Prix immobilier a Eysines
25 k habitants · 12,03 km2 · 2 064 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Eysines pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
533
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Eysines
Prix m2 appartement
3 535 EUR
Mediane 3 535 EUR
↓ 3,4%Prix m2 maison
3 834 EUR
12 mois glissants
↓ 3,1%Transactions 12m
533
DVF consolide
↑ 136,0%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 82,0%Loyer m2 moyen
Modele14,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
37/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Eysines en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,4 % sur 5 ans. Eysines reste en repli de long terme.
02
+136,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Eysines
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
288 transactions — 24 mois glissants
89% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 021 €
Médiane
3 347 €
P75
3 669 €
Lecture
50% des appartements à Eysines se vendent entre 3 021 et 3 669 €/m². Au-delà de 3 669 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Eysines. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%1 877 €/m²
T2
21%3 536 €/m²
T3
16%3 197 €/m²
T4
4%3 291 €/m²
Maison
54%3 635 €/m²
1 zones analysées
Eysines, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudALL DU MOULIN↓ 2,8%30 vt3 292 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
3 292 €/m²
En repli de 2,8% sur 12 mois. 30 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
3 292 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 30 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Eysines
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 13 RUE DES FLEURS | Appartement | T3 | 68 m² | 240 k€ | 3 529 € |
| 30 déc. 25 | RUE DE LA POMPE AU BRETEIL | — | — | — | 160 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 24 RUE DE LA MARNE | Appartement | T3 | 63 m² | 195 k€ | 3 095 € |
| 29 déc. 25 | 187 AV DE L HIPPODROME | Appartement | T1 | 26 m² | 139 k€ | 5 346 € |
| 23 déc. 25 | 66 RUE DES GRAVES | Appartement | T3 | 50 m² | 159 k€ | 3 181 € |
| 23 déc. 25 | 39 RUE DU MOULINEAU | Maison | T4 | 322 m² | 487 k€ | 1 511 € |
| 23 déc. 25 | 13 CHE DU MOULIN DE PLASSAN | Appartement | T2 | 43 m² | 144 k€ | 3 337 € |
| 23 déc. 25 | 20 ALL ANDRE MALRAUX | Maison | T6 | 111 m² | 366 k€ | 3 293 € |
| 22 déc. 25 | AV DU MEDOC | — | — | — | 2 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 12 RUE DANIEL SIBASSIE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 16 RUE HECTOR DANET | Maison | T5 | 159 m² | 230 k€ | 1 447 € |
| 22 déc. 25 | 83 RUE DE LANGLET | Maison | T4 | 82 m² | 365 k€ | 4 451 € |
| 19 déc. 25 | 31 RUE GABRIEL FAURE | Maison | T4 | 80 m² | 275 k€ | 3 438 € |
| 19 déc. 25 | 4 ALL DES ALISIERS | Maison | T3 | 93 m² | 485 k€ | 5 215 € |
| 18 déc. 25 | 23 ALL DU CHAMP DE COURSES | — | — | — | 277 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 14 RUE DU COLLEGE TECHNIQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 150 m² | 366 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 7 AV JEAN MERMOZ | Maison | T5 | 99 m² | 360 k€ | 3 636 € |
| 18 déc. 25 | 1 AV DE L HIPPODROME | Maison | T5 | 78 m² | 400 k€ | 5 128 € |
| 18 déc. 25 | 16 RUE DU DEES | Appartement | T2 | 41 m² | 159 k€ | 3 878 € |
| 17 déc. 25 | 56 RUE DU MOULIN A VENT | Maison | T4 | 166 m² | 155 k€ | 935 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Eysines
Le cycle local en 60 mois. Eysines est -2,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Eysines
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
37/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Eysines
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — AQUITANIS OPH DE BORDEAUX METROPOLE
105 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
173 logements
Communes similaires
Comparez Eysines aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Eysines en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Eysines
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Eysines
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Eysines en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Eysines s'établit à 3 535 €/m² sur 12 mois glissants, -3,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 834 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (3 292 €/m²) est le quartier le plus cher de Eysines.
Où investir en locatif à Eysines ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Eysines ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Eysines
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026