LAUBA | Maison | T4 | 184 m² | 240 k€ | 1 304 € |
| 30 déc. 25 | 13 RUE CHARLES DE FOUCAULD | Maison | T4 | 98 m² | 348 k€ | 3 553 € |
| 30 déc. 25 | 60 RUE GABRIEL GARBAY | Maison | T6 | 5523 m² | 9517 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 11 CHE DE MAURAN | Appartement | T2 | 42 m² | 179 k€ | 4 262 € |
| 29 déc. 25 | 4 RUE LOUIS JOUVET | Maison | T5 | 100 m² | 351 k€ | 3 510 € |
| 29 déc. 25 | 16 ALL DES AUBEPINES | Maison | T5 | 100 m² | 463 k€ | 4 628 € |
| 23 déc. 25 | 13 RUE JULES FERRY | Maison | T4 | 74 m² | 298 k€ | 4 027 € |
| 22 déc. 25 | 74 RTE DE CORBIAC | Maison | T4 | 106 m² | 404 k€ | 3 811 € |
| 22 déc. 25 | 4 RUE HENRI MARTIN | Dépendance | — | — | 1 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 95 RUE EDOUARD BRANLY | — | — | — | 5 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 1 RUE FRANCOIS PEYCHAUD | Appartement | T4 | 83 m² | 185 k€ | 2 229 € |
| 19 déc. 25 | 70 RTE DE SAINT AUBIN | Maison | T5 | 104 m² | 286 k€ | 2 750 € |
| 18 déc. 25 | 141 AV MONTAIGNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 59 m² | 130 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 8 ALL CAMILLE DESMOULINS | Maison | T6 | 492 m² | 899 k€ | 1 828 € |
| 17 déc. 25 | 17 RUE ALEXIS PUYO | Maison | T8 | 370 m² | 716 k€ | 1 935 € |
| 16 déc. 25 | 27 RUE BALZAC | Maison | T4 | 104 m² | 373 k€ | 3 587 € |
| 15 déc. 25 | 52 RUE CHATEAUBRIAND | — | — | — | 197 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 38 RUE HENRI MOISSANT | Maison | T4 | 128 m² | 504 k€ | 3 936 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Médard-en-Jalles
Le cycle local en 60 mois. Saint-Médard-en-Jalles est +7,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Médard-en-Jalles
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
43/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Médard-en-Jalles
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ST MEDARD BEETHOVEN
48 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
33 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Médard-en-Jalles
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Médard-en-Jalles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Médard-en-Jalles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Médard-en-Jalles s'établit à 3 684 €/m² sur 12 mois glissants, +21,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 810 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (39 655 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Médard-en-Jalles. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 3 463 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Médard-en-Jalles ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saint-Médard-en-Jalles ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026