Prix immobilier Le Pian-Médoc (33)
Un appartement s'y vend 3 695 €/m² et une maison 3 360 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 26/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 26/12/2025, six mois de décalageBase 1 364 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, la maison 3 906 €/m². Chaque mois ne compte que 9 à 40 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 280 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 34 | 3 906 €/m² | |
| novembre 2025 | 27 | 3 310 €/m² | |
| octobre 2025 | 25 | 3 848 €/m² | |
| septembre 2025 | 21 | 2 775 €/m² | |
| août 2025 | 20 | 3 960 €/m² | |
| juillet 2025 | 40 | 3 867 €/m² | 3 187 €/m² |
| juin 2025 | 34 | 3 435 €/m² | 3 592 €/m² |
| mai 2025 | 9 | 3 265 €/m² | |
| avril 2025 | 21 | 3 646 €/m² | 3 074 €/m² |
| mars 2025 | 9 | 3 787 €/m² | |
| février 2025 | 11 | 3 910 €/m² | |
| janvier 2025 | 29 | 3 868 €/m² | 3 062 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 26/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 530 et 3 908 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 812 à 3 921 €/m², avec 2 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 109 €/m². Dernière vente connue le 26/12/2025. Extrêmes : 3 125 et 4 167 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 4
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 94 % | 3 336 €/m² | 108 m² | ↑ +1,8 % |
| T34 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 3 894 €/m² | 58 m² | ↑ +4,4 % |
| Studio, T1 | 1 % | 3 125 €/m² | 48 m² | |
| T2 | 1 % | 3 435 €/m² | 40 m² |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 26/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Local industriel ou commercial (6 biens)26/12/2025 · 1 182 m² | 1 182 m² | 525 000 € | |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)22/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 289 000 € | 4 129 € |
| 19/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)19/12/2025 · 129 m² | 129 m² | 355 100 € | 2 753 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)19/12/2025 · 112 m² | 112 m² | 376 860 € | 3 365 € |
| 19/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)19/12/2025 · 95 m² | 95 m² | 276 000 € | 2 905 € |
| 18/12/2025 | Maison, 4 pièces18/12/2025 · 89 m² | 89 m² | 307 400 € | 3 454 € |
| 12/12/2025 | Maison, 5 pièces (6 biens)12/12/2025 · 288 m² | 288 m² | 660 000 € | 2 292 € |
| 08/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)08/12/2025 · 248 m² | 248 m² | 500 000 € | 2 016 € |
| 04/12/2025 | Maison, 4 pièces (4 biens)04/12/2025 · 148 m² | 148 m² | 205 000 € | 1 385 € |
| 03/12/2025 | Maison, 4 pièces03/12/2025 · 86 m² | 86 m² | 325 000 € | 3 779 € |
| 03/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)03/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 296 600 € | 4 563 € |
| 25/11/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)25/11/2025 · 129 m² | 129 m² | 157 500 € | 1 221 € |
| 19/11/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)19/11/2025 · 100 m² | 100 m² | 378 200 € | 3 782 € |
| 14/11/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)14/11/2025 · 114 m² | 114 m² | 394 800 € | 3 463 € |
| 14/11/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)14/11/2025 · 200 m² | 200 m² | 869 000 € | 4 345 € |
| 12/11/2025 | Maison, 3 pièces12/11/2025 · 69 m² | 69 m² | 95 000 € | 1 377 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 26/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 280 | 3 756 €/m² |
| 2024 | 224 | 3 729 €/m² |
| 2023 | 151 | 3 545 €/m² |
| 2022 | 293 | 3 638 €/m² |
| 2021 | 341 | 3 700 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 26/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Pian-Médoc ?
En médiane sur 12 mois, 3 695 €/m² pour un appartement et 3 360 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 26/12/2025.
Combien de temps pour vendre au Pian-Médoc ?
Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Le Pian-Médoc, à 3 695 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Arsac | 2 831 € | 216 | 4,1 km | |
| Saint-Aubin-de-Médoc | 3 440 € | ↓ −0,5 % | 280 | 6,3 km |
| Parempuyre | 3 400 € | ↓ −0,6 % | 378 | 7,0 km |
| Ludon-Médoc | 2 889 € | ↓ −48,1 % | 166 | 7,2 km |
| Macau | 2 868 € | ↑ +166,3 % | 155 | 8,0 km |
| Castelnau-de-Médoc | 2 750 € | ↓ −18,3 % | 237 | 12,4 km |
| Bassens | 3 056 € | ↑ +5,2 % | 257 | 12,8 km |
| Carbon-Blanc | 2 729 € | ↓ −0,4 % | 415 | 14,9 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Pian-Médoc. Dernière vente connue le 26/12/2025.
Prochaine action
Suivre ce qui se construit au Pian-Médoc
Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements.
Commencez gratuitement. Sans carte bancaire.