Prix immobilier a Saint-André-de-Cubzac
13 k habitants · 23,3 km2 · 542 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-André-de-Cubzac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
313
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-André-de-Cubzac
Prix m2 appartement
2 536 EUR
Mediane 2 536 EUR
→ 0,0%Prix m2 maison
2 632 EUR
12 mois glissants
→ 0,0%Transactions 12m
313
DVF consolide
↑ 14,7%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele10,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-André-de-Cubzac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
0,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -25,4 % sur 5 ans. Saint-André-de-Cubzac reste en repli de long terme.
02
+14,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-André-de-Cubzac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
87 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 357 €
Médiane
2 683 €
P75
9 272 €
Lecture
50% des appartements à Saint-André-de-Cubzac se vendent entre 2 357 et 9 272 €/m². Au-delà de 9 272 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-André-de-Cubzac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%18 333 €/m²
T2
14%2 750 €/m²
T3
15%2 703 €/m²
T4
3%2 000 €/m²
Maison
67%2 522 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-André-de-Cubzac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 40 CHE DU GYMNASE | Appartement | T2 | 36 m² | 106 k€ | 2 944 € |
| 29 déc. 25 | 150 RUE DE LA DAUGE | Appartement | T3 | 55 m² | 130 k€ | 2 364 € |
| 26 déc. 25 | 100 CHE DE LA ROUSSE | Maison | T5 | 108 m² | 212 k€ | 1 964 € |
| 24 déc. 25 | 40 IMP ANNE EYMERY | — | — | — | 93 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 80 CHE DE TERREFORT | Maison | T3 | 71 m² | 252 k€ | 3 546 € |
| 22 déc. 25 | 34 CHE DE MONEIN | Maison | T3 | 85 m² | 268 k€ | 3 156 € |
| 19 déc. 25 | 4 ALL DU JUGEAU | Maison | T5 | 77 m² | 172 k€ | 2 234 € |
| 18 déc. 25 | 282 RUE NATIONALE | Maison | T4 | 84 m² | 137 k€ | 1 632 € |
| 18 déc. 25 | 20 RUE CONSTANTIN | Maison | T4 | 80 m² | 248 k€ | 3 094 € |
| 12 déc. 25 | 440 CHE DE ROMEFORT | Maison | T5 | 99 m² | 275 k€ | 2 778 € |
| 09 déc. 25 | 19 RUE PERRET | Maison | T4 | 110 m² | 237 k€ | 2 155 € |
| 09 déc. 25 | 120 CHE DU VILLAGE DU GRANGER | Maison | T4 | 83 m² | 130 k€ | 1 566 € |
| 09 déc. 25 | 305 CHE DU TASTA | Maison | T5 | 314 m² | 224 k€ | 713 € |
| 05 déc. 25 | 20 RUE COUREAU | Appartement | T3 | 93 m² | 217 k€ | 2 333 € |
| 04 déc. 25 | 9010 PATOCHE | Maison | T4 | 83 m² | 187 k€ | 2 258 € |
| 02 déc. 25 | 30 LOT DOMAINE DE LUCIAS | Maison | T4 | 111 m² | 315 k€ | 2 838 € |
| 25 nov. 25 | 80 CHE DE SEIGNAN NORD | Maison | T4 | 125 m² | 359 k€ | 2 872 € |
| 21 nov. 25 | 785 CHE DE LESTALOT | Maison | T2 | 57 m² | 120 k€ | 2 112 € |
| 21 nov. 25 | A LA PREVOTE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 20 nov. 25 | LA ROUSSE | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-André-de-Cubzac
Le cycle local en 60 mois. Saint-André-de-Cubzac est -25,4% sur 5 ans.
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Comparez Saint-André-de-Cubzac aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
13 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-André-de-Cubzac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-André-de-Cubzac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-André-de-Cubzac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-André-de-Cubzac s'établit à 2 536 €/m² sur 12 mois glissants, 0,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 632 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-André-de-Cubzac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-André-de-Cubzac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-André-de-Cubzac ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026